“國(guó)家隊(duì)”宣布收購二手房！不限樓齡，300萬70平以下，評(píng)論炸鍋

2026年5月26日，廣州正式官宣“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收購二手房，由廣州安居集團(tuán)啟動(dòng)“賣舊買新”試點(diǎn)，明確收購標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)城高速以內(nèi)、總價(jià)300萬以內(nèi)、建筑面積70平方米以下，樓齡不限，權(quán)屬清晰無抵押查封。

此舉被視作樓市托底的關(guān)鍵信號(hào)，核心是消化二手房庫存、激活新房市場(chǎng)、完善保障房體系，為低迷的樓市注入強(qiáng)心劑。

針對(duì)此事，有網(wǎng)友評(píng)論，二手房無人問津，想賣沒人要，除非你賣的就是便宜，讓買家心動(dòng)。不是買房的人少，確實(shí)是沒錢，想買房的人多了去了。

有網(wǎng)友認(rèn)為，也就說廣州環(huán)城高速內(nèi)的二手房70平最高300萬，參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，今后在這片區(qū)域內(nèi)買二手房的個(gè)人不愿出價(jià)高于這個(gè)價(jià)格。

有網(wǎng)友指出，重點(diǎn)是市場(chǎng)價(jià)收購，老百姓別想占便宜。

• 這一政策出臺(tái)的背景，是廣州二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期高庫存的壓力。

截至5月，廣州二手房掛牌量仍超13萬套，去化周期居高不下，成交量同比下滑，業(yè)主恐慌性拋售情緒蔓延，市場(chǎng)信心不足。而4月底廣州已出臺(tái)“穗八條”穩(wěn)樓市政策，此次收購細(xì)則落地，是對(duì)前期政策的細(xì)化加碼，通過國(guó)企市場(chǎng)化收儲(chǔ)，打通一二手置換鏈條，緩解存量積壓痛點(diǎn)。

從操作細(xì)則看，政策設(shè)計(jì)兼顧市場(chǎng)化與保障性。收購價(jià)采用“兩次評(píng)估+協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制，保障定價(jià)公允；收購款由銀行專戶托管，專款專用，要求業(yè)主180天內(nèi)必須購買廣州新房，強(qiáng)制聯(lián)動(dòng)新房市場(chǎng)。

收購后的房源將優(yōu)先改造為保障房、人才公寓，既增加保障性住房供給，服務(wù)新市民與青年人，又盤活存量低效資產(chǎn)，優(yōu)化城市住房結(jié)構(gòu)。

市場(chǎng)層面，新政已顯現(xiàn)初步效果。二手房掛牌量連續(xù)7個(gè)月回落，5月新增掛牌量同比減少16.7%，業(yè)主心態(tài)從恐慌拋售轉(zhuǎn)向惜售，市場(chǎng)情緒逐步企穩(wěn)???。同時(shí)，一二手房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)顯著，5月新房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲11.4%，二手房周簽約量環(huán)比提升9.3%，置換需求被有效激活。

但爭(zhēng)議與擔(dān)憂也隨之而來。有網(wǎng)友質(zhì)疑，多數(shù)二手房已被開發(fā)商抵押給銀行，國(guó)企收購是否替開發(fā)商“買單”？實(shí)則不然，政策明確要求房源無抵押查封，收購資金定向用于新房購買，本質(zhì)是盤活居民存量資產(chǎn)，而非為開發(fā)商解困。

也有人認(rèn)為，此舉是“鎖定核心資產(chǎn)、騰退低效人口”，收益最終流向政府與國(guó)企，業(yè)主只是被動(dòng)置換。這種說法雖偏激，卻也點(diǎn)出政策的深層邏輯：通過收儲(chǔ)核心城區(qū)小戶型，優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市資產(chǎn)價(jià)值，同時(shí)以保障房托底民生，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)與保障的平衡。

本質(zhì)上，廣州二手房收購試點(diǎn)是樓市“精準(zhǔn)托底”的探索，并非大水漫灌式刺激，而是通過國(guó)企引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，消化庫存、激活置換、完善保障，為樓市軟著陸提供支撐。對(duì)購房者而言，這是改善住房的機(jī)遇；對(duì)市場(chǎng)而言，是穩(wěn)定信心的關(guān)鍵；對(duì)城市而言，是優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)、吸引人才的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。樓市未見底，但政策已打預(yù)防針，后續(xù)效果仍需時(shí)間檢驗(yàn)，但這一步，無疑為迷茫的樓市指明了方向。

對(duì)此，你怎么看呢？