上海豪宅越火，凱迪錢(qián)漢新壓力越大

文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

黃浦濱江，最近有點(diǎn)熱鬧。

一邊，是整個(gè)黃浦世博濱江整盤(pán)規(guī)劃剛剛公示，總面積約3.6平方公里，可開(kāi)發(fā)規(guī)模約180萬(wàn)平方米，商業(yè)、文化、科創(chuàng)與高品質(zhì)住宅集中注入，濱江天際線即將重塑，直接把市場(chǎng)情緒點(diǎn)燃。

另一邊，著名的“鴿王”凱迪迪美遜，終于有了實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。這個(gè)在2011年就拿地的項(xiàng)目，早已是現(xiàn)房狀態(tài)。

今年1月，項(xiàng)目正式定名凱迪廬灣，下周就將召開(kāi)媒體見(jiàn)面會(huì)。

這個(gè)時(shí)間點(diǎn)很微妙。

項(xiàng)目雖然位于黃浦濱江，但又比很多黃浦濱江項(xiàng)目更貼近徐匯濱江。

根據(jù)最新規(guī)劃，項(xiàng)目所在的SBPX-03單元新規(guī)劃了兩宗住宅用地。其中，138-04地塊為純住宅用地（Rr3），用地面積21919㎡，容積率3.1，限高80米。

而這只是局部，整個(gè)世博濱江將新增7幅商品住宅用地，其中絕大部分地塊都具備江景視野條件，住宅總體量超30萬(wàn)平方米。

按照現(xiàn)在上海新規(guī)產(chǎn)品的趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)大概率都會(huì)做高贈(zèng)送、高得房率的3.5代新規(guī)住宅。

倘若凱迪廬灣遲遲再不入市，未來(lái)就要跟一波全新迭代的濱江豪宅硬碰硬，競(jìng)爭(zhēng)壓力陡增。

項(xiàng)目由3棟總高16-24層的高層組成，僅197套房源，主推建面約130-392㎡產(chǎn)品，主力戶型是200㎡的三房和四房。

開(kāi)發(fā)商為上海久祿企業(yè)發(fā)展有限公司，隸屬于凱迪集團(tuán)，是一家上海本土房企，法人為錢(qián)漢新。

區(qū)位相當(dāng)不錯(cuò)，位于原盧灣區(qū)龍華東路809號(hào)，打浦路和日暉東路附近。

內(nèi)環(huán)邊、老盧灣、世博濱江，一街之隔就是黃浦綠地繽紛城，距離4號(hào)線魯班路站約880米，離黃浦江直線距離也就約550米。

放在今天看，這種地段依然很能打。

這些年，從綠地海珀黃浦，到融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，再到后來(lái)的中海順昌玖里、露香園、董家渡，再疊加整個(gè)西岸、前灘、北外灘一起形成的濱江豪宅浪潮，上海核心濱江的價(jià)值體系，已經(jīng)被重塑過(guò)一輪。

黃浦濱江也終于從當(dāng)年的規(guī)劃概念，開(kāi)始進(jìn)入真正的兌現(xiàn)階段。

而凱迪迪美遜，就像一個(gè)被時(shí)代遺忘在原地的項(xiàng)目。它看著周邊房?jī)r(jià)一路上漲，看著一個(gè)個(gè)濱江項(xiàng)目從十幾萬(wàn)邁入20萬(wàn) 時(shí)代，卻始終沒(méi)有交卷。

背后傳聞眾多：動(dòng)遷未清、環(huán)評(píng)問(wèn)題、設(shè)計(jì)方案反復(fù)修改，而后上海樓市步入長(zhǎng)周期限購(gòu)限價(jià)，對(duì)這類(lèi)偏豪宅定位的項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商顯然不甘心在價(jià)格受限時(shí)倉(cāng)促入市。

最近幾年間，“迪美遜要開(kāi)了”的消息每隔一陣就冒出來(lái)一次：

銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)招聘、樣板間開(kāi)放、即將取證……但最終都不了了之，它也因此成了上海樓市有名的“捂盤(pán)王”之一。

網(wǎng)上那套約200㎡三房的戶型圖，在各大中介和豪宅群里循環(huán)流轉(zhuǎn)。受制于老舊規(guī)劃設(shè)計(jì)，在如今高贈(zèng)送、高得房率的大戶型賽道中，競(jìng)爭(zhēng)力明顯不足。

樣板房照片也偶被翻出。

只是風(fēng)格實(shí)在太古早，帶著一種十年前上海豪宅的審美痕跡：大理石拼花、厚重的背景墻、偏歐式的線條，以及一種老錢(qián)風(fēng)還沒(méi)進(jìn)化完成的氣質(zhì)。

如今凱迪廬灣如果真的準(zhǔn)備入市，市場(chǎng)更關(guān)心的是：

產(chǎn)品會(huì)不會(huì)重做，會(huì)改到什么程度，最后會(huì)賣(mài)多少錢(qián)。