北京
文/中房研究院ICR執行院長 肖勇
上周召開的國務院常務會議提出，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
“更大力度”的字眼猶為醒目！說明樓市其實挺危險，止跌回穩壓力山大。
這時候，需要深圳站出來，全面取消限購、限售、限貸等政策！
過去的兩個月，深圳樓市有走弱跡象，拖累經濟大盤回暖。
深圳一直是中國房地產的風向標，2009、2015兩次大行情（翻倍）都是從深圳開始的。深圳拉胯，全國不振。
廣州已全面放開，北京、上海有特殊情況（嚴控增量、減量發展、松綁空間有限），該深圳出手了。
作為人口凈流入城市，深圳每年流入人口在全國名列前茅。土地資源稀缺，供求矛盾突出。深圳樓市本輪調整過深，平均跌幅30%（個別樓盤腰斬），市場信心受挫，急需外力包括外地購買力激活。
深圳一直是國內外買家看好的熱門城市，對外來人口吸引力名列三甲。當今國際風云變幻，海外學子回流，作為改革開放先行示范區和高科技之城的深圳，必成優選。國內外部分高凈值人士也把深圳當成資產配置的安全地。僅靠放開非核心區域的限購是遠遠不夠的，放開核心區域的限購正當其時！
深圳要在全世界搶人，和北上廣搶人，要拿出最好的地段、最好的房源！
有人會擔心，深圳放開了，會不會分流其它城市的購買力，深圳旺，其它衰。這個擔心是多余的。在國內能買深圳房產的人，在當地已有房產。況且深圳門檻高，能入市者也是有限的。
商品房市場，最終要走市場化道路，打通內循環堵點，取消各種限制，靠稅收調節。應鼓勵有能力的群體帶頭消費，惠及更多的人。
一馬當先，才有萬馬奔騰！否則就會萬馬齊喑。
止跌回穩，需要帶頭大哥。
深圳，站出來！
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