北京
近日，北京豐臺(tái)某小區(qū)業(yè)主遇到了荒唐事：建成5年未啟用的商業(yè)配套樓，其中包含健身房、瑜伽館、臺(tái)球室、兒童游樂區(qū)、咖啡吧、中西餐廳等，這些居住配套已于2020年完工，建成5年卻未向業(yè)主開放，直接被開發(fā)商以2400余萬(wàn)元悄然出售并火速過戶。
此類情況并不是個(gè)例，如果遇到類似情況，業(yè)主們可以嘗試通過以下途徑展開維權(quán)：
首先，業(yè)主可以盡快調(diào)取該商業(yè)配套用房的相關(guān)手續(xù)文件，一方面核實(shí)其規(guī)劃性質(zhì)，另一方面核實(shí)該用房的建筑面積是否已計(jì)入公攤，或是否納入了房地產(chǎn)開發(fā)成本當(dāng)中。
其次，如果明確相關(guān)部分屬于公攤，或者即使不屬于公攤，但是如果已經(jīng)計(jì)入了房地產(chǎn)開發(fā)成本當(dāng)中，納入了房?jī)r(jià)，也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有部分。業(yè)主們可以視情況向相關(guān)部門提起違法查處申請(qǐng)，要求對(duì)開發(fā)商擅自處置共有財(cái)產(chǎn)、改變規(guī)劃用途等違法行為進(jìn)行調(diào)查處理并予以行政處罰，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)撤銷涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記。
此外，需要注意的是，如果這個(gè)項(xiàng)目變更規(guī)劃的部分和購(gòu)房人有利害關(guān)系，在變更規(guī)劃前也應(yīng)當(dāng)提前告知，購(gòu)房人有權(quán)利提出自己的意見。如果變更的內(nèi)容會(huì)損害到購(gòu)房人的合法權(quán)益，更應(yīng)當(dāng)慎重。其次，規(guī)劃變更是有很嚴(yán)格的法定程序的，我們要關(guān)注變更規(guī)劃的程序是否合法。如果相關(guān)程序不合法，我們可以將其作為維權(quán)的籌碼之一。
第三，固定相關(guān)證據(jù)的基礎(chǔ)上，可以視情況提起確認(rèn)合同無(wú)效之訴，請(qǐng)求法院依法認(rèn)定開發(fā)商與買受人之間的買賣合同無(wú)效并撤銷過戶登記。
最后，業(yè)主們還可以通過政府信息公開等方式，全面核查開發(fā)商在該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中是否存在其他違法違規(guī)行為，以此增加談判籌碼，促使開發(fā)商糾正違法行為，甚至賠償業(yè)主們的損失。
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