澳洲人開始悄悄在新西蘭“撿漏”！不只是皇后鎮(zhèn)

Dimity Pascoe是澳大利亞一個(gè)三娃媽媽，也是一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家。最近，她以大約不到55萬澳幣的價(jià)格，在新西蘭中奧塔哥地區(qū)，買了一塊2公頃的土地。

“這價(jià)格遠(yuǎn)低于在布里斯班買一套一居室公寓所需的費(fèi)用?！?/strong>她說。

“這里風(fēng)景如畫，四周環(huán)繞著櫻桃園和葡萄園……沒錯(cuò)這就是我們未來的投資。”

從今年開始，澳大利亞在新西蘭買房的報(bào)道，開始更頻繁地出現(xiàn)在新西蘭媒體的角落。

雖然不算是熱門話題，但是把這些信息匯總起來，會(huì)看到一個(gè)不同的圖景。

當(dāng)新西蘭賣家虧本放盤時(shí)，接盤的可能是澳大利亞的一個(gè)普通水工或者電工。

他們是怎么想的？

01

“慢慢升溫”，不只在皇后鎮(zhèn)

最新的報(bào)道是今天NZ Herald的這篇專題，其中指出，這一現(xiàn)象正在“慢慢升溫”，而且發(fā)生的場(chǎng)景不只是在皇后鎮(zhèn)。

報(bào)道說，當(dāng)許多新西蘭人仍對(duì)購房心有余悸、選擇觀望時(shí)，越來越多澳大利亞投資者，卻開始把目光投向新西蘭市場(chǎng)。

傳統(tǒng)上，皇后鎮(zhèn)是新西蘭國際化旅游城市，外國人持有比例更高。

但現(xiàn)在，他們盯上的已經(jīng)不只是皇后鎮(zhèn)。

根據(jù)澳洲知名房產(chǎn)拍賣師、《The Block》明星Tom Panos的說法，如今基督城、惠靈頓，奧塔哥，甚至奧克蘭，都正在進(jìn)入澳洲買家的“掃貨名單”。

在一些澳洲投資者眼中，新西蘭樓市下跌后留下的，是“折價(jià)機(jī)會(huì)”。

02

“澳洲人沒有新西蘭人的創(chuàng)傷情緒，覺得便宜”

過去幾年，新西蘭市場(chǎng)經(jīng)歷了一輪調(diào)整。不少人在高位被套，如今面對(duì)價(jià)格回落、資產(chǎn)縮水。

Tom Panos表示，這種經(jīng)歷已對(duì)許多新西蘭人心理造成了沖擊。

但在澳洲投資者眼中，情況卻完全不同。

Panos認(rèn)為，澳洲人沒有經(jīng)歷新西蘭本地買家的情緒創(chuàng)傷，因此更容易把當(dāng)前市場(chǎng)視為“入場(chǎng)機(jī)會(huì)”。

他說，相比之下，澳洲買家看到的是：更低的新西蘭房?jī)r(jià)；更弱勢(shì)的紐幣；以及澳洲本土越來越難以負(fù)擔(dān)的地產(chǎn)價(jià)格。

此外，澳洲國內(nèi)圍繞投資房稅務(wù)政策的不確定性，也已經(jīng)比之前增加很多，這也促使部分資金開始尋找海外機(jī)會(huì)。

03

澳洲投資者喜愛基督城
Panos指出，基督城尤其受到澳洲投資者關(guān)注。

原因之一，是地震后重建帶來的大量新房庫存。

他說，基督城如今給澳洲人的感覺，是“一座全新的城市”。

“這里仍相對(duì)可負(fù)擔(dān)，整座城市像樂高一樣重新建起來?！?/p>

對(duì)很多澳洲買家而言，基督城新房比例、基礎(chǔ)設(shè)施更新程度，以及相對(duì)較低的價(jià)格，都構(gòu)成了吸引力。

Bayleys全國董事Johnny Sinclair表示，以前，澳洲人在新西蘭一般只對(duì)南島度假房“情有獨(dú)鐘”。

但如今，興趣已經(jīng)開始變化。

中介指出，他們不再只是把新西蘭視為“度假屋”，而是真正的投資資產(chǎn)。

國際高端地產(chǎn)公司Sotheby’s也表示，最近一兩個(gè)月，來自澳洲咨詢明顯增加，關(guān)注區(qū)域從皇后鎮(zhèn)和中奧塔哥，擴(kuò)展至奧克蘭、陶朗加、陶波等多個(gè)地區(qū)。

04

“布里斯班一套房的錢，在新西蘭撿漏很劃算”

Ray White經(jīng)濟(jì)學(xué)家Atom Go Tian則表示，澳洲房?jī)r(jià)上漲后，越來越多澳洲人覺得本國“貴得不合理化”。

