北京
近日，上海66套單價近20萬元的豪宅1小時售罄沖上熱搜，在房地產市場止跌回穩過程中仍在調整的當下，豪宅市場為何風景獨好？有人還說為什么房子越貴越好賣？
8月23日，位于上海黃浦區的融創豪宅項目五批次迎來線下開盤，均價約19.8萬元/平，66套房源1小時售罄，當日實現銷售48億元。8月24日，上海金茂“地王項目”首次開盤，26分鐘實現清盤，最高單價18.5萬/平。
今年的房地產市場整體偏中穩弱，但豪宅市場卻獨樹一幟，是個例外。
據克而瑞報告顯示，今年上半年，監測的30個重點城市的新房成交規模與2024年同期基本持平。不過，總價千萬以上高端住宅成交卻同比暴漲18.76%。
而總價5000萬元以上豪宅的成交增長更為迅猛。30個重點城市今年上半年一二手5000萬元以上高端住宅分別成交591套和173套，分別同比大漲48.5%和43%。該機構甚至將今年定義為豪宅成交大年。
京滬樓市尤其是豪宅市場一直是全國的風向標，2025年上半年，北京TOP30項目共成交近700億元。在新房市場10萬+豪宅領跑，二手豪宅抗跌性明顯。
2025年上半年，上海總價達3000萬元的新房成交套數為1096套，去年同期這一數據為1542套，上海已連續兩年該數據超過千套，相較2017年至2023年平均水平，近兩年的交易量增速達到214%。
大家也能感受到，今年新房價格出現了上漲，其實也跟高端住宅項目的成交量上漲有很大關系，直接帶動了房價。
在這里，我回答下開始有人說的，為什么房子越貴越好賣？我告訴你這只是個表象，或者說是個假象。
其實你看這些熱銷的豪宅項目，基本上都處在核心城市核心區域。無論是北京還是上海，從來不乏有錢人。只要開發商品牌好，產品棒，好地段的千萬級豪宅頻頻上演開盤即罄的盛況一點都不奇怪。但并非所有千萬級新房在都普遍實現開盤即售空，絕不是越貴越好賣。
為什么2025年表現尤為明顯呢？這或許跟政策有一定關系。2024年下半年一系列房地產支持政策落地后的半年內，包括限購松綁、首付比例下調、利率調整等政策，為高端市場注入了新的活力。加上好房子概念的出現，這一輪豪宅熱潮也就誕生了。
有錢人的想法跟我們還不一樣，他們比我們更急，富裕階層的資產配置看來看去，最終還是更加傾向于房地產市場。在他們看來，這或許是抄底時刻，也是資產保值的關鍵時期。我們可能無法理解，他們也不一定做得就絕對是對的，但手里的錢太多憋得慌，繼續尋找能安放的路徑。
真正的豪宅，絕不是說越貴就越豪，但真正的豪宅一定比較貴。豪宅因稀缺性、地段優勢和獨特產品優勢成為保值增值的重要載體。我相信，隨著以后低端市場的滿足，比如普通老百姓不再為居住發愁時，那個時候高端的豪宅產品則會更有市場，價格甚至會更高。
如今，北京五環外，上海外環外都對符合條件的人群放開了套數的限制，一定程度上還會刺激改善甚至高端需求，我們可能很窮，但不要低估有錢人的實力，只要產品足夠好，你放心他的錢沒有更好的去處。高端住宅具有保值增值功能，是高凈值人群避險資產選擇的重要手段。
然而，還是那句話，買豪宅也需要一雙慧眼，眼下魚龍混雜，那就要去偽存真，光價格貴的那叫偽豪宅。
所以，不是賣得貴的房子就是豪宅！雖然說地價越來越貴，但不一定面粉貴就一定面包貴，面粉貴做出來的可能是垃圾，地王蓋出來的房子也不一定就是豪宅。真正豪宅所具備的獨特優勢很難復制：比如不可復制的優越地段，不可再生的稀缺資源，國際一流的物業服務，高素質圈層的社區氛圍，典藏級別的建筑風格以及獨特的人文歷史價值。豪宅早已突破宅的物理屬性，更多是背后的稀缺價值。
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