清退暴雷開(kāi)發(fā)商！廣州舊改，將迎翻天覆地變化

廣州舊改，又要迎來(lái)翻天覆地的變化了！

最近，一份名為《廣州市城中村改造建設(shè)指揮部辦公室關(guān)于舊模式城中村改造退出類(lèi)項(xiàng)目退出工作安排的通知》的文件發(fā)布。

正如其名，文件內(nèi)容就是一件事——

指導(dǎo)那些由于開(kāi)發(fā)商暴雷，陷入停滯甚至爛尾的舊改項(xiàng)目，清退舊開(kāi)發(fā)商。

文件的主要內(nèi)容有幾個(gè)。

首先，是明確了“2026年1月21日前，未完成改造方案審批的舊模式項(xiàng)目，將無(wú)法再辦理集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有手續(xù)”

也就是說(shuō)，從今年開(kāi)始，廣州不會(huì)再有開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的舊模式城中村改造項(xiàng)目。

接下來(lái)，廣州的舊改只會(huì)有一種模式，就是政府主導(dǎo)。

第二，是給各區(qū)清退那些改不動(dòng)的舊模式城中村改造項(xiàng)目，立下了硬性時(shí)間表。

方案未獲批的項(xiàng)目，今年6月底前完成解約；沒(méi)有達(dá)成一致的，8月底前啟動(dòng)司法程序；

方案已獲批的項(xiàng)目，今年8月底前完成解約；沒(méi)有達(dá)成一致的，12月底前啟動(dòng)司法程序。

眾所周知，任何新政策的推進(jìn)，最重要的，就是定下deadline。

這意味著，沒(méi)有商量余地，必須推進(jìn)。

第三，文件把主體責(zé)任壓實(shí)到各區(qū)。

文件提出了各區(qū)要建立退出項(xiàng)目臺(tái)賬，推動(dòng)村集體與企業(yè)談判解約。實(shí)在談不攏，還要引導(dǎo)通過(guò)仲裁、訴訟解決。

像據(jù)我們了解到，今天海珠就迅速做出反應(yīng)，召開(kāi)了相關(guān)工作會(huì)議，邀請(qǐng)幾大重點(diǎn)舊改項(xiàng)目的村社和開(kāi)發(fā)商會(huì)談。

流程理順、責(zé)任落實(shí)、時(shí)間表定下。

由這份文件開(kāi)始，廣州的舊改，要開(kāi)始變天了。

這份文件發(fā)出，原因大家都清楚。

過(guò)去幾年，廣州舊模式城中村改造項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致陷入困境的，實(shí)在太多了。

過(guò)往的模式，是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)、出資，負(fù)責(zé)拆遷、回遷、建設(shè)等全部工作。

最后，都需要靠賣(mài)房來(lái)回血。甚至是，從前期，就需要靠賣(mài)房一邊輸血、一邊推進(jìn)。

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)動(dòng)蕩，不少資金鏈斷裂的開(kāi)發(fā)商，就無(wú)力再推進(jìn)舊改。這些在舊改中的村子，只能各尋出路。

有的，是等來(lái)了國(guó)企或者其它實(shí)力開(kāi)發(fā)商接手。例如白云陳田村舊改、黃埔南灣村舊改、番禺沙溪村舊改等。

還有些項(xiàng)目，雖然沒(méi)等來(lái)新的白衣騎士，但村民也通過(guò)各種方式，清退了原開(kāi)發(fā)商。

例如天河的吉山村舊改，就在今年初通過(guò)投票踢走了富力+合景聯(lián)合體。

但也有一些核心區(qū)的項(xiàng)目，改造勢(shì)在必行，但原開(kāi)發(fā)商的退出并不順利。

例如海珠后航道的石溪舊改。由于開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)的問(wèn)題，已經(jīng)停滯多年。雖然多次傳出有國(guó)企想接手，但一直未能談攏，導(dǎo)致占據(jù)著黃金位置的石溪舊改就這么隔著。

同樣的案例，還有不少。

就光海珠，就還有幾個(gè)舊改，目前主體依舊是民企，且一直難以推進(jìn)。

如今有了這份文件，清退開(kāi)發(fā)商有了依據(jù)和時(shí)間表，情況就有了轉(zhuǎn)機(jī)。

當(dāng)然，更重要的是，從這份文件開(kāi)始，廣州舊改的一個(gè)時(shí)代結(jié)束了。

那個(gè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，誕生過(guò)無(wú)數(shù)造富神話，也伴隨著各種亂象的舊改時(shí)代，就從此退出歷史舞臺(tái)。

政府主導(dǎo)、依法征收、凈地出讓?zhuān)粫?huì)再只是幾個(gè)試點(diǎn)，而是這個(gè)新階段的主旋律。