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      夢(mèng)想學(xué)府1912!一中科學(xué)城校區(qū)+地鐵口+得房率123%,值不值得買?

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      夢(mèng)想學(xué)府1912位于岳麓區(qū)大王山南片區(qū),潭州大道與紅橋路交匯處,屬于湘江科學(xué)城核心范圍。

      項(xiàng)目占地32295㎡,容積率僅2.0,在當(dāng)下長沙新盤中屬于低密配置。11棟小高層呈圍合式布局,83%土地留給景觀和公共空間,建筑密度僅17%——這個(gè)數(shù)據(jù)比大多數(shù)主城樓盤低一半。

      開發(fā)商夢(mèng)想置業(yè)是湘江集團(tuán)旗下全資子公司,國企背景,資金鏈和交付能力不用擔(dān)心。

      一個(gè)關(guān)鍵信息:這個(gè)盤是湘江科學(xué)城的首開住宅項(xiàng)目,片區(qū)開發(fā)進(jìn)度和樓盤命運(yùn)深度綁定。

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      戶型拆解:79㎡三房兩衛(wèi)(得房率約123%)





      解讀:79㎡做三房兩衛(wèi),放在老規(guī)時(shí)代想都不敢想。實(shí)得97㎡什么概念?長沙老規(guī)二手房120㎡的實(shí)得也就這個(gè)水平。獨(dú)梯入戶更是這個(gè)面積段的稀缺配置。

      適合:單身/小夫妻首套、學(xué)區(qū)掛戶+自住兼顧

      89㎡四房兩衛(wèi)(得房率約113%)





      解讀:這是全盤最值得關(guān)注的戶型。89㎡四房,四開間朝南+雙套房,二胎家庭不用換房。實(shí)得101㎡,相當(dāng)于老規(guī)130㎡,總價(jià)卻只要約89萬。

      適合:二胎家庭、三代同堂(短住)、學(xué)區(qū)+自住長期方案

      121㎡四房三衛(wèi)(得房率約116%)





      解讀:全盤最大的改善戶型,5m闊廳+三衛(wèi)配置,舒適度直接拉滿。但總價(jià)約121萬,在大王山板塊不算便宜了——這個(gè)預(yù)算已經(jīng)可以看洋湖的二手房。

      適合:預(yù)算充裕的改善型學(xué)區(qū)家庭

      教育:全盤最大賣點(diǎn)

      初中(已鎖定):

      長沙市一中科學(xué)城校區(qū)(初中部)

      一路之隔,約50米

      一中本部直管,"一校兩址",非掛牌分校

      配套入讀,無需微機(jī)派位

      (湘江新區(qū)教育局紅頭文件確認(rèn))

      36個(gè)班,已建成,2025年9月已開學(xué)



      交通:地鐵到位

      3號(hào)線坪塘站

      約200米,正地鐵口

      3號(hào)線串聯(lián)洋湖→侯家塘→長沙火車站→星沙,南北大動(dòng)脈

      潭州大道+暮坪大橋(在建),長株潭融城通道

      適合買的人群

      1. 剛需首套+學(xué)區(qū)優(yōu)先——1萬/㎡+一中學(xué)區(qū)+地鐵,長沙沒有第二個(gè)盤能同時(shí)滿足這三個(gè)條件
      2. 孩子2-3年后上初中——一中初中部已開學(xué),配套入讀確定,不用賭派位
      3. 預(yù)算80-100萬——79㎡約79萬、89㎡約89萬,首付12萬起,這是長沙一中學(xué)區(qū)最低門檻
      4. 投資學(xué)區(qū)屬性——一中學(xué)區(qū)房在長沙歷來保值,新規(guī)高得房率加持

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