深圳售樓處，被港人擠爆了？

最近朋友圈，屢屢都是港人看房的熱聞。

昨天聽說中海云頌玖章有一撥約100多人的香港看房團，我們也湊了一波熱鬧，實探這些香港買家的真實想法。

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和一位香港美女一起看樣板間的時候，發現她在陽臺停留了很久，“這套房，客廳比我整個家還大。這個陽臺還正對山景，在香港是想都不敢想的。”

一對小夫妻說他們在香港租著一套40來平的房子，月租2.5萬港幣。他們一邊看戶型圖，一邊跟我說：“我們不是沒想過在香港買，但同樣的預算，香港只能買‘納米樓’，廚房轉個身都難。但在這里買一套大三房，預算還不到香港的一半，高鐵也方便，為什么不來？”

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旁邊一位年長些的阿姨，也湊過來搭話，“后生仔會算賬，現在香港買樓太難了，我兒子在河套工作，月薪算不錯了，但在香港連個像樣的兩房都買不起。這里過去方便，房價還便宜，我替他把首付付了，他供起來輕輕松松。”

整個上午，我聽到最多的詞不是“投資回報率”，而是“住得下”、“房子好”、“交通方便”。

這撥香港買家，真的不一樣了：他們不是來炒房的，而是來安家的。

港人北上深圳置業，早已不是個別選擇，而是當下理性的資產配置大趨勢。

為什么會興起港人北上置業潮？

全球經濟不確定性加劇

更需要錨定避風港，尋求穩健資產

美聯儲換帥進入沃什時代，主張“縮表+降息”政策組合，金融市場面臨巨變，或將加劇全球結構性分化，收緊全球美元流動性，放大市場風險偏好波動。

香港作為離岸市場，受全球資金面影響較大。風平浪靜時是優勢，風高浪急時就是劣勢。置業、投資、借貸，每一步都得計算利率風險。

而深圳工業立市、產業實芯、創新引擎、穩字當頭。在全球波動中，“穩”本身就是稀缺價值。

港人北上置業，不僅在“買房”，更是在買一個削弱全球資本波動影響的“安全屋”。

中東富豪涌進香港樓市

香港承載力有限，本地人被擠出來

由于地緣政治風險，大量中東富豪涌入香港，資金流向樓市等領域。2026年一季度，香港一手住宅實際新房成交約6300宗，創2013年以來同期新高。

一季度香港新房市場還有200多宗“大手客”掃貨案例，指同一買家在同一小區購入多套房源，甚至有人一次性掃房10套，創下2008年以來同期新高。

拿出具體項目案例，大家可能更有體會。港島南區樓盤DEEP WATER SOUTH開售，起步價就要900多萬港元，卻吸引了2200組認購，超額認購逾23倍。

香港本就人口密集、土地資源稀缺，長期存在住房供需矛盾。香港上班族，怎么搶得過那些拎著現金箱來的人？

質價比的差距

已經巨大到無法忽視

今年4月底，深圳樓市放了個大招，辦個居住證就能在深圳全域買房。

深、港巨大的質價比差距，赤裸裸地擺在面前。深圳這扇門一開，港人怎會不行動？

香港房價，站在全球第一梯隊。一個40㎡的納米樓，開門就是床，轉身撞到墻，卻動輒千萬港幣。普通人就算咬碎后槽牙，也就是買個“鴿子籠”。

深圳呢？預算降一半，面積大一倍，社區配套更是香港豪宅標準。

在絕對的價格優勢面前，一切猶豫都是多余的。

在巨大的生活方式落差前，一切將也都顯得沒必要了。

為什么中海云頌玖章，率先接下了這波紅利？

1小時交通生活圈

深、港雙城通勤零阻礙

中海云頌玖章落子梅林關板塊，是龍華距離福田核心區最近的板塊，地鐵一站即達福田CBD，兩站速通深圳北站，乘高鐵直抵香港西九龍，最快僅需十多分鐘。

無論跨境上班、周末往返、長期定居，都能盡享便捷，真正實現了1小時深港生活圈。

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梅林關板塊還具備高度成長性，今年龍華官宣將總投資近700億元，對標紐約哈德遜城市廣場、巴黎拉德芳斯區，把梅林關片區塑造成垂直立體的“軌道上蓋之城”、“大灣區數字經濟核心引領區”。

梅林關片區樞紐核心區效果圖

更值得關注的是，這幅藍圖的操刀者，是與深圳灣超總、后海－蛇口灣、前海灣－寶中同源的“總師制”規劃團隊。

這意味著梅林關拿到了與深圳塔尖板塊“同臺”的入場券；

中海云頌玖章，領銜搶跑梅林板塊價值重塑的“第一時間”。

2.8低密山景大盤

重塑深港稀缺品質生活

在寸土寸金的深港都市圈，什么才是真正的“奢侈品”？

是低密的生活品質，是對自然的占有權。

中海云頌玖章容積率僅約2.8，是深港罕見、龍華至尊的超低密純居社區。

深圳核心區住宅容積率一般破5、破6；香港容積率更是動輒8到10，2.8堪比墅區的低密品質，對深港人都有著致命吸引力。

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項目還戶戶朝南布局，全戶型配備270度主臥觀景窗和尺寸奢闊的寬景陽臺，躺在床上，山景就像一幅IMAX巨幕在眼前展開；奢闊寬景陽臺，更是直接把家變成了“山景咖啡廳”。