“在布里斯班市中心屬于普通水平的一套房?jī)r(jià)格，在皇后鎮(zhèn)卻可能買到一套非常劃算的房產(chǎn)?！?/strong>

他認(rèn)為，從澳洲視角來看，奧克蘭如今也越來越像“被低估”的市場(chǎng)。

已經(jīng)在奧塔哥買地的Dimity Pascoe表示，在新西蘭買房有很多積極因素。

她說：“跨塔斯曼海的兩國關(guān)系意味著，新西蘭在實(shí)際操作上的門檻——包括澳大利亞人享有的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)——比大多數(shù)其他國家更低。”

“新西蘭全國的房產(chǎn)價(jià)值比2022年初峰值下降17.6%，而澳大利亞卻在持續(xù)攀升。”

Dimity Pascoe女士表示，她覺得給家人提供一個(gè)更溫和舒適的環(huán)境非常重要——無論是在生活開銷還是氣候方面。

“這里遠(yuǎn)離了昆士蘭州房產(chǎn)日益受到影響的山火和颶風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，也避開了隨之而來的高額保險(xiǎn)成本。土地和發(fā)展機(jī)遇都非常棒，我們正在具體規(guī)劃未來如何使用這塊地?！?/p>

05

產(chǎn)權(quán)、貸款、稅務(wù)政策均有利

新西蘭本地媒體最早今年1月份注意到這個(gè)現(xiàn)象在升溫。

年初一篇報(bào)道稱，“新西蘭皇后鎮(zhèn)買家面對(duì)澳洲買家競(jìng)爭(zhēng)”。

其中提到，澳元走強(qiáng)吸引澳洲人在皇后鎮(zhèn)買房產(chǎn)，連技工都來了。

報(bào)道提到，不是高凈值人士也會(huì)來新西蘭買房。

地產(chǎn)中介報(bào)告稱，甚至連澳洲的水管工和其他技工也發(fā)現(xiàn)，新西蘭是一個(gè)適合養(yǎng)孩子的理想之地。

由于澳洲人喜歡在皇后鎮(zhèn)滑雪，因此這里成為重點(diǎn)考察對(duì)象。

皇后鎮(zhèn)Custom Mortgages的James Steber表示，皇后鎮(zhèn)有大量澳洲人買房——有些是自住，有些是做Airbnb出租，也有是永久移居。

Steber說，他大約25%的業(yè)務(wù)來自澳洲客戶，匯率確實(shí)讓這他們比新西蘭買家更有優(yōu)勢(shì)。

“幾乎每天都有家庭來咨詢，他們?cè)谙つ豳u了房，準(zhǔn)備搬到Hanley's Farm或Jack's Point，匯率上能多得到10%。”

他補(bǔ)充說，許多新移民保留了在澳洲的“大城市工作”，或者從新西蘭遠(yuǎn)程經(jīng)營他們?cè)诎闹薜臉I(yè)務(wù)。

對(duì)于澳洲人來說，在新西蘭獲得房貸相當(dāng)容易。

“以悉尼的工資水平，加上10%的匯率優(yōu)勢(shì)來償還新西蘭的貸款——審批起來非常順利?！?/p>

新西蘭還有一個(gè)吸引點(diǎn)：沒有資本利得稅，也沒有印花稅——至少目前如此。

Bayleys住宅業(yè)務(wù)主管Johnny Sinclair也表示，澳洲人無疑對(duì)新西蘭“很熱衷”，但興趣主要集中在南島。

“毫無疑問，塔斯曼海正變得越來越窄——兩地之間往來實(shí)在是太方便了?！?/p>

05

“不會(huì)突然爆發(fā)，但會(huì)慢慢升溫”

盡管如此，報(bào)道稱，業(yè)內(nèi)人士也提醒，不必期待短期內(nèi)出現(xiàn)“澳洲資金洪水”。

Bayleys市場(chǎng)研究主管Chris Farhi表示，這更可能是一種“慢火加溫”。目前，很多澳洲買家仍處于研究階段，而非真正大規(guī)模入場(chǎng)。

Chris Farhi

ASB經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Smith表示，從長(zhǎng)期來看，新西蘭與澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)通常還是會(huì)同步變化，只是短期會(huì)出現(xiàn)偏離。

他指出，目前新西蘭凈移民人數(shù)雖放緩至約2.5萬人，但明年可能重新回升至5萬人左右。

如果這一情況發(fā)生，需求可能再次被推高。

而一直鼓動(dòng)澳大利亞人來新西蘭看看的澳洲知名房產(chǎn)拍賣師Tom Panos認(rèn)為，那些已經(jīng)被澳洲本土房?jī)r(jià)壓得喘不過氣的投資者，應(yīng)該認(rèn)真看看新西蘭。

他說：

“如果你是澳大利亞投資者，正在尋找其他投資機(jī)會(huì)，那么值得花3小時(shí)飛來新西蘭看看。

“這里，可能比你原本想象的更有吸引力。”

ref：

https://www.nzherald.co.nz/business/block-star-why-australians-have-more-confidence-in-nz-property-than-kiwis-do/K33SES2TNVHJPD4JNLYHIDSLTU/