南山科技園深圳灣科技生態(tài)園概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳灣科技生態(tài)園寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳灣科技生態(tài)園：188萬㎡科創(chuàng)航母 LEED金級地標(biāo)寫字樓特價(jià)70元起招租

一、深圳灣科技生態(tài)園整體介紹

深圳灣科技生態(tài)園坐落于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)核心地帶，地處沙河西路與白石路交匯處，坐擁濱海大道與深港西部通道，是廣東省、深圳市兩級重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是深圳灣片區(qū)最后一塊大規(guī)模可開發(fā)建設(shè)用地。

園區(qū)由深圳市投資控股有限公司（深投控）主導(dǎo)開發(fā)，深圳灣科技發(fā)展有限公司運(yùn)營，于2011年12月27日正式動工，2016年全面竣工交付，項(xiàng)目總投資約211億元。園區(qū)總用地面積20.31萬平方米，總建筑面積約188萬平方米，由2棟多層、6棟高層、4棟超高層共12棟建筑組成，其中12棟A座高達(dá)250米，可俯瞰深圳灣海景及香港城市景觀。

作為深圳市高科技戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)項(xiàng)目，深圳灣科技生態(tài)園集研發(fā)辦公、精品公寓、星級酒店、高端商業(yè)于一體，定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、國家級低碳生態(tài)示范園及深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。園區(qū)以“多層地表”與“垂直城市”的設(shè)計(jì)理念，打造100%綠色建筑，締造國家級低碳生態(tài)示范園區(qū)，是南山科技園南區(qū)當(dāng)之無愧的超大型科創(chuàng)綜合體地標(biāo)。

核心指標(biāo)

詳細(xì)數(shù)據(jù)

園區(qū)名稱

深圳灣科技生態(tài)園

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)沙河西路1819號

所屬街道

南山區(qū)粵海街道

開發(fā)商

深圳市投資控股有限公司（深投控）

運(yùn)營公司

深圳灣科技發(fā)展有限公司

竣工時(shí)間

2016年全面竣工

總占地面積20.31萬㎡總建筑面積188萬㎡容積率

≤6.0

建筑構(gòu)成

2棟多層、6棟高層、4棟超高層（共12棟建筑群）

12棟A座高度250米

，可俯瞰深圳灣海景

研發(fā)辦公面積85.29萬㎡精品公寓面積11.55萬㎡星級酒店面積6.09萬㎡高端商業(yè)面積6.09萬㎡標(biāo)準(zhǔn)層高/凈高

4.2米 / 2.8-3.0米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約2,522-2,610㎡（高區(qū)整層）

電梯配置

126部三菱客梯 + 2部貨梯

空調(diào)系統(tǒng)

VAV中央空調(diào) + VRV系統(tǒng)（智能溫控，支持24小時(shí)分戶計(jì)量）

停車位6,869個(gè)

（地下三層）

認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)LEED金級認(rèn)證

、100%綠色建筑

二、深圳灣科技生態(tài)園設(shè)計(jì)特色：多層地表+垂直城市

深圳灣科技生態(tài)園以“多層地表”與“垂直城市”為設(shè)計(jì)理念，由國際頂尖團(tuán)隊(duì)打造，是深圳首個(gè)實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋的科技園區(qū)：

• 多層地表立體化商務(wù)生態(tài)：打造9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多個(gè)活力街區(qū)，構(gòu)筑功能復(fù)合、生態(tài)優(yōu)美的公共交通空間，創(chuàng)造性實(shí)現(xiàn)研發(fā)辦公與自然景觀的完美結(jié)合，帶來全新舒適辦公體驗(yàn)。

• LEED金級認(rèn)證+18大綠色技術(shù)：獲評LEED金級認(rèn)證，采用4大綠色技術(shù)板塊、18項(xiàng)生態(tài)技術(shù)系統(tǒng)，集成光伏發(fā)電、雨水回收系統(tǒng)等綠色技術(shù)，年節(jié)能率超20%，單位能耗低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)30%，是深圳首個(gè)實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋的科技園區(qū)。

• 18萬平方米空中花園+4.2米超高層高：擁有18萬㎡空中花園及屋頂綠化，綠化率達(dá)30%，部分高層單元可俯瞰深圳灣海景及沙河高爾夫球場。標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米，凈高2.8-3.0米，空間開闊通透。

• 全玻璃幕墻+雙層LOW-E玻璃：采用雙層LOW-E玻璃幕墻系統(tǒng)，兼具節(jié)能隔熱、自然采光與降噪功能。部分塔樓由裙樓基座連接，形成“連續(xù)絲帶”般極具辨識度的城市天際線。

• 智慧運(yùn)維系統(tǒng)：集成智能停車引導(dǎo)、5G全覆蓋網(wǎng)絡(luò)及MyBay虛擬園區(qū)平臺，實(shí)現(xiàn)能耗監(jiān)控、政務(wù)服務(wù)線上辦等數(shù)字化管理，無縫對接“園區(qū)+政務(wù)”服務(wù)。

