人民大學(xué)教授：百姓資產(chǎn)70%在房子上是偽概念，房價下來就能消費

老百姓喜歡房子，一是傳統(tǒng)觀念，房子在大家心中意義非凡，只有房子才能讓家里人安定的想法根深蒂固，二是過去買房太重要了，大家都形成一種房價只漲不跌的認(rèn)知，買房就能賺錢，這種習(xí)慣一直影響著我們，因為房子就意味著資產(chǎn)。

但是房子作為資產(chǎn)真正讓哪些人得到了實惠？普通老百姓嗎？并沒有，當(dāng)然你別抬杠，肯定是有的，比如房地產(chǎn)紅利下經(jīng)濟社會發(fā)展都會影響到你。我想說的是，很多老百姓即使買了房，雖然那會房價低，但也并沒有轉(zhuǎn)化成現(xiàn)金流。你還是住在那個房子里，或許有人覺得房子就是資產(chǎn)，抵押也有用，可是普通老百姓，你給他貸款他也沒法用，大都過著普通日子。

而只有那些買了房子又頻繁賣房子的才真正直接賺錢了。

8月30日，中國人民大學(xué)國家金融研究院院長、原校長吳曉求在鳳凰《封面》欄目的視頻節(jié)目中稱，房地產(chǎn)雖有資產(chǎn)和投資品功能，但更多是消費品，不可能把首套房子賣掉，去做投資，首套多少錢也不會賣。首套住房及中產(chǎn)以上人群的兩套住房均應(yīng)歸為消費范疇，扣除這類住房后，居民資產(chǎn)中房產(chǎn)的實際占比會顯著下降，并非此前所說的近70%。

什么意思呢？我們都知道，官方曾表示居民財富60%在住房上，可以說房地產(chǎn)牽一發(fā)而動全身。無論是60%還是70%，都足以說明我們的資產(chǎn)配置很高，可能很多老百姓覺得70%都不止，有的甚至認(rèn)為超過100%或更多。試問下，有多少人傾盡家庭幾代人心血才買一套房，所以很多家庭資產(chǎn)不止70%在房子上。

因為過去房子就像賺錢的工具，成了很多人發(fā)家致富的捷徑。雖然普通剛需買房并非為了炒，但也有炒的心態(tài)，誰不希望自己的房子多漲點？

可這就是問題。當(dāng)老百姓資產(chǎn)都綁在了房子上時，你說房價還能降嗎？敢降嗎？事實也證明，這么多年，哪有敢明著降價的??！想想也可笑，房子是消費品，自然也是商品，可住也可以投資，為什么就只能漲不能降呢？

直到今天的現(xiàn)實才清醒，讓我們不再輕信過去那一套所謂房價只能漲不能跌的流言，說什么不用怕因為不讓房價降，可房價是遵循自然規(guī)律，是人為能控制得了的嗎？

那會大家都被綁在了一起，媒介就是房子，大家在一條船上，明知未來可能會有困境，但駛出的船就沒有回頭路，就只能顧眼下了，這就導(dǎo)致如今的房地產(chǎn)陷入了尷尬境地，也在為過去的行為買單。

吳曉求認(rèn)為，房子作為資產(chǎn)，它的流動性應(yīng)放在第一位，其次才是收益，缺乏流動性的資產(chǎn)變成“壞資產(chǎn)”的概率就變大了。房產(chǎn)雖收益很好，但流動性差，很難變成現(xiàn)金流。

其實，吳曉求想表達(dá)的是什么呢？就是房子聽起來是重要資產(chǎn)，但并沒有真正惠及到很多老百姓，買房子帶來巨大的問題，不要以為房價上漲后，一計算房地產(chǎn)市值有多少，其實那是虛假的財富。即所謂的紙面財富。

我從來不否認(rèn)房地產(chǎn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的重要作用，畢竟它影響著幾十個甚至上百個行業(yè)的發(fā)展，而且關(guān)乎眾多人的就業(yè)，正因為它重要，我們才更應(yīng)該不縱容。老百姓不是不想買房，而是真的買不起，買了房也就意味著不能干別的了，我們更應(yīng)該把精力放在他們?yōu)槭裁床毁I房上。

吳曉求此前就曾表示，有錢才能投資，基本生活無法保障時是不會有投資欲望的，要把房價降下來，關(guān)鍵是要讓老百姓有別處花錢的機會，如果不是60%-70%地財富都被捆在了房子上，不用你勸，老百姓也會主動消費的。

說到這里，雖然再強調(diào)降房價有點不合時宜，但我想說，過去欠下的終究要還的，現(xiàn)在正是房地產(chǎn)調(diào)整的關(guān)鍵期，也是止跌回穩(wěn)的窗口期，房地產(chǎn)很重要大家都明白，所以也不可能再重走房地產(chǎn)老路。

現(xiàn)在樓市回暖也很重要，這牽扯到大家的信心修復(fù)問題，但也不用太過于擔(dān)心房地產(chǎn)的恢復(fù)緩慢，反而在樓市冷靜期，我們應(yīng)該有更多的反思，反思走過的路，反思犯過的錯，這是為了走好今后的路。病來如山倒病去如抽絲，房地產(chǎn)必須在調(diào)整與百姓收入預(yù)期找到平衡時，老百姓的信心才能真正修復(fù)。