廣東
本輪樓市的回暖行情，究竟是脈沖式行情，還是市場確實(shí)已經(jīng)反轉(zhuǎn)了？
這個(gè)問題，在當(dāng)下經(jīng)常被提及，也引發(fā)一些討論。
為何會有這樣的問題？仔細(xì)回顧一下過去幾年樓市的走勢就知道，在整體下跌的大趨勢下，市場也經(jīng)常出現(xiàn)一波一波短暫的回升行情。
這種短暫回升行情一般會出現(xiàn)在年初（家長要籌劃孩子上學(xué)的事情而會考慮買房），或是在某些力度比較大的樓市支持政策出臺的時(shí)候。樓市總會走出一波短暫的回暖行情，尤其是大城市；但是這種行情總是持續(xù)不久，很快就結(jié)束，市場再次回到下跌的通道上來了。
而今年這波回暖行情，市場一樣也會擔(dān)憂會不會是如同過去一樣，就脈沖式的漲一下，然后該怎么跌還是怎么跌。
不過，目前來看，不管是得出哪種答案都是有點(diǎn)為時(shí)尚早。
今年的這波樓市回暖行情，與過去幾年還是有比較大的差異的。尤其今年一線城市樓市這波回升行情持續(xù)的時(shí)間明顯要高于往年。
進(jìn)入3月份，一線城市的樓市成交量開始走高，而且還時(shí)不時(shí)地“爆量”。這一成交火熱的態(tài)勢不僅在3月份沒有結(jié)束，而且還延續(xù)到4月份。4月份北上廣深四大一線城市的樓市成交量仍然是明顯高于往年同期。
一般來說，樓市季節(jié)性的“小陽春”行情最長撐到4月底就算不錯(cuò)了。可是今年這波行情在5月份依然沒有降溫、沒有“熄火”，成交量依然高漲，市場活躍度依然很高。當(dāng)然，深圳和廣州進(jìn)入5月份后樓市的火熱行情，與樓市新政出臺的好時(shí)間點(diǎn)有一定關(guān)系。
這一點(diǎn)就與去年有明顯的差別，去年的一線城市樓市的“小陽春”行情其實(shí)也不差，但是到了4月份就基本上“熄火”了，就更不要說5月份，之后就是一路走低，到了年底都沒起來。
除了成交量一路高漲外，今年一線城市樓市另一個(gè)非常大的不同是房價(jià)止跌回漲的跡象更加明顯。據(jù)數(shù)據(jù)，一線城市二手房房價(jià)在3月份和4月份已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲。新房房價(jià)除了北京外，其他三個(gè)城市也是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲。
成交量與房價(jià)同時(shí)起來，與過去的“以價(jià)換量”的市場特征是不一樣的，所以今年樓市這行情還是有些看點(diǎn)，起碼在當(dāng)下還不能說這波回暖行情也是脈沖式的行情。
但如果以此來說樓市就是已經(jīng)反轉(zhuǎn)了，似乎支持也不太足，不妨繼續(xù)再觀察幾個(gè)月市場的變化，到時(shí)候答案可能就一目了然了。
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