更難能可貴的是，這種低密不是以犧牲配套為代價。

周邊星河COCO City、上河坊購物樂園、北站超核萬象中心（在建）等商業體簇擁繁華，四大名校之一的外國語龍華學校等優質資源，構建無短板生活圈，重新定義深港人的“理想家”。

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深圳灣豪宅標準

重新定義龍華人居天花板

中海云頌玖章的品質牌，光名頭就有一長串，新國標產品、龍華首個“中海好房子”、龍華改善“天花板”……

“玖系”作為中海地產高端序列，聚焦核心城市與高凈值圈層，已經在全國多個一線城市，形成有口皆碑的“玖章”作品。

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中海云頌玖章這次更做了一個很奢侈的決定：把深圳灣豪宅的設計天團，原班請來龍華“降維執筆”。

梁黃顧（建筑設計）、邁德（景觀設計）、CCD（迎賓庭院設計），過往可都是捉刀深圳灣單價15萬+豪宅的大師團隊。

從入門開始，就是硬核審美宣言，步步皆風景，處處皆孤品。

中海云頌玖章直接打造了一座氣派非凡的“龍華第一門”，橫向展開約64米，縱向高度約12米，尺度遠超中海玖章系上一個標桿作品。整扇銅門沿用朱炳仁非遺銅藝，重達1噸，氣勢威儀。直接把龍華的門面，拉升到了一個前所未有的高度。

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大門兩側石材墻面，采用上海靜安單價17萬+的豪宅康定壹拾玖同款“揉石成緞”工藝，把堅硬的石頭打磨出綢緞般的柔光質感。目之所及，項目還大面積鋪設的月光米黃大理石，從大門至車庫，總面積超一萬平米。

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細節里更有“彩蛋”，項目連歸家門牌、玄關柜，都用上了鏡湖春曉、芬迪白玉、寶格麗金這些深圳灣超級豪宅深灣玖序同款奢石。整個作品精選二十多種進口天然石材，一磚一瓦、一石一紋，直接對標深圳灣豪宅。

石材陳列實拍圖

接待大堂最高約9米整體挑空設計，配合意大利雪花白石材地面、定制淺色山形肌理雕刻石墻、價值超過40萬元千年非遺大漆掛畫等恢宏敘事，營造出星級酒店式禮序尊崇。

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中海云頌玖章還在龍華首創「全域抬板」設計，將社區整體抬高約6米，配合立體園林+雙庭院，締造讓人一見鐘情的豐盈社區。

下層「迎賓庭院」內設龍華最大的社區健身房、冥想室等多重空間，上層「浮島庭院」涵蓋了兒童活動、長輩康養、全齡休閑功能。抬板之下，是人車分流、功能豐富的配套空間；抬板之上，則是純粹靜謐的靜謐山居體驗，功能與審美雙向拉滿。

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別人在龍華做產品，是在“適應市場”；

中海在龍華做產品，是在“定義賽道”。

當港人北上、本地改善兩股生力軍同時涌入樓市，投票邏輯從來不是“誰更便宜”，而是“誰更值得”。

中海云頌玖章給出的答案，是龍華核心區的價格門檻，搭載整套深圳灣級品質體系，用親民的入場券，兌換塔尖生活方式。

從蝸居到奢居

質價比讓人瘋狂心動

所謂質價比，一面是品質，一面就是價格。

先看一組對比數據，就知道什么叫“質價比”的降維打擊。

前文提到的港島南區樓盤DEEP WATER SOUTH，挨著壽臣山，緊鄰地鐵，但934萬港元只能買一套337平方呎（約31.31平㎡）的一房單位。

DEEP WATER SOUTH 圖片來源：中原地產官網

而在中海云頌玖章，總價740萬起，就能買到一套建面約107㎡的大三房新規改善戶型。

據悉，項目將于5月23日開放雙庭院實景展示，預計將在月底取證入市，還啟動了雙重97折優惠，主力戶型總價分別為：

107㎡約740-810萬元，均價6.9-7.6萬元/㎡；

128㎡約900-1030萬元，均價7.0-8.0萬元/㎡；

143㎡約1100-1220萬元，均價7.5-8.5萬元/㎡左右；

左右滑動可查看更多戶型圖

中海云頌玖章立足梅林700億元投資成長板塊，坐擁1小時便捷深港生活圈，盡享2.8低密山景大宅，用龍華的預算，享受深圳灣的品質，心動嗎？

有興趣的朋友們，不妨親臨品鑒。

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。