買二手房，是真能撿漏？還是代替上一任業主來給小區做大維修？

現在很多人想買房子，還要求樓層不高、位置好、配套成熟，總價還不能高了，因為高了買不起。

這時，二手房就是最好的選擇。

因為二手房可以是市中心，但價格卻要比周邊的新小區或者是次新小區要少幾十萬。

再加上中介的忽悠，二手房就就成了有“煙火氣”的房子。

但事實上，這樣的“撿漏”，其實一點也沒有撿到漏，價格上的便宜，只不過是用另一種代價換來的 “優惠”，說白了，全是等價交換。

并且，在入住后的五年或者是十年里，很多問題就會集中爆發的。

請記住一點：房子不會騙人，但房齡會。

特別是被中介或者是原房東裝修過的二手房，更會騙人了。

一、房齡太老，減分

二手房的房齡越老，價格越便宜，這點不用多說，相信大家都是知道的。

但你知道嗎？

房齡太老，貸款年限被壓縮，想多貸款都是件難事。

因為銀行都怕，房貸還沒有還清前，這樣的二手房就被認定成危房，不能繼續住人，更不能往外出租、出售了。

一旦買到了這樣的房子，并不是說可以使用70年，而是只有十多年，就面臨著很多意想不到的問題。

二、物業太差，減分

大多數的二手房物業都是很差的，甚至有些二手房都沒有物業，屬于沒人管的，就是有一個打掃衛生的人，其他的全靠業主自己來管理。

居住在這樣的小區里，談不上交什么物業費，但也會帶來一個問題，就是公共設施要是壞了，不會有人來維修了，只能是靠運氣，希望不要壞。

就好比外墻漏水、頂樓漏水、外立面掉落、下水管堵漏、綠化變“菜地”等....，這些事，一旦某個業主遇到了，只能是自己修，物業不會管這些事。

就算是有物業的存在，也等同于沒有，畢竟二手房的物業費是很難收上來，費用收不上來，物業根本不全管理的，頂多就是安排一個老頭看大門，一個阿姨打掃一下衛生而已。

三、電梯老化，減分

如果說二手房還配有電梯，千萬不要以為是自己撿到大便宜了，花了低價，能入住到帶電梯的樓房里。

要知道，電梯這樣的設備要定期維護，到一定的年限，就需要大修，甚至是更換。

如果當時小區購買的電梯品質本身就一般的話，有可能剛買完二手房，就要交一筆大費用到物業，就是用于電梯的日常大修。

如果說這筆錢不交的話，物業也不多說話，電梯直接停用，苦的是業主，到最后不得不交錢，才能用上電梯。

請記住一點，電梯不是交一次費用就可以，而是不定期就要出費用來維修和大修的，這個是無底洞的，沒有封頂的。

四、停車混亂，減分

對于大多數二手房來說，原始建造時就沒有考慮當下的汽車擁有量，所以就會出現一個老大難問題，就是停車位不夠，停車混亂。

也是因為這個問題，居住在二手房小區的業主，每天下班后搶停車位，就是每天必做的一件事。

有些二手房小區，經過多方努力將原有的綠化地改造成了停車位，表面上是解決了一些問題。

但從本質上來說，還是沒有解決小區停車混亂的問題。

因為對于這樣的小區來說，沒有辦法從根源上解決停車位數量不夠的問題。

再加上物業不管理，業主亂停車，最后的局面就是停車混亂，停個車十分麻煩。

五、充電太難，減分

這里所說的充電難，一個是指給電瓶車充電麻煩，二個是給新能源汽車充電麻煩。

由于二手房的老小區，原始沒有設計停放電瓶車的地方，這也導致普通業主上下班通勤的電瓶車充電十分麻煩，部分業主不得不拉“飛線”來充電。

就算是經過多方努力，在小區里新建了一兩個電瓶車停車棚，但沒有從根本上解決問題。

另外，隨著現在新能源汽車數量越來越多，給新能源汽車充電就是一件很麻煩的事。

老小區想解決這個問題，就是難上加難的事。

要知道，老小區本身停車位就緊張，不夠用，在這種情況下，硬是擠出一兩個地方建出新能源充電樁。

但沒能從本質上解決問題，畢竟一二十個新能源充電樁，沒有辦法滿足小區上百輛新能源汽車的充電需求。

再加上，有些油車車主回到小區后，找不到停車位，就會停在新能源充電位置上，導致新能源汽車想充電，都充不上。

很多人買二手房時只問三個問題：多少錢？幾房？離地鐵多遠？

卻忘了問最關鍵的問題：這個小區未來十年的小區的維修大賬單，誰來買單？

15年以上的房子，很多基礎設施都會進入老化期。最可怕的是：真要大修的時候，錢從哪里來？

如果說這些問題沒有搞清楚，這哪里是撿漏？

只不過是用你的資金成本、時間成本，換來了房價上的讓步，本質就是等價交換。

所以說，不是說二手房不能買，而是說在買二手房前一定要做好“功課”，多了解，不能被所謂的 “低價房” 給騙了。

要在買房前，問中介和自己：

1）這套二手房子為什么價格這么便宜？

2）這個小區未來十年還有沒有人愿意接盤？

3）物業有沒有能力管好小區？

4）維修基金夠不夠，公共收益有沒有賬？

只有將這些問題全部搞清楚了，才能保證買到的二手房居住起來會更舒心、省心。

買二手房時，小便宜是錦上添花，而那些看似的大漏，背后往往藏著你意想不到的代價。

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