北京
來源：環(huán)球市場播報
核心要點
紐約州議員通過針對紐約市非自住住宅的征稅法案，用以填補該市財政預(yù)算缺口。
2019 年 1 月 23 日，美國紐約，畫面中央為中央公園南 220 號大樓。城堡投資集團創(chuàng)始人肯?格里芬在購入倫敦一處頂級豪宅數(shù)日后，以 2.38 億美元拿下這套頂層公寓，創(chuàng)下美國住宅成交價紀錄。
稅務(wù)專家表示，紐約市全新的第二居所稅，將讓眾多豪華公寓業(yè)主的房產(chǎn)稅增至原來的兩倍以上。
為填補財政預(yù)算缺口，紐約州議員于本周三正式表決通過針對非自住住宅的征稅法案。這項度假公寓稅面向估值 100 萬美元及以上的第二居所征收，預(yù)計每年可為紐約市增加 5 億美元財政收入。
美國消費者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）獲取的稅收細則顯示，該房產(chǎn)稅分兩個階段執(zhí)行：
第一階段為前兩個課稅年度（2026-2027、2027-2028 財年），紐約市財政局市場估值超過 100 萬美元的公寓、合作公寓均需繳稅。稅率劃分如下：
- 房產(chǎn)估值 100 萬 —300 萬美元：年稅率 4%
- 房產(chǎn)估值 300 萬 —500 萬美元：年稅率 5.25%
- 房產(chǎn)估值 500 萬美元以上：年稅率 6.5%
雖然上述稅率看似偏高，但專家稱，紐約現(xiàn)行房產(chǎn)評估體系老舊，房產(chǎn)核定估值遠低于真實市價，實際稅負會有所降低。據(jù)介紹，官方評估價通常僅為房產(chǎn)真實市場價值的 10% 甚至更低。
根據(jù)預(yù)算文件，紐約不會立刻全面改革估值體系，而是逐步調(diào)整房產(chǎn)估值與對應(yīng)稅率。從 2028-2029 課稅年度起，房產(chǎn)估值將參照同類房產(chǎn)成交價核定。由于估值會大幅上漲，政府同步下調(diào)稅率以平衡稅負。
按照最終方案，估值調(diào)整后的稅率標準為：
- 房產(chǎn)估值 500 萬 —1500 萬美元：稅率 0.8%
- 房產(chǎn)估值 1500 萬 —2500 萬美元：稅率 1.05%
- 房產(chǎn)估值 2500 萬美元以上：稅率 1.3%
馬庫斯 - 波拉克律所的紐約房產(chǎn)稅律師羅伯特?波拉克表示：“這套稅制規(guī)則極為復(fù)雜。”
紐約市長佐蘭?曼達尼在肯?格里芬的頂層公寓前發(fā)布視頻宣布新政后，這位億萬富豪、城堡投資集團掌門人便成了該稅種的焦點人物。格里芬隨后作出回擊，威脅未來將把旗下業(yè)務(wù)與就業(yè)崗位遷出紐約。
CNBC 測算，身為佛羅里達州稅務(wù)居民的格里芬，其位于曼哈頓的房產(chǎn)稅費將增至原來的三倍以上。
2019 年，格里芬斥資 2.38 億美元購入中央公園南 220 號一套面積 2.4 萬平方英尺的頂層公寓。但政府登記信息顯示，該房產(chǎn)官方核定估值僅為 1550 萬美元。根據(jù)市政記錄，這套公寓 2026-2027 財年原房產(chǎn)稅為 85.8332 萬美元。
波拉克測算，在度假公寓稅實施的前兩年，格里芬這套房產(chǎn)的年稅費將增至 187 萬美元，漲幅超一倍；自 2028-2029 課稅年度起，稅費將升至近 400 萬美元。
另有報道稱，格里芬還花費 83 萬美元買下公園大道 740 號的兩套公寓。從 2028 年開始，這兩處房產(chǎn)每年需繳稅 110 萬美元。屆時，他名下所有曼哈頓房產(chǎn)的年度房產(chǎn)稅總額將突破 500 萬美元。
紐約政界人士認為富人有能力承擔這筆支出，但房產(chǎn)經(jīng)紀與稅務(wù)律師表示，新稅費會讓業(yè)主感受到巨大壓力。
波拉克說道：“我的客戶們本就覺得稅費負擔沉重。如今的新增稅額數(shù)額不小，無論身家多么豐厚，都會倍感壓力。”
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