廣東
對于許多新加坡人來說，購買轉售組屋是一項重大的財務開支。
除了購買價之外，其余的手續、裝修和布置一套轉售組屋都需要錢，這也是一筆不小的開支。
如果沒有妥善規劃，買家可能會發現自己手忙腳亂地應付資金缺口。椰子帶你了解一下，現在在新加坡購買轉售組屋，究竟還要額外支付多少錢？
1）選購權書（Option to Purchase）
購買轉售組屋的第一個現金開支是選購權書OTP。這是直接支付給賣家的、具有法律約束力的定金，費用通常在2000至5000新元之間。
選購權書由兩部分組成：選購權費（在授予選購權書時支付）和選購權行使費（賣方將授予買方在OTP起始日后接下來的幾天內，通常為21天去執行買房選購權的絕對權利。）
選購權費必須在1至1000新元之間，而整份選購權書的金額不能超過5000新元。
選購權書保障你購買該單位的選擇權，一旦行使就具有法律約束力。作為買家，你沒有義務必須行使選購權書，但如果你不這樣做，賣家將保留你支付的選購權費不會還給你哦~
這意味著，作為買家你最好在融資安排到位后才做出如上購買承諾。如果你申請的是銀行貸款，請確保已準備好貸款批準信；如果你選擇了建屋發展局HDB貸款，則在賣家向你授予選購權書之前，建屋發展局貸款資格通知書應該已經到位。
2）估值申請費和轉售申請費（Value and Resale Application Fee）
除了選購權書，還有這兩項強制性的行政費用。向建屋發展局提交估值申請需支付120新元，而提交轉售申請則需支付80新元（購買一房式和兩房式單位為40新元）。與總購買價格相比，這些金額相對較小，但它們必須在交易時以現金支付。
支付選購權費后的下一個工作日，必須向建屋發展局提交估值申請，以便建屋發展局告知買家該單位的價值。如有需要，建屋發展局會在你需要行使選購權書之前，委托持牌估值師進行評估。
3）律師費用和印花稅
如果你的公積金儲蓄足夠，也可以使用公積金來支付律師費用。
你可以使用建屋發展局的轉售手續服務，費用相對適中，通常在400到500新元左右。聘請私人律師的費用可能在1000到3000新元之間。還有一些需要支付給新加坡土地管理局的雜項費用必須以現金支付，但這些金額幾乎很少超過200新元。
印花稅則根據購買價格計算，分為買家印花稅BSD和額外買家印花稅ABSD兩種。
ABSD通常只有公民在購買第二套及以上房產、PR購買第一套及以上房產才需要支付。
目前BSD的稅率如下，根據你的購買價格或者市場價格實施階梯稅率：
這兩種印花稅都可以使用公積金支付。但如果公積金資金不足，或者你沒有申請房屋貸款但仍聘請建屋發展局為你代理購買事宜，則需要以現金支付印花稅。提前規劃可以確保你不會措手不及。
4）首期付款和轉售交易完成時的一些尾款
轉售價格與轉售單位估值之間的正差價稱為“現金溢價”。顧名思義，這需要以現金支付。你選擇的融資方式也會影響你前期需要多少現金。首付至少為轉售價格或單位估值中較低者的25%。
選擇建屋發展局貸款的買家通常初始現金需求較低，因為如果公積金儲蓄足夠，你可以使用公積金普通賬戶儲蓄（包括公積金購房津貼）支付首付。
然而，銀行貸款要求你以支付轉售價格或單位估值中較低者的至少5%至10%的現金支付首付。
另外，最大的潛在現金支出發生在交易完成時。在大部分情況下，你購買房產的費用將由公積金儲蓄、購房津貼和你的貸款組合覆蓋。但是，如果出現任何資金缺口，就必須以現金支付差額。
舉個例子，你的公積金OA賬戶資金不足，或者你的貸款未能覆蓋全部房款，這時候就需要交現金了。
在新加坡很多人的做法是：事先預留10000到30000新元的緩沖資金以備不時之需。
5）裝修和搬家費用
雖然它們不屬于正式交易的一部分，但對于大多數轉售買家來說，裝修和搬家費用是不可避免的。裝修配套很容易就花費數萬新元，具體取決于工程范圍。搬家公司通常收取數百新元。
綜上所述，在實踐中，你應該立即備有足夠的現金來支付選購權書定金和行政費用，并預留至少相當于一至三個月按揭還款的緩沖資金，以應對交易完成時的資金缺口、法律費用和裝修費用。
對大多數買家來說，這意味著大約15000-35000新元。在購買轉售組屋前，請務必確保預留出了這些錢，以免要用了亂了手腳哦~
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