紐約市長住房新政：新建保留各20萬套

在接受美國全國廣播公司新聞采訪時，馬姆達尼表示，住房政策過去常常被塑造成一種“二選一”的取舍。他說，“這種情況不必再繼續(xù)下去。”

紐約市市長佐赫蘭·馬姆達尼周二公布一攬子提案，計劃在未來10年新建200000套可負擔住房，并額外保留200000套可負擔住房。作為一項綜合性住房計劃，這份提案也在全國圍繞相關(guān)議題的討論中樹立了一個重要標志。

這項名為《逐街逐區(qū)：新時代的住房政策》的計劃，包括新增220億美元投資用于建設可負擔住房，撥款56億美元加強紐約市住房管理局，并為城市出資項目中的建筑工人設定每小時40美元的最低工資。提案還提出更嚴格的新住房法規(guī)執(zhí)法措施，投資一家由市政府支持的住房保險提供方，并放寬圍繞預制住房的監(jiān)管規(guī)定。

馬姆達尼的市長競選以“負擔能力”為核心，這也影響了全美民主黨人討論生活成本和更廣泛經(jīng)濟問題的方式。盡管他在競選期間承諾凍結(jié)租金穩(wěn)定住房的租金，是最受關(guān)注的住房政策，但這項新的大范圍計劃成敗如何，可能更大程度決定外界是否會把他的任期視為成功，甚至也可能影響其所屬政黨的更大方向。

在采訪中，馬姆達尼拒絕評論，實現(xiàn)這些目標是否會定義自己的任期。他表示，住房是負擔能力危機“頭號推動因素”，并稱這項計劃“將帶來紐約人長期以來一直未能獲得的那類投資”。

馬姆達尼說：“圍繞住房的討論中，人們往往覺得必須做出一種選擇，要么爭取建設更多住房，要么組織起來保住我們現(xiàn)有的住房。”他說：“但這種情況不必再繼續(xù)下去。”

他還表示：“真正的選擇，其實是在一個只會爭論的政府和一個能夠交付結(jié)果的政府之間作出選擇。”他說，自己的目標是“正視住房危機的多重面向，并同時在所有方面拿出成果”。

在馬姆達尼就職前幾年，紐約市的新住房建設已經(jīng)提速。根據(jù)馬姆達尼提案所引用的城市數(shù)據(jù)，2021年至2025年間，紐約市新增住房超過150000套，這是自20世紀60年代以來任何一個5年周期中的最高水平。

在周二上午的一場演講中，馬姆達尼將自己的努力描述為一次“先聲”，旨在扭轉(zhuǎn)40多年阻礙住房增長、也阻礙對現(xiàn)有住房維護投入的政策。

他說：“如果說良政的缺位造成了我們今天面對的局面，那么良政的存在就能建設出我們現(xiàn)在需要的解決方案。”他還表示，在準備這份提案時，“有一點越來越清楚：如果不建設更多住房，就沒有辦法壓低住房成本”。

這項計劃推出之際，民主黨內(nèi)部正圍繞應如何處理住房問題展開更廣泛的理念爭論，其中包括如何權(quán)衡高薪工會勞工的需要與盡可能擴大建設規(guī)模的目標。馬姆達尼表示，他不認為有必要在兩者之間妥協(xié)。

他說：“你可以在10年時間里建成比任何一位市長都更多的可負擔住房，也可以保留200000套可負擔住房，而且你還可以在做到這一切的同時，支付人們足以在這座城市生活下去的工資。對我們來說，做到這一點至關(guān)重要，因為如果做不到，我們就會開始失去這座城市最特別的東西。”

今年2月，馬姆達尼曾前往白宮，直接向總統(tǒng)唐納德·特朗普爭取210億美元聯(lián)邦撥款，用于皇后區(qū)陽邊車場的一個住房項目。該項目有望建設12000套可負擔住房。

馬姆達尼當時還向特朗普展示了一份重新制作的《紐約每日新聞》1975年著名封面復刻版。原封面上是總統(tǒng)杰拉爾德·福特和“福特對城市說：不予支持”的標題，而這份復刻版的標題則寫著“特朗普對城市說：讓我們開建”。

馬姆達尼在提案中重點提到陽邊車場開發(fā)項目，并表示自己仍在爭取聯(lián)邦資金到位。他拒絕說明，是否還與特朗普討論過計劃中的其他內(nèi)容，也未說明近期是否打算就任何提案內(nèi)容與特朗普交談。

馬姆達尼說：“我已經(jīng)直接向總統(tǒng)表達了我的意向，總統(tǒng)也表達了他的意向。顯然，考慮到我們談論的是如此大規(guī)模的承諾，這將是一場持續(xù)數(shù)月的對話。”

馬姆達尼表示，其提案中一個值得關(guān)注的部分，是擴大住房法規(guī)執(zhí)法經(jīng)費。過去幾個月，在計劃發(fā)布前，馬姆達尼和他的團隊舉行了多場聽證會，與租戶討論他們長期面臨的維護、維修等問題。

他說：“對許多紐約人來說，他們提出投訴后卻看不到市政府真正跟進，這會削弱他們對市政府大規(guī)模做成任何事情的信任。”他承諾，“從10月1日開始，市政府將調(diào)查五個行政區(qū)內(nèi)每一宗供暖投訴”。

在本州下月初選前，馬姆達尼接受了美國全國廣播公司新聞采訪。此次初選中，紐約市有數(shù)場競爭激烈的聯(lián)邦眾議院初選。

馬姆達尼已支持州眾議員克萊爾·瓦爾德斯參加第7選區(qū)初選，以接替即將退休的聯(lián)邦眾議員妮迪婭·貝拉斯克斯的席位；他也支持紐約市前主計長布拉德·蘭德，后者正試圖在第10選區(qū)挑戰(zhàn)聯(lián)邦眾議員丹·戈德曼。

對于自己目前居住的第12選區(qū)，馬姆達尼尚未表態(tài)支持任何候選人。該選區(qū)目前有多名民主黨人參選，陣營分散。談到第12選區(qū)初選時，馬姆達尼說：“無論選民最終如何作出決定，我認為判斷的準繩都應當是擺在面前的政策。”這場選舉已經(jīng)吸引人工智能行業(yè)重要力量投入大量資金，既有支持州眾議員亞歷克斯·博雷斯競選的，也有反對他的。

馬姆達尼拒絕對候選人作出評價，但他表示，人工智能“應當成為我們許多討論的核心議題之一，無論是在這些初選中，還是坦率地說，在我們的政治中”。

他還提到教皇良十四世近期有關(guān)人工智能的表態(tài)。他說：“之所以有這么多人在分享他們對此的看法，是因為其中利害攸關(guān)。我們談論的是一件可能影響數(shù)百萬美國人生活的事情。”

馬姆達尼還說：“具體到這場選舉，我認為，任何試圖通過數(shù)百萬美元特殊利益支出來扭曲初選的做法，都應當受到反對，不管我們說的是哪一種特殊利益。”

馬姆達尼表示，他把第7選區(qū)的選舉看作“一個展示機會”，因為這場初選正逐漸成為2026年進步左翼如何定義自身的一次檢驗，而“紐約第7選區(qū)面臨的困境，在很多方面也正是全美民眾正在面對的困境”。

他說：“而克萊爾·瓦爾德斯正是一位理解這些困境的候選人，因為她自己也經(jīng)歷過這些困境。她曾帶著成為藝術(shù)家的夢想來到這座城市，從事低薪工作，后來發(fā)現(xiàn)，在這座城市的生活成本之下，自己已經(jīng)無法繼續(xù)追求那樣的道路。”