北京
為什么美聯儲是否降息時刻牽動著中國人的心？因為歷史經驗證明，每次美聯儲降息都會改變市場格局，國際資本會涌向新的市場。中國樓市曾經是最大的蓄水池。想當年，比如2016年、2019年，外資借道債市涌入國內。核心城市單豪宅成交量就驟增三成。
不過現在大家期待美聯儲降息還會重現當年盛景嗎？
據財聯社9月8日消息，美聯儲9月維持利率不變的概率為0%，降息25個基點的概率為92%，降息50個基點的概率為8%。美聯儲10月維持利率不變的概率為0%，累計降息25個基點的概率為21.2%，累計降息50個基點的概率為72.6%，累計降息75個基點的概率為6.2%。
你看這算得有零有整的，我對這種所謂精準預測不是太相信，但是只信降與不降的50%概率。不管怎么說，的確，降息的概率在增強。
美聯儲降息在即，中國樓市會不會迎來轉折點呢？
房地產行業及其相關產業鏈對GDP的貢獻率約17%，房地產的關聯性極強，影響面極大，牽動著無數人的就業問題，據說直接或間接帶動超過4000萬人就業。所以，穩定房地產市場，對保就業、穩增長具有重要作用。
每次美聯儲降息都會為中國降息創造空間，中國央行往往會在美聯儲開啟降息周期后適時跟進。客觀上來說，對中國房地產也將形成直接利好。
1、房貸利率會繼續下降。
美聯儲降息可以為中國貨幣政策調整釋放出更大的空間，一般情況下，后續會跟進降準降息，從而進一步推動房貸利率隨之下降。現在很多城市房貸利率已經在3%左右甚至不到，尤其是一線城市仍有下調空間，對進一步釋放剛性改善需求有積極作用。
2、大幅改善開發商融資環境。
美聯儲降息直接可以降低中國房企海外融資成本，同時人民幣相對升值的可能性加大，使得海外債務償還變得更加輕松，這將有助于房企增加融資渠道，降低融資成本，對后續項目交付可能大幅提升。
3、改變市場預期。
除了直接的降低成本外，更重要的還在于為大家創造了一個更為寬松的環境，這種信號的意義更強烈。將會直接影響購房者對房地產市場的預期，提升大家的信心。伴隨著經濟進一步恢復，那么房地產也將得到充分的發展空間，買房的信心也會增強，進一步刺激買房需求。
4、樓市政策進一步寬松。
美聯儲降息會帶動中國國內信貸環境寬松，房地產政策取向也會趨于寬松。8月以來，房地產政策優化調整正在進一步加快速度，相信9月房地產供需兩端政策有望繼續優化調整，各地去庫存相關舉措也會加快落實。
5、加快樓市分化加劇。
要知道，以上的影響都是理論支撐，現實中，只會在寬松的市場環境下加快樓市顯著分化，尤其是一線城市和強二線城市的優質資產更受青睞，有產業支撐和人口流入。而很多三四線城市由于庫存壓力較大和人口外流，房地產市場會持續承壓。
美聯儲降息表面上看，確實呈現這樣的邏輯，隨著美元退潮，將加速熱錢東流，從而推動房價托升。但決定樓市走向的絕非單一因素，目前仍然很難解決市場需求端的疲軟問題。畢竟房地產的金融屬性正在弱化，居住屬性回歸才是行業健康發展的正途。
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