天津市區首個真四代宅來了！117旁，得房率高達約300%

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進入5月，天津樓市迎來多個全新盤的集中亮相。

其中，讓我印象最為深刻的應該是海泰格調硯溪花園。

因為，不同于這兩年入市的其他全新盤，海泰格調硯溪花園的稀缺性，不僅局限于一兩個核心價值點，而在于117片區兌現+雙國企保障+公園先行+四代宅產品，這四大王炸條件同時滿足。

這實在太難得了。

今年開年以來，關于天津117的重磅利好真是層出不窮。目前，已進入實質性的盤活階段，片區紅利從概念走向兌現。

5月9日，市委書記陳敏爾，市委副書記、市長張工前往“117項目”及周邊區域調研時強調：

扎實推進“117項目”盤活利用，打造京津冀新質生產力創新協同區。

3月立目標定軍令狀、4月盯建設謀招商保安全、5月重點落地后期生活運營配套……市領導親自下場敲定后續所有運營細節，規格之高前所未有。

可以確定的是：

天津117的加速盤活，帶來了產業、人口、交通、教育、商業、城市界面的全面升級，而海泰格調硯溪花園剛好位于這一輪大規模更新的核心范圍內，因此成為片區兌現的最大受益者之一。

于海泰格調硯溪花園，天津117無疑意義非凡。

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憑借著天津117的時代紅利，海泰格調硯溪花園的周邊配套，相當硬核。

