北京
華盛頓5月28日消息，美國4月新建獨棟住宅銷量下滑，此前由天氣轉暖帶來的短暫反彈消退，住房抵押貸款利率持續處于高位。美國商務部人口普查局周四公布，經季節性調整后，上月新屋銷售折合年率為62.2萬套，較3月下跌6.2%。今年1月冬季風暴拖累了銷售，2月和3月隨氣溫回升而反彈，但4月再度掉頭向下。
分區域看，東北部、南部和中西部銷量均出現下滑，僅西部地區上升。新屋銷售在合同完成時統計，僅占美國房屋銷售的一小部分，月與月之間波動通常較大。與去年同期相比，4月新屋銷售下降11.3%。
住房市場一直受到較高抵押貸款利率的制約。今年初，由于房地美和房利美擴大了抵押貸款支持證券的購買，利率一度下行。但2月底美國和以色列開始對伊朗的軍事行動后，利率走勢逆轉。房地美數據顯示，常見的30年期固定利率抵押貸款平均利率從2月底的5.98%，跳升至4月初的6.46%；月底回落至6.30%，上周又攀升至6.51%。
銷售下滑的同時，新房庫存有所上升。4月待售新屋庫存從上月的48.1萬套增至48.9萬套。按當月的銷售節奏計算，消化市場上待售新房的周期升至9.4個月，3月為8.7個月。庫存在高位運行，也抑制了建筑商大舉啟動新項目的動力。上周政府公布的數據顯示，4月獨棟住宅開工量和建筑許可數量雙雙下降。涵蓋住宅建設和經紀人傭金出售的住宅投資，已連續五個季度收縮。
價格方面，4月新屋銷售中位價同比上漲2.2%，達42.25萬美元。當月成交的房屋大多數價格集中在30萬至79.9萬美元之間。
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