三、深圳灣科技生態(tài)園交通配套：四地鐵交匯+深港樞紐

交通能級碾壓科技園，雙地鐵上蓋，灣區(qū)通勤30分鐘！

交通方式

距離/時(shí)間

地鐵9號線

高新南站

步行僅292米

，出站即達(dá)，雙線換乘核心樞紐

地鐵2號線

科苑站

步行約791米

，高新南核心換乘站

地鐵13號線

粵海門站

步行約800米，2024-2025年已分段開通

地鐵1號線

高新園站

步行約900米，深南大道核心樞紐

公交站

科技生態(tài)園站

下樓即達(dá)

，325路、M345路等10余條線路

自駕

白石路、沙河西路、濱海大道

雙主干道+快速路環(huán)繞

，瞬達(dá)廣深高速入口

深圳灣口岸

跨境通道

10分鐘車程

寶安機(jī)場

國際航空

30分鐘直達(dá)

交通賣點(diǎn)一句話總結(jié)：深圳灣科技生態(tài)園是深圳科技園南區(qū)少有的三地鐵環(huán)繞、雙線換乘上蓋的超大型科創(chuàng)綜合體。地鐵9號線高新南站292米直達(dá)園區(qū)，2號線科苑站、1號線高新園站兩翼輻射，13號線粵海門站2025年全線貫通后，通勤效率全面質(zhì)變。員工10分鐘到深圳灣口岸、30分鐘到寶安機(jī)場，世界500強(qiáng)企業(yè)深港總部樞紐地位無可匹敵。

四、深圳灣科技生態(tài)園商務(wù)配套：6萬㎡自營商業(yè)+五星級酒店

員工下樓即享，商務(wù)宴請一站滿足！

• 6.09萬㎡自持商業(yè)街區(qū)（E灣大街）：園區(qū)配套約6萬㎡E灣大街商業(yè)，定位為“深圳灣·科技文化生活中心”，業(yè)態(tài)集合科技、食尚、時(shí)尚、商務(wù)等主要元素，已引入近200個(gè)商家，涵蓋餐飲、咖啡、便利店、金融、企業(yè)服務(wù)等全業(yè)態(tài)，滿足園區(qū)創(chuàng)業(yè)及辦公人員、周邊高端居住人群購物、餐飲、休閑、娛樂、文化體驗(yàn)、教育培訓(xùn)等需求，同時(shí)滿足入駐企業(yè)在金融服務(wù)、企業(yè)展示、產(chǎn)品展示、配套服務(wù)、業(yè)界文化交流等方面的需求。

• 五星級酒店集群：深圳灣萬怡酒店（五星）已入駐園區(qū)。步行15分鐘即達(dá)深圳灣萬麗酒店、建國鉑萃酒店（深圳灣科技生態(tài)園萬象天地店） 及亞朵、桔子水晶等高端酒店，商務(wù)接待無憂。

• 政務(wù)與金融“一站式”服務(wù)：園區(qū)內(nèi)設(shè)行政辦事大廳、公安局、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心及五大銀行網(wǎng)點(diǎn)（中國銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等），企業(yè)辦事無需出園區(qū)，工商注冊、稅務(wù)申報(bào)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)全鏈條服務(wù)高效便捷。

• 頂級商圈環(huán)繞：步行10-15分鐘可達(dá)萬象天地（23萬㎡）、海岸城購物中心、深圳灣萬象城等頂級商圈。萬象天地地下直通1號線高新園站，匯聚1000+國際品牌、米其林餐廳、人文劇場、誠品生活等頂配商業(yè)資源。

• 生態(tài)休閑：毗鄰大沙河生態(tài)長廊、深圳灣公園、沙河高爾夫球場、人才公園，5分鐘車程至深圳灣體育中心（春繭），推窗即景、出門入園。

五、深圳灣科技生態(tài)園入駐企業(yè)矩陣：世界500強(qiáng)+上市公司+專精特新集群

園區(qū)已形成金融科技、人工智能、新能源、智能硬件等多元產(chǎn)業(yè)集群，入駐企業(yè)超700家：

• 世界500強(qiáng)及旗下企業(yè)：微眾銀行（騰訊牽頭發(fā)起設(shè)立的國內(nèi)首家互聯(lián)網(wǎng)銀行）、順豐、三星、聯(lián)發(fā)科、埃森哲、空客、美的等6家世界500強(qiáng)旗下企業(yè)。

• 行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)及上市公司：商湯科技（亞洲AI領(lǐng)軍企業(yè)）、澄天偉業(yè)、兆新能源、金溢科技等32家上市企業(yè)。

• 專精特新企業(yè)：兔展智能、華龍訊達(dá)等102家國家級專精特新“小巨人”及創(chuàng)新中小企業(yè)。

• 創(chuàng)新孵化機(jī)構(gòu)及配套企業(yè)：園區(qū)還集聚了眾多極具特點(diǎn)的自主創(chuàng)新中小企業(yè)和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化機(jī)構(gòu)，以及西門子、日本發(fā)那科、迅雷等一批標(biāo)桿性科技企業(yè)。

