還是叫它騎龍片區吧，大源西已經裝不下了

高新城南最新的高端居住代表區域究竟何在？是金融城三期的高端引領，還是新川板塊的漸次成熟？這一周，我們走進一個被大多數人忽略的板塊！

為了方便，樓市將這一板塊界定為“騎龍片區”，從空間坐標上看并沒有錯，但是當你深入其中，你會發現，地理上的接近，卻不能掩蓋這一板塊氣質上與大源板塊的迥異；同一個大源，卻無法用類似的產品來對讀。

可以說，如果你用大源 F4 的固有印象來理解所謂“騎龍片區”最新出現的產品，那么大概率你只能看得到高端，而無法真正看到這個區域和最新產品的價值線！

從地理條件來說，優越的自然生態條件跟高密度的大源而言不同；從規劃條件來看，起點甚至高過曾經的大源；從市場現狀來說，當前片區內最新出現的一批產品，已然受到了市場的關注。

為此，我們更愿意讓片區回到它本來的名字——騎龍，因為，一個簡單粗暴的“大源西”已經不能裝下未來的騎龍了！

提到騎龍片區，很多人可能會有些定位上的模糊，腦海中下意識跳出的是世豪廣場沿線的大源幾個樓盤——但那屬于上一個城市開發周期，也就是 10-15 年前的片區了，并不能代表騎龍片區和新興高新城南的居住市場。

精準的定位：騎龍片區板塊北至川大路東沿線，東至昆華路、天府四街和劍南大道，南至柏順路一段與江安河，西至成雅高速。

△騎龍片區區位示意圖

官方稱之為騎龍片區，更直觀的理解，就是以天府五街為核心軸線向西越過劍南大道發展的區域板塊。

首先，天府五街是連接騎龍片區與天府大道中軸線的核心黃金橫軸，串起了城南最密集的產業、人居、商業與生態資源。

△騎龍片區區位示意圖

而騎龍，正是這條軸線向西延伸的關鍵落點，也是整條天府五街軸線上目前僅存的、可以整體統一規劃開發的純粹居住板塊。

從地圖上看，騎龍片區地處高新區與雙流區的交界處，屬于城南幾何中心位置。無論前往城南哪個核心功能區，距離都恰到好處——既沒有遠郊板塊那種距離上的割裂感，也沒有核心老城區常見的交通擁堵與界面老舊問題。

目前，騎龍片區板塊內沒有高端寫字樓，也沒有大型商業綜合體，僅有部分新建住宅項目亮相，以及規劃中的城市公園與生態綠帶，其余基本為空地待開發狀態。

△騎龍片區實拍

然而，這并非真正的空白——整個騎龍片區的規劃設計起點非常之高。

去年，上海同濟城市規劃設計研究院正式中標《成都高新技術產業開發區公園城市建設局騎龍片區城市設計項目》，將對高新區與雙流區交界的11.9平方公里土地進行統一的城市規劃設計。

△騎龍創新園效果圖，圖據成都高新

公告中明確提出，要對騎龍創新科技園、臨江村站TOD等重點片區建立城市設計引導圖則。這意味著，騎龍片區的未來將集產業集群、軌道交通與生態資源于一體，遠非當下的空白所能概括。

從規劃的起點來看，騎龍完全就是超越曾經的大源組團的存在。

當前，板塊內已相繼呈現招商璽、新綠色G29元島、遠達·天著源境等項目，改善型住宅接連亮相，逐步營造出濃厚而純粹的居住氛圍。

△騎龍片區實拍

在生活配套方面，板塊內擁有成都教科院附屬學校、成都天府實驗學校、高新區南華幼兒園等教育資源；商業方面，自駕15分鐘內即可抵達世豪廣場、大源REGULAR、此地CyPARK等成熟商圈。

△騎龍片區實拍

綜合起來，騎龍片區板塊存在兩個區別于大源的核心特征：第一，其發展邏輯清晰——人居優先、生態優先、起點更高；第二，現階段的騎龍片區，擁有城南核心板塊難得的寧靜居住氛圍，純粹的住宅屬性，契合當前購房人群的居住需求。

關注騎龍片區的住宅產品，早期以遠達天宸名邸、卓越瓏樾府為代表，定位偏向剛改客群，產品形態以小高層為主。

直到西派善成的出現，板塊內的產品格局被徹底改寫——該項目以180-218㎡戶型亮相，總價約700-900萬元，開盤即售罄。

此后，騎龍片區吸引了大量品牌開發商相繼入駐。如今，招商·璽、新綠色·G29元島、遠達·天著云境等項目接連入市，主力戶型全面聚焦170-550㎡區間，200㎡+大平層、疊拼、合院成為主流，產品形態豐富，總價跨度覆蓋千萬級至三千萬級。

△騎龍片區實拍

從首個項目入市至今，騎龍片區板塊的產品持續迭代，地價也逐步走高。可以說，騎龍趕上了市場的這個點，不管主動還是被動，都成為了高端改善爆發的集結地，折射出成都樓市產品的進階路徑，以及購房者客群需求的深刻變化。

可以說，整個騎龍片區板塊的定位清晰而堅定：高端改善。它是城南核心區少有的可以整體重塑的高端人居版圖，不是大源的替代品，而是大源之后的迭代新作。

對于那些追求居住純粹度、生態質感與圈層純度，并愿意跟隨城市規劃紅利長期持有的改善型購房者而言，騎龍片區，是一個值得關注的選擇。