廣州舊改,又要迎來(lái)翻天覆地的變化了!
最近,一份名為《廣州市城中村改造建設(shè)指揮部辦公室關(guān)于舊模式城中村改造退出類(lèi)項(xiàng)目退出工作安排的通知》的文件發(fā)布。
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正如其名,文件內(nèi)容就是一件事——
指導(dǎo)那些由于開(kāi)發(fā)商暴雷,陷入停滯甚至爛尾的舊改項(xiàng)目,清退舊開(kāi)發(fā)商。
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文件的主要內(nèi)容有幾個(gè)。
首先,是明確了“2026年1月21日前,未完成改造方案審批的舊模式項(xiàng)目,將無(wú)法再辦理集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有手續(xù)”
也就是說(shuō),從今年開(kāi)始,廣州不會(huì)再有開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)的舊模式城中村改造項(xiàng)目。
接下來(lái),廣州的舊改只會(huì)有一種模式,就是政府主導(dǎo)。
第二,是給各區(qū)清退那些改不動(dòng)的舊模式城中村改造項(xiàng)目,立下了硬性時(shí)間表。
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方案未獲批的項(xiàng)目,今年6月底前完成解約;沒(méi)有達(dá)成一致的,8月底前啟動(dòng)司法程序;
方案已獲批的項(xiàng)目,今年8月底前完成解約;沒(méi)有達(dá)成一致的,12月底前啟動(dòng)司法程序。
眾所周知,任何新政策的推進(jìn),最重要的,就是定下deadline。
這意味著,沒(méi)有商量余地,必須推進(jìn)。
第三,文件把主體責(zé)任壓實(shí)到各區(qū)。
文件提出了各區(qū)要建立退出項(xiàng)目臺(tái)賬,推動(dòng)村集體與企業(yè)談判解約。實(shí)在談不攏,還要引導(dǎo)通過(guò)仲裁、訴訟解決。
像據(jù)我們了解到,今天海珠就迅速做出反應(yīng),召開(kāi)了相關(guān)工作會(huì)議,邀請(qǐng)幾大重點(diǎn)舊改項(xiàng)目的村社和開(kāi)發(fā)商會(huì)談。
流程理順、責(zé)任落實(shí)、時(shí)間表定下。
由這份文件開(kāi)始,廣州的舊改,要開(kāi)始變天了。
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這份文件發(fā)出,原因大家都清楚。
過(guò)去幾年,廣州舊模式城中村改造項(xiàng)目,由于開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致陷入困境的,實(shí)在太多了。
過(guò)往的模式,是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)、出資,負(fù)責(zé)拆遷、回遷、建設(shè)等全部工作。
最后,都需要靠賣(mài)房來(lái)回血。甚至是,從前期,就需要靠賣(mài)房一邊輸血、一邊推進(jìn)。
當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)動(dòng)蕩,不少資金鏈斷裂的開(kāi)發(fā)商,就無(wú)力再推進(jìn)舊改。這些在舊改中的村子,只能各尋出路。
有的,是等來(lái)了國(guó)企或者其它實(shí)力開(kāi)發(fā)商接手。例如白云陳田村舊改、黃埔南灣村舊改、番禺沙溪村舊改等。
還有些項(xiàng)目,雖然沒(méi)等來(lái)新的白衣騎士,但村民也通過(guò)各種方式,清退了原開(kāi)發(fā)商。
例如天河的吉山村舊改,就在今年初通過(guò)投票踢走了富力+合景聯(lián)合體。
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但也有一些核心區(qū)的項(xiàng)目,改造勢(shì)在必行,但原開(kāi)發(fā)商的退出并不順利。
例如海珠后航道的石溪舊改。由于開(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)的問(wèn)題,已經(jīng)停滯多年。雖然多次傳出有國(guó)企想接手,但一直未能談攏,導(dǎo)致占據(jù)著黃金位置的石溪舊改就這么隔著。
同樣的案例,還有不少。
就光海珠,就還有幾個(gè)舊改,目前主體依舊是民企,且一直難以推進(jìn)。
如今有了這份文件,清退開(kāi)發(fā)商有了依據(jù)和時(shí)間表,情況就有了轉(zhuǎn)機(jī)。
當(dāng)然,更重要的是,從這份文件開(kāi)始,廣州舊改的一個(gè)時(shí)代結(jié)束了。
那個(gè)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心,誕生過(guò)無(wú)數(shù)造富神話,也伴隨著各種亂象的舊改時(shí)代,就從此退出歷史舞臺(tái)。
政府主導(dǎo)、依法征收、凈地出讓?zhuān)粫?huì)再只是幾個(gè)試點(diǎn),而是這個(gè)新階段的主旋律。
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