企業(yè)入駐即享金融科技、人工智能、半導(dǎo)體與集成電路等多元產(chǎn)業(yè)集群的上下游協(xié)同紅利，上下樓即上下游，左鄰右舍即產(chǎn)業(yè)鏈。

六、深圳灣科技生態(tài)園創(chuàng)業(yè)投資營商環(huán)境：四重政策紅利+資本高地

• 四重政策疊加：入駐企業(yè)享受國家級高新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、先行示范區(qū)、南山區(qū)四重政策紅利。重點(diǎn)企業(yè)可享受稅收減免、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定獎勵(lì)等專項(xiàng)扶持。園區(qū)內(nèi)設(shè)鯤鵬產(chǎn)業(yè)源頭創(chuàng)新中心、鴻蒙生態(tài)創(chuàng)新中心，提供技術(shù)適配、政策申報(bào)及投融資對接服務(wù)。

• 全鏈條金融資本：聯(lián)動深創(chuàng)投、紅杉資本等頭部風(fēng)投機(jī)構(gòu)，園區(qū)企業(yè)年均投融資案例超百起。園區(qū)內(nèi)設(shè)全過程金融服務(wù)平臺，從種子輪到IPO全生命周期資本助力。

• 一站式企業(yè)服務(wù)：園區(qū)提供公共信息平臺、公共技術(shù)平臺、行政服務(wù)中心、人才交流中心、會議展示平臺等六大公共服務(wù)平臺，企業(yè)入駐即享“園區(qū)管家”般全方位服務(wù)。

七、深圳灣科技生態(tài)園重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與未來發(fā)展

• 區(qū)域聯(lián)動增長極：園區(qū)與深圳灣超級總部基地、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)、后海金融總部基地三大巨頭隔河相望，構(gòu)建“15分鐘國際商務(wù)圈”，坐擁政策、資本、產(chǎn)業(yè)三重輻射。

• 軟件名園+特色產(chǎn)業(yè)園：2024年，深圳灣科技生態(tài)園入選第一批深圳市軟件名園，也是該批次中唯一的綜合型軟件名園；同時(shí)獲評廣東省特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)（信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新、半導(dǎo)體與集成電路）、廣東省人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多項(xiàng)榮譽(yù)。

• 產(chǎn)學(xué)研深度融合：依托深圳高新區(qū)南區(qū)核心區(qū)位，聯(lián)動深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)等高校資源，形成“基礎(chǔ)研究—技術(shù)攻關(guān)—成果轉(zhuǎn)化—產(chǎn)業(yè)孵化”全鏈條創(chuàng)新生態(tài)。

• 深港科技聯(lián)動：緊鄰深圳灣口岸，定位深港科創(chuàng)合作橋頭堡，推動與香港北部都會區(qū)、河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的科創(chuàng)要素自由流動，加速跨境技術(shù)轉(zhuǎn)移與高端人才引進(jìn)。

• 碳排放率先達(dá)峰：作為LEED金級認(rèn)證、100%綠色建筑園區(qū)，深圳灣科技生態(tài)園將率先實(shí)現(xiàn)低碳運(yùn)營與碳排放達(dá)峰目標(biāo)，樹立大灣區(qū)綠色低碳園區(qū)示范標(biāo)桿。

八、深圳灣科技生態(tài)園在南山科技園中的功能定位

深圳灣科技生態(tài)園是南山科技園南區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、綠色品質(zhì)最高的超大型科創(chuàng)綜合體，與科興科學(xué)園（中區(qū)）、深圳灣科技生態(tài)園（東區(qū)）、軟件產(chǎn)業(yè)基地（孵化）、華潤置地大廈（金融科技）錯(cuò)位互補(bǔ)，構(gòu)成南山科技園“中區(qū)研發(fā)總部-南區(qū)創(chuàng)新孵化-東區(qū)綜合生態(tài)”的“鐵三角”格局。

核心定位：高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、國家級低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

戰(zhàn)略價(jià)值：承載信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新、半導(dǎo)體與集成電路、人工智能三大廣東省特色產(chǎn)業(yè)集群，培育百億級獨(dú)角獸和千億級龍頭企業(yè)，是深圳建設(shè)“全球一流現(xiàn)代化創(chuàng)新城區(qū)”的核心產(chǎn)業(yè)腹地和優(yōu)質(zhì)物理空間。

此外，園區(qū)緊鄰深圳灣超級總部基地，未來將與前海、后海總部基地形成“前海金融+后海總部+深圳灣科創(chuàng)”灣區(qū)黃金三角，共同構(gòu)成深圳科創(chuàng)大走廊的南部極點(diǎn)。

十、深圳灣科技生態(tài)園預(yù)約看房聯(lián)系方式

深圳灣科技生態(tài)園預(yù)約看房聯(lián)系方式

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