四川
萬萬沒想到！成都樓市單價天花板，又捅破了，直接飆到了7萬9一個平方，直奔北上廣深一線城市。更沒想到的是，捅破天花板的，這次不是城南，不是金融城，不是大源，不是新川，不是錦城湖，也不是東大街，而是城西的金沙。
簡簡單單一套房，對于工薪階層來說，都不簡單。這個僅8萬單價的新盤，一套房總價達到了3600多萬，相當于成都20個普通住房，但是舒適度也超出了20個家庭的總和。
2月14日，成都青羊區內金沙，著名的品質住宅小區綠城鳳起朝鳴，合院現房終于取得銷售許可證，單價79120元/㎡，清水交付。合院產品有其特殊性，但這個價格也實打實的再次刷新了成都新房備案價的天花板。
鳳起朝鳴位于青羊區金沙板塊，項目占地約64畝，整個項目打造了高層、疊墅、院子，其高層和疊墅已經2019年、2020年入市，2019年首次取證時，高層33642元/㎡、疊拼39103元/㎡，2020年取證時，單價34999元/㎡。
三年前，當成都新盤房價約定俗成，不敢突破三萬元大關的時候；它來了，一出世，就直接來個三萬五的單價！三年后，當疫情才開始放開不久，社會百業待興，正準備發展的時候；它又來了，再一次刷新成都新房房價的高度，直接清水七萬九一平！
成都如此有幸，邂逅鳳起朝鳴？據說地價是2萬元左右，產品屬于中式四合院那種，類似紅樓夢的大觀園。
但作為別墅，這價格很正常，單價的算法不一樣，按投影面積，看起來高，實際上折算成高層的價格也差不多。
雖說這個樓盤，各種榮耀光環加身，無論品質、地段、設計理念、配套資源，皆可以算作成都頂級的，但是這個單價，還是著實把成都人民震驚了一把。
如此單價，是出頭鳥，還是標桿？鳳起朝鳴敢開出這個單價，不論它有多頂流的配套，還是多大的贈送，實際上都是個風口浪尖的行為。
從成都正式進入房地產開發時代起，城西一直是成都品質住宅和價格的高地，從當年名動全場的浣花溪板塊，草堂之春、金林半島。到內金沙中海金沙府、建發金沙里、綠城鳳起潮鳴。到近期三環外的開發，也是各路品質房開始不斷拿地沖鋒。去年紅遍全城的天花板香港置地西元，甚至都已經拓展到了西門繞城之外。
鳳起潮鳴這十套合院，周邊公園學區交通堪稱完善，這樣地段和品質結合的產品，當然可以說是成都住宅的塔尖。說實話也注定和大部分購房者無關。但我們值得關注的是，前幾年房產界的輿論場，一直刻意回避單價等話題，鳳起潮鳴合院也是因為一直拿不到合適的價格而遲遲沒有開盤。而現在終于以這個價格取證，從大勢來說，也代表著情況又在發生變化。
鳳起朝鳴，對成都樓市有何影響？
業內專家分析認為，一兩個豪宅即便是突破天的單價，又能在成都樓市翻起什么風浪呢？先不說有形的手的監督和管控，即便不管控，其實也沒有多大的浪花。
能接受這種豪宅的人，又有幾個會在意它的單價？能接受這種豪宅的人，在成都購房大軍中，百不存一。
據了解，一月份成都新房共計成交8479套，套均面積約134平米。二手房成交10162套，套均面積約95平米。合計成交1.86萬套。這個數字相當夸張，目前只有京滬成交量能夠相提并論。如果沒有春節大假影響，成都單月可以輕松破2萬套。
像綠城這種，單價將近8萬，總價在三千萬以上的，其實成交量會很少的，尤其是在成都的巨大成交量面前。而對樓市影響比重更大的，是這些豪宅的二手房成交數據。根據國內最大房產交易平臺的數據，去年一年當中，成都成交的總價超過3000萬的房子，其實只有3套。
所以說，這種豪宅，還是新盤，其實對樓市的影響，可以算作微乎其微的。
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