天津
南開區城市更新的最新規劃，已劃出12個片區。
分別為學府街片區、鼓樓街片區、長虹街片區、向陽路街片區、嘉陵道街片區、興南街片區、廣開街片區、萬興街片區、王頂堤街片區、華苑街片區、體育中心街片區 5個宜居環境改善型片區和水上公園街片區。
其中，向陽路街、長虹街、萬興街、王頂堤街包括三大重點城市更新項目。
向陽路街片區
定位：南開區西部智能制造轉型升級區、工業遺存活化利用示范區。
西營門片區城市更新
西營門城市更新是天津體量最大，同時也是投入最高的城市更新。
【基礎信息】總體量高達151.8萬方，總投資高達147億元。
其中包含20萬方的產業園區，27萬方的住宅以及11.5萬方的商業，還有1.5萬方的公園和學校等公共配套。
【涵蓋】老舊小區提升改造、新建住宅、引進產業，建設規模達61萬平米。
共分8個地塊，有住宅，有產業，有商業。
目前，該片區20個老舊小區提升改造工程完工并完成竣工備案。
新智里產業園區域9幕墻龍骨施工完成；區域8主體結構完成60%。
新智里產業園
新建了九年一貫制學校，是天津南開學校鵬飛學校，已經招生運營。
漂浮美術館成為市民的網紅打卡地。
漂浮美術館實景圖
【新建住宅】片區內在售的新房有格調隱翠軒一期和鵬飛南開學苑。
格調隱翠軒一期94平米總價360萬起，128平米總價500萬起。部分樓棟今年年底交付。
鵬飛南開學苑現房在售，高層85平米總價350萬起，99平米總價375萬起。
36號地，也就是格調隱翠軒二期，啟動認籌。
預計首開洋房7號樓，10層到頂，80平米總價340萬左右，85平米總價380萬左右。
萬興街片區
定位：高品質生活居住區、宜居生活示范區。
長虹街片區
定位：南開區行政服務中心、西部宜居生活示范區、科創配套服務區。
可口可樂廠周邊片區城市更新
【基礎信息】新建商品房住宅106679平米、周邊規劃道路建設、配套公服4450平米、商業載體轉型升級25000平方米、拆除新建菜市場9160平米。
可口可樂廠周邊片區城更項目目前已完成武鄉里老舊小區提升改造，11個小區已完成初步設計。
【新建住宅】在售新房中海津華玖章。
高層107平米總價430萬起，125平米總價520萬起。小高層120平米總價500萬起，146平米總價600萬起。
周邊的林業工具廠地塊今年要動，確定由綠城代建，容積率2.3。
王頂堤街片區
定位：高品質生活居住區、宜居生活示范區。
天拖片區城市更新
【基礎信息】總占地面積約224公頃，總投資約94.83億，惠及居民約4.12萬人。
天拖片區淦江西里等12個老舊小區完成提升改造，10個小區提升改造開工。
老舊小區提升改造瀑園效果圖
包含兩大項目：天環客運站和二冷片區兩個城市更新項目。
已經啟動的是天環客運站城市更新。
天環客運站城市更新規劃1個4層商業mall，以及2個住宅地塊。
共10萬平米商業、10萬平米住宅。
目前，周邊的航海道橋已經通車。
板塊內的九年一貫制學校預計今年9月竣工。
【新建住宅】為格調觀麟花園一期和二期，以及綠城天拖C地塊，已經啟動排卡。
容積率3.1，高層面積73-110平米，洋房115-127平米，預計首開總價250萬起。
二冷地塊城市更新主要是新建城市公園，保山南里“原拆原建”，還有新建住宅。
二冷公園效果圖
保山南里城市更新的最新公告已經公布。
新住宅地塊已經于2025年2月出讓，將由格調代建。
其他片區城市更新：
【學府街片區】定位為天開園核心區的核心承載街區、京津冀科創策源高地。
【鼓樓街片區】定位為“津門故里”文化核心區、雙鼓（古）地區文商旅融合發展示范區。
【嘉陵道街片區】定位為天開園中試轉化基地、西部科創走廊核心節點、智能制造配套區。
【興南街片區】為津沽歷史文脈傳承的重要展示片區，文商旅發展和新消費場景重要集聚區。
【廣開街片區】【華苑街片區】【體育中心街片區】3個宜居環境改善型片區：定位為高品質生活居住區、宜居生活示范區。
【水上公園街片區】定位為城市生態安全屏障涵養和城市生態修復重要區域。
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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