北京
中經記者 杜麗娟 北京報道
近日，香港特區立法會三讀通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》（以下簡稱《條例草案》），正式落實2026至2027年度《財政預算案》提出的措施，將實際成交價或價值超過1億港元（以較高者為準）的住宅物業交易印花稅稅率，由4.25%提高至6.5%。
《中國經營報》記者從香港稅務部門獲悉，《條例草案》適用于2026年2月26日或之后簽立的文書。據悉，該《條例草案》于5月29日刊憲，這是香港自2024年2月全面“撤辣”之后，首次針對高端住宅領域推出的稅收政策。
香港特區政府財經事務及庫務局局長許正宇在立法會會議上表示，受影響的住宅物業交易數量相當有限，特區政府招才引智的工作基礎不只是稅項，還有香港其他各方面綜合優勢，所以對于這方面影響并不擔心。
舉例來看，以1億港元住宅計算，新政實施前，其繳納的印花稅為425萬港元，新政實施后將上調至650萬港元，增加225萬港元。若以實際成交價1.1億港元計算，新政前稅率4.25%，繳納的稅款約為467萬港元，新政后稅率升至6.5%，稅款增至715萬港元，印花稅繳納金額增加53%。
值得注意的是，《條例草案》也設置了特別寬減機制，其中明確價值超過1億港元但不超過約1.096億港元的物業，印花稅按“425萬港元+超出1億港元款額的30%”漸進稅率，即實際稅率由4.25%平穩升至6.5%，這將降低稅率調整對市場的影響。
一位從事相關業務的跨境稅務律師表示，對香港市場來說，過億豪宅上調印花稅對房地產市場造成的實際影響比較小。短期看雖然會有一些擾動，但中長期影響有限。“在市場過熱的背景下，特區政府通過稅率調節抑制市場投機行為，不僅可以增加財政收入，同時也能保障普通自住市場穩定。”
市場判斷此次印花稅調整，很大原因源于2025年以來香港超級豪宅市場的爆發式增長。
中原地產研究部數據顯示，2025年全年，香港1億港元及以上私人住宅成交量錄得262宗，創歷年新高，總成交金額達531億港元。2026年1至4月，香港一二手億元豪宅共成交93套，較2025年同期37套激增超1.5倍，創近四年同期新高，總成交金額達190.48億港元，套均約2.048億港元。
高力國際在報告中指出，相對于以往高達30%的“辣招稅”，目前6.5%的印花稅稅率仍屬可控范圍。此外，超豪宅買家普遍具備雄厚資金實力及長線持有心態，對政策變動的敏感度較低，整體需求基礎依然穩固。
對于具體影響，香港特區政府發言人說，該措施體現“能者多付”原則，預計每年為特區政府增加約10億港元收入，僅約0.3%的住宅物業交易受到影響。
根據稅務局公告，該《條例草案》適用于2026年2月26日至5月28日期間簽立文書，對于未在交易時間內完成的情況，稅務局將向有關律師發信，要求買家或賣家在6月29日或之前繳付新舊印花稅的差額。逾期未繳者，最高可被征收差額10倍的逾期加蓋印花罰款，并可透過民事訴訟追討欠繳的印花稅。
（編輯：吳婧 審核：朱紫云 校對：翟軍）
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