江西
日前，記者從企查查獲悉，時(shí)隔四個多月，曾被視作南昌昌西片區(qū)發(fā)展標(biāo)桿的新力祥云中心，正式啟動第三次司法拍賣。首輪拍賣起拍價(jià)11.81億元，全程無人出價(jià)；第二次拍賣下調(diào)起拍價(jià)至9.45億元，較首輪直降2.36億元，依舊零報(bào)價(jià)流拍。
據(jù)悉，第三次拍賣將于2026年6月26日啟動，起拍價(jià)格為2.88億元（市場估值約4.1億元）。相比首次拍賣的11.81億元，累計(jì)降幅達(dá)8.93億元。對比前兩次拍賣起拍價(jià)，本次處置參考價(jià)大幅縮水，降價(jià)力度顯著。
據(jù)了解，該項(xiàng)目坐落于南昌市新建區(qū)望悅湖片區(qū)，是該區(qū)域內(nèi)早期重磅商住綜合體，規(guī)劃配套住宅與7萬平方米商業(yè)，還計(jì)劃落地新力物業(yè)總部，一度被寄予助推昌西板塊崛起的厚望。
前期規(guī)劃顯示，項(xiàng)目總建筑面積約480924.73㎡。其中住宅地塊總用地面積約170畝，總建筑面積約372691.43㎡，計(jì)容總建筑面積約295138.95㎡，該地塊包含35棟高層、1棟幼兒園、1棟物業(yè)管理用房。主要配套包括社區(qū)服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、托老所、文化站等，住宅為精裝修交付，容積率約2.6。商業(yè)地塊總用地面積約68畝，總建筑面積約108233㎡，總計(jì)容面積約70803㎡，地塊包含辦公樓2棟，商業(yè)約25棟，配套用房1棟。
2021年9月新力控股債務(wù)違約，港股暴跌，總部爆雷。同年10月，祥云中心取消開盤計(jì)劃，售樓處也早已人去樓空，爛尾狀態(tài)已持續(xù)四年有余。
此前項(xiàng)目已經(jīng)歷兩輪司法拍賣，均以流拍收場。首輪拍賣起拍價(jià)11.81億元，全程無人出價(jià)；第二次拍賣下調(diào)起拍價(jià)至9.45億元，較首輪直降2.36億元，依舊零報(bào)價(jià)流拍。時(shí)隔四個多月，該項(xiàng)目正式啟動第三次司法拍賣，結(jié)合法院出具的涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法估價(jià)報(bào)告顯示，以2026年4月25日為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該四宗地塊及在建工程整體市場評估價(jià)約4.10億元，其中土地使用權(quán)價(jià)值2.40億元，在建建筑物價(jià)值1.70億元。
（來源：江西商報(bào) 文、圖/張宇）
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