南通搖號(hào)紅盤(pán)遭“棄管”，環(huán)境臟亂房?jī)r(jià)暴跌

昔日風(fēng)光無(wú)限的搖號(hào)紅盤(pán)海納春江，在交房?jī)H兩年后竟淪為物業(yè)棄管的重災(zāi)區(qū)。

物業(yè)撤場(chǎng)、垃圾成堆、環(huán)境臟亂、消防隱患……這個(gè)曾四開(kāi)四罄的“人才房”，如今正以觸目驚心的破敗撕開(kāi)偽品質(zhì)樓盤(pán)的遮羞布。

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混亂現(xiàn)狀

近日，海納春江業(yè)主在崇川區(qū)“啄木鳥(niǎo)”民生平臺(tái)發(fā)出控訴：小區(qū)目前處于脫管狀態(tài)——原物業(yè)已提前撤離，新物業(yè)懸而未決，基本服務(wù)癱瘓。保潔缺失垃圾無(wú)人清理，地庫(kù)出入口損壞無(wú)人修理，消防設(shè)施不過(guò)關(guān)，安全隱患如同懸頂之劍。

根據(jù)“南通海納春江業(yè)委會(huì)”公眾號(hào)信息，小區(qū)原物業(yè)公司（融信世歐物業(yè)）于今年6月15日提前撤場(chǎng)。

隨后，業(yè)委會(huì)緊急啟動(dòng)新物業(yè)招標(biāo)。7月7日，潤(rùn)加物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司被公示為中標(biāo)者。

然而，戲劇性一幕僅隔兩日上演：業(yè)委會(huì)發(fā)布通知，取消潤(rùn)加物業(yè)預(yù)中標(biāo)資格。取消原因?yàn)椴糠謽I(yè)主對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理不滿，且項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)士學(xué)位證書(shū)被質(zhì)疑存在明顯瑕疵。這使得海納春江的新物業(yè)選聘工作陷入僵局。

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官方回應(yīng)

對(duì)于業(yè)主的焦慮，崇川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)和區(qū)住建局作出回應(yīng)：

地庫(kù)維修：確認(rèn)為開(kāi)發(fā)商責(zé)任，經(jīng)協(xié)調(diào)將委托第三方維修。

基本保潔：目前僅保障生活垃圾清運(yùn)（華潤(rùn)物業(yè)承擔(dān)基礎(chǔ)保潔），裝修垃圾需業(yè)主自行處理。

物業(yè)選聘：區(qū)住建局和街道已約談業(yè)委會(huì)，指導(dǎo)其按流程推進(jìn)選聘工作，并強(qiáng)調(diào)需做好業(yè)主溝通。

責(zé)任歸屬：明確海納春江作為商品房小區(qū)，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修責(zé)任不在社區(qū)，地庫(kù)及消防等核心問(wèn)題，需待正式物業(yè)引進(jìn)后方能解決。官方呼吁業(yè)主支持業(yè)委會(huì)工作，早日恢復(fù)秩序。

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神話破滅

海納春江位于新東板塊，由融信集團(tuán)和石榴置業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是南通首批“雙限盤(pán)”，還是政府指定“人才房”。

項(xiàng)目2020年11月首開(kāi)，2021年3月收官，短時(shí)間內(nèi)四開(kāi)四罄，是當(dāng)時(shí)炙手可熱的超級(jí)紅盤(pán)。

然而，熱銷之后卻是一地雞毛。從“交不了房”到“上不了網(wǎng)”，當(dāng)初擠破頭才買(mǎi)到這個(gè)神盤(pán)的業(yè)主們，可謂是后悔莫及、心力交瘁！

如今，管理亂象更將其推至深淵，冰冷的數(shù)據(jù)揭示了殘酷現(xiàn)實(shí)——

二手房平臺(tái)信息顯示，目前海納春江共有54套房源掛牌，整體掛牌均價(jià)約2萬(wàn)/㎡，部分急于拋售的業(yè)主，已將掛牌價(jià)降到1.5萬(wàn)/㎡左右。

小區(qū)自2023年7月交付至今，累計(jì)僅成交了5套二手房，成交量慘淡且成交價(jià)一路下滑——

24年4月，約110㎡中樓層，成交價(jià)約1.71萬(wàn)/㎡

24年8月，約110㎡中樓層，成交價(jià)約1.6萬(wàn)/㎡

24年11月，約110㎡中樓層，成交價(jià)約1.55萬(wàn)/㎡

25年6月，約96㎡低樓層/高樓層各1套，成交均價(jià)約1.5萬(wàn)/㎡

對(duì)比當(dāng)年開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.57萬(wàn)/㎡，最新成交價(jià)暴跌超1萬(wàn)/㎡，跌幅超40%。

海納春江的案例再次印證了房地產(chǎn)市場(chǎng)鐵律：建筑質(zhì)量、居住體驗(yàn)、物業(yè)管理水平與房產(chǎn)保值能力休戚相關(guān)。

質(zhì)量缺陷、安全隱患、物業(yè)管理缺失等問(wèn)題，不僅會(huì)損害業(yè)主的日常生活安全與舒適度，更會(huì)重創(chuàng)房產(chǎn)在二手市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

潛在買(mǎi)家對(duì)這些問(wèn)題容忍度極低，最終結(jié)果必然是估值大幅縮水、流動(dòng)性急劇枯竭。昔日神盤(pán)的隕落，為所有小區(qū)敲響警鐘。