廣東
如我所料，昨天，二娃寫的廣粵尊府那套法拍房，今天果然殺瘋了！
起拍價1464萬，折合單價7.4萬/㎡的標的，最終，在4.9萬人的圍觀下，被18位大佬瘋狂競價，活生生干到了4033萬。
競價59輪，溢價率高達175%！折合單價去到20萬/㎡！
那么，這套房子為啥會如此受寵？如此吃香呢？
說白了，核心價值無非兩點：一是地段，二是景觀資源！
喏~像下面這樣的景觀，試問：誰站在陽臺上看完會不上頭？會不喜歡呢？
◆ 二娃原創，未經同意，不得轉載
然而，能買得起廣粵尊府這樣頭牌江景房的人，畢竟是少數。
因為，它即便是法拍房，門檻也高于4000萬啊！正常市場價甚至可能去到4500-5000萬！
那么，如果預算只有2000萬左右，卻想要買個景觀不輸廣粵尊府的新盤，目前有沒有可能呢？廣州哪個樓盤可以滿足？
說實話，今天之前，如果有人這么問我，我的答案一定是：沒有，放棄吧！
但今天之后，我改觀了！
因為，今天上午，一位粉絲帶著我去參觀了她的家—保利閱江臺209㎡的樓王戶型。
看完后，我真的覺得，它的景觀絲毫不輸廣粵尊府和匯悅臺，但價格卻只有廣粵尊府的一半。
我站在那一扇窗前，完全挪不動腿，只想靜靜站在那里看風景，因為實在太美，太治愈了！
話不多說，來，一起感受一下吧！
◆ 業主供圖
這是業主晚上拍的夜景照片。
◆ 二娃現場拍攝
這是二娃今天在現場，拍攝的白天景觀。
為了讓大家更有親臨現場的感覺，不妨再來看9張動態圖！
◆ 二娃拍攝，未經同意，不得盜圖
這是從房間往外看到的景觀視野。
◆ 二娃拍攝，未經同意，不得盜圖
這是窗外能看到的標志性建筑及江景。
從上圖可以發現，廣州塔、珠江新城東塔、西塔、大劇院、廣東美術館、獵德大橋、匯悅臺、琶洲塔......
目前，廣州最好看的建筑和美景，站在這套房子的窗前，幾乎可以一網打盡。
那么，為啥今天二娃會突然去看粉絲的這套房子呢？
原因其實不難猜，因為這位粉絲朋友，想要賣房，想要二娃幫忙宣傳曝光一下，看看能不能遇到有緣人。
◆ 粉絲找我，幫忙賣房
下面，二娃通過和粉絲的對話，來介紹房子詳細的情況。
二娃：你這套房子什么時候買的？多少平米，多少錢？
業主：我這套房子，是在疫情期間買的，建筑面積是209㎡，實用率去到100%！當時買的時候價格相對便宜一些，大概9萬/㎡左右，后面裝修也花了70-80萬，總共下拉，大概2000萬以內吧！
◆ 內部實景圖
二娃：我記得，保利閱江臺這個樓盤，很低調，幾乎就沒有對外怎么宣傳過，我作為媒體都沒有受邀來參觀過，當時好像內部員工就消化得七七八八了，想買的話，還得有關系，而且首付比列要求很高，這應該是真的吧？
業主：是的！確實是這樣！看來你還挺了解的嘛......
◆ 小區入戶大堂實景
二娃：你們當時為啥會買這個樓盤？看中閱江臺什么？
業主：當時主要是因為這個盤位置好，景觀太棒了，看中它的稀缺性。同時，價格又很便宜。因為我們是疫情期間買的嘛，20年還是21年來著，我記得不是很清楚了。那時候，整個市場的房間漲的很厲害，尤其是珠江新城一帶，這個盤我們是以比較低的價格買入的，所以當時覺得很劃算啊！
并且，我們買的時候，也是打算自己住的，所以才又花了70-80萬用來裝修，玻璃全部重新裝了四層原裝進口（YKK）玻璃，大金空調最新的恒溫恒濕空調，全屋dda燈光空調控制系統，廚房和洗手間重新按新標準安裝。全棟樓就只有我們這套房有這樣的空調。
要是一開始就不計劃自住的話，我們都不會再花這么多錢來裝修了。
◆ 內部實景圖
二娃：那為什么你們現在又不考慮自住了？想要賣掉呢？
業主：因為我老公看上別的房子了，想要賣掉這一套換倉，買個更好的。
二娃：你想賣多少錢？
業主：實收2300萬！你覺得可能性大不？
二娃：我覺得不大！這個價格有點貴了！
業主：我這個房子，是整個小區最好的樓王戶型，也是最好的樓層，整個小區，同戶型只有11套，但樓層我們是最好的，景觀也是最開闊的。
并且，我們上面沒有其他住戶，不擔心樓上吵，上去就是天臺花園，可以為我們所用。雖然是公共空間，但低樓層的業主基本不會上來。
◆ 樓頂天臺花園
二娃：你心里底價是多少？這個價格還有沒有得談？
業主：底價我告訴你，你不要寫進文章哈，有人想買你再私下跟別人說。如果買家真心實意想買，我也可以讓步一點，價格可以再商量嘛。
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