▲區位圖

產業發達的地方，人口會持續流入，更何況是三高人群匯聚之地。隨著天津117周邊各項利好逐步落地，教育資源、地鐵、商業配套等還在持續加碼。

截至目前，高新區小外已開學，天津一中（初中+高中）也已開工，據說天津實驗小學也即將入駐。

據媒體公開報道，地鐵11號線延伸至117項目的消息也已官宣。

約45萬㎡市容整治、道路翻新、景觀升級，將迎來周邊城市界面的徹底煥新。

17家龍頭企業入駐，將導入近2萬高知精英，片區將迎來剛需、改善、終極改善的全面爆發。

作為戰略高地、價值洼地，優質教育已落位，濱海高新區正迎來城市界面煥新、交通升級、人口導入，成為津西新中心。

我還了解到，海泰格調硯溪花園北側還規劃了人才公寓地塊，涵蓋約5000㎡綜合商業配套，將于2026年內開工，預計與住宅項目同步竣工。

而且，該人才公寓地塊在規劃設計中專門調大了商業占比，加上自身規劃的約4000㎡配套，近萬㎡配套將為整個社區提供更全面的生活配套服務。

這意味著，海泰格調硯溪花園學鐵商齊備，成為市區核心區以外為數不多的價值高地。

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為什么海泰格調硯溪花園出場即高光？

當然也離不開，兩大國企的全力托舉。

作為濱海高新區內唯一雙國企開發的住宅項目，海泰格調硯溪花園由濱海新區開發主力軍海泰控股集團與以品質著稱的天津泰達建設集團聯袂開發。

因此，具備資金實力與開發經驗的雙重保障。

值得一提的是，此次兩大國企攜手，還致力于提升整個片區的居住品質，匠心建造了一個約2萬㎡的市政公園。

前不久，通過征名活動，它也有了自己的專屬名字——

觀溪公園

而這個市政公園，正是地處住宅項目海泰格調硯溪花園的紅線外，未來將長期保留下來，為整個片區提供寶貴的生態資源。

南向臨街界面打造的約360米形象長卷，為整個津西片區增色不少，是天津117大廈周邊重要的生態資源，更是綠色城市客廳與門戶形象，戰略意義重大。

▲實景圖

這種造園手法，與天津市面上的其他市政公園截然不同，不落俗套，記憶點強，強烈推薦你們來參觀體驗。開發商建市政公園，尤其是格調這種以園林見長的房企，真的是降維打擊。

與此同時，創新市政公園-會所-社區三級歸家禮序，作為津西首個實現“先造公園，后筑家園”的四代宅全新盤，將實現真正的公園式歸家。

先兌現市政公園，也在一定程度上降低了期房的想象成本。

▲實景圖

整體設計以東晉《桃花源記》結合明代《桃花源圖》為藍本，最終確定設計方案及景觀主線。

植入桃花源理念，營造了隱逸閑適、悠然自得的游園意境。

▲實景圖

核心景觀區充分借鑒世界文化遺產留園的布局方式，打造洄游式動線。

公園由1個入園門廊、3個廊亭，以及1個高達約8米的疊山八角亭串聯，綠地率高達約70%，還擁有近千㎡水系面積。

格調品牌創始人華志忠先生曾說過：

人能待得住，做園林才有意義。

摒棄廣場式設計，格調講求的是，小中見大，藏趣于微。

▲實景圖

順著蜿蜒的石板游徑向前走，就是整個公園的制高點——疊山八角亭。

據了解，整座假山沒有一塊景石為人工切割。甄選南陽原產置石，總重達約 1800 噸。

約8米假山上的造型松，歷經數月甄選、現場多次調整，才使得其與疊山八角亭相得益彰。

我觀察了一下，幾乎所有到訪者來到這個市政公園，第一反應都是抬頭望向這個疊山八角亭，確實是太吸睛了。

中心湖景也是全園的點睛之筆，你一定更想不到，中間這片近千㎡的水系竟然是特意在平地上開挖出來的。

而這樣的大面積水系，在其他房企代建的市政公園，應該是未曾有過。

▲實景圖

業內常說，格調的園林沒有平替。

這背后，是不斷地打磨和提升，只為展現更美的園林效果。

▲實景圖

早知有硯溪，何必下江南。

如果你和我一樣喜歡蘇州園林，相信你一定會讀懂這個約2萬㎡的蘇式市政公園建設者的用心。

于片區居民，是生態資源的高標配置；

于海泰格調硯溪花園業主，別人的奢侈，是你的歸家日常。

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前不久，有朋友和我打聽海泰格調硯溪花園的消息，并直言：

“看中硯溪就是因為學校。”

我想告訴她，關于海泰格調硯溪花園，拿得出手的差異化優勢可太多了，學校只是錦上添花。

一定要來現場看，相同總價段的全新盤中，海泰格調硯溪花園的競爭優勢明顯。

▲實景圖

作為天津市區首個真四代宅，海泰格調硯溪花園實現了產品力的跨越式升級，帶來了首層架空設計、全面屏水晶立面、戶戶錯層露臺、躍層設計……

這背后，是居住體驗的全面升級。

1）四代宅帶來的全新生活方式

約1200㎡全功能會所，已全面呈現，加上四代宅的產品迭代，堪稱板塊內品質改善天花板。

會所以“化繭成翼 破界而生”為故事主題，包括社區大堂、下沉花園、格調藝術長廊、泛教育社區（4點半課堂、業主舞臺）、健身中心、私享交流中心（簡餐、社區食堂等）、兒童活動區、景觀茶室、臺球室、多功能廳等多業態業主生活娛樂區。

目前，會所的各功能區已前置兌現，在入住前，就可以提前體驗。

▲實景圖

整個社區抬高約5.4米，1樓變3樓，更安全、私密，擁有更開闊的景觀視野。

與此同時，設置了不同形式的垂直交通系統，包含5部電梯、7部景觀樓梯、2處坡道、2部臺階式坡道，可直達架空平臺。

又利用首層架空設計形成的高差，通過2個會所下沉庭院、2個平臺外地面庭院、10個宅間下沉庭院，打造立體園林景觀，仿佛置身桃源森居。

架空設計帶來的，不僅是2D變3D的園林景觀，還有更豐富的游園體驗。

而立面材質則選用鋁板、轉印奢石、透光云石等，南向以高透LOW-E玻璃為主，視覺無邊框感，使整個建筑看上去更通透輕盈。

▲效果圖

不僅如此，憑借著四代宅的產品后發優勢，還帶來了錯層空中庭院。

約6米挑高的奇偶錯層露臺設計，直接讓露臺上部挑空增高一倍，開闊感、通透感全面升級。

這還意味著，更有視覺沖擊力的奇偶錯層立體式庭院，每戶家庭都將擁有一個100%贈送的“空中浮島”。

隨之而來的，是垂直花園體系，被空中花園環抱的家，以及與自然共生的生活。

夜幕降臨，也可以在露臺的戶外秋千上，小酌一杯，放空自己。

▲效果圖

2）遠超預期的實際獲得感

不僅如此，據了解，海泰格調硯溪花園還是板塊內得房率最高的住宅項目，洋房產品實得率高達約95%-300%，徹底顛覆片區認知。

更高的出房率，更大的實際使用面積，誰不想擁有？

據了解，大部分到訪客戶對其高出房率，都非常心動。

值得一提的是，全盤共36棟樓，1492戶，為洋房及高層產品，共設計49種戶型，涵蓋建面約75-145㎡，是天津單盤戶型數量最多的項目，將為不同置業需求的客群提供更多選擇。

如此多的戶型設計，堪比私人定制，設計團隊的工作量是其他項目的數倍，只為把更多的選擇權交給業主。

只要你看上這個項目了，就一定能找到適配自己的戶型。

3）市面上更搶手的稀缺產品

此外，首開還推出了市面上難得一見的空中別墅中躍產品，為洋房標準層建面約125㎡產品客廳兩層通高，擁有堪比別墅的尺度感。

而且，還是當前市場上非常罕見的四室兩廳兩衛設計。

▲建面約125㎡四室兩廳兩衛戶型圖

南向四面寬，擁有約13.7米超大采光面。

與客廳、主臥相連的錯層露臺，長約6.5米、寬約1.5米，可以打造私家空中花園。

據我了解，這類稀缺產品套數非常有限，如果想買，下手一定要快。

我還打聽到，將首開1#、2#、3#，共計102套，目前正在火熱升級中。

▲鳥瞰效果圖

其實，我覺得只要你在天津有置業需求，就應該來看看這個天津市區首個真四代宅項目。

無論買或者不買，都會給你提供新的置業思考。