真涼了？！悉尼墨爾本已率先跌價，專家預測明年房價恐下跌6%

隨著利率持續走高、房產稅政策調整效應逐步顯現，疊加經濟增速放緩，越來越多經濟學家預警澳洲房價即將進入下行通道。

其中最為悲觀的預測來自HSBC首席經濟學家Paul Bloxham。他預計今年房價將持平，明年全國房價將下跌3%至6%。

“我們認為今年下半年房價將直接下跌，”Bloxham表示，今年上半年市場曾有相當大的增長勢頭，但下半年這一動力將逐步消退，導致全年房價持平，跌勢隨后將延續至明年。

最激進的預測來自HSBC首席經濟學家Paul Bloxham，他預言明年房價跌幅最高可達6%。

值得注意的是，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）已在2月、3月和5月連續三次加息25個基點，將官方現金利率推至4.35%。由于通脹依然頑固，金融市場預計至少還會再迎來一次加息。

Bloxham分析稱，澳洲目前面臨的通脹挑戰意味著利率可能需要長期維持高位，而這將給房價帶來更大的下行壓力。

這位經濟學家指出，悉尼和墨爾本房價已連續數月下跌，投資者則在一定程度上支撐了珀斯、布里斯班等較小城市的房價增長。

他認為，聯邦預算案取消了現有房產的負扣稅（negative gearing）和50%的資本利得稅（CGT）折扣，這一改革將導致投資者“撤離，從而令這些住房市場降溫”。

悉尼房價自2月以來持續下跌，僅4月就下跌了0.6%。圖片：由Macrobusiness提供

多位經濟學家預警下行

AMP首席經濟學家Shane Oliver同樣認為，房產價值可能在未來六個月內開始下跌。

“全國房價月度增長已放緩至0.3%左右。我懷疑增速會進一步放緩，甚至可能轉為負增長，”Olive解釋道，稅收政策變化導致投資者稅后回報下降，將把投資者擋在市場門外，再加上加息以及與伊朗戰爭相關的經濟不確定性，這些因素都指向房價下跌。

Oliver預計，全國房價可能在未來六個月內的某個時間進入負增長區間，悉尼和墨爾本市場則可能從現在起進一步走弱——這兩個城市已經出現負增長。

不過，他認為市場前景對首次置業者來說“相當不錯”，因為他們將面臨更少的投資者競爭。

“高利率仍然有負面影響，因為它減少了你可以借貸的金額，所以那里依然存在抑制因素。但對于那些希望入市且已經籌集好資金的人來說，現在不是個壞時機，可能還是個好時機。”

Oliver表示，上周的聯邦預算案強化了他對8月份將再次加息的判斷?！帮@而易見，考慮到通脹問題的嚴重程度，存在進一步加息的風險?！?/p>

主流銀行下調預測，但仍樂觀

其他銀行對全國房價的預測較為溫和，并不認為房價會轉為負值，但也紛紛下調了預期。

Commonwealth Bank預測2026年全國住宅價格將增長3%，2027年再增長3%，較此前預測的明年增長5%有所下調。

ANZ則預測今年省會城市房價將增長2.8%，低于此前預測的4.8%，到2027年增幅為2.1%。

Commonwealth Bank預測2026年全國住宅價格將增長3%，2027年再增長3%，下調了此前的預測。圖片：Getty Images

當被問及為何觀點與其他銀行不同時，Bloxham表示，他對整體經濟的判斷比目前的主流共識更為悲觀，認為經濟將陷入更大幅度、更早到來的下行。

這位經濟學家表示，他更加看重近幾個月商業和消費者信心的大幅回落，并從中解讀到經濟放緩的速度將快于共識預期，進而反饋到住房市場的走弱中。

他并未預測經濟將陷入衰退（定義為GDP連續兩個季度負增長），但預計到2027年中期失業率將升至5%，這一升幅高于澳洲聯邦儲備銀行（RBA）或財政部的預測。

“我可以確信地說，經濟將會出現下行。在目前的處境下，我認為我們必須經歷下行。除此之外，沒有其他辦法能讓通脹降下來?！?/p>

悉尼拍賣市場亮紅燈

在悉尼，CoreLogic數據顯示，周末拍賣清盤率暴跌6個百分點至49.2%，創下自2020年4月新冠疫情干擾拍賣以來的最差表現。

悉尼房價自2月以來持續下跌，僅4月一個月就下降了0.6%。

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