北京
文/上海進深 嚴明會
建發在寶山美蘭湖的新盤“云湖玥”，又調規了。
近期，建發云湖玥0211-02地塊規劃調整方案正式公示。
算上此前已經調整過的0216-03、0212-01地塊，項目四宗住宅地塊里，已有三宗完成重新優化。
建發正在用重做一遍的力度，反復打磨這個項目。
0211-02地塊主要調整內容如下：
1、新增架空車庫，建筑輪廓、高度、層數調整，經濟技術指標相應調整；
2、下沉庭院、景觀構筑物、燃氣調壓站等調整；
3、優化設計方案，對總平面布局進行其他調整。
具體來看：
1、小區內部標高11.1米，外部道路標高4-5米，算下來抬高了6米以上。
架空車庫高6.1米，原來的地面停車位也順勢取消。
2、原方案擬建9棟5-17F住宅產品，調整之后的方案擬建8棟6-18F住宅產品，樓棟層數均有變化。
小區減少了一棟樓，主要在地塊右側，由4棟減少至3棟。
消失的那棟樓，并不是真的沒了，而是與西北角原樓棟進行了合并，原來的9#樓，由17F調整為11F，樓體面寬則從26.9米直接拉大到53米。
3、少了一棟樓之后，樓間距更大了，最大樓間距達到40.5米。
4、項目景觀部分也明顯開始卷細節。
新版方案里，在原有下沉庭院基礎上，又新增了景觀庭院。圖紙里已經能看到類似自然山坡、梯田式的景觀線條，后續大概率會做成立體化庭院景觀。
下沉庭院旁邊，還新增了電梯亭。
5#樓和8#樓中建新增了景觀架構。
5、KP站從小區西北角移動到東北角落，遠離住宅的同時，地面不利因素進一步減少。
調整之后，地塊的總建筑面積由原來的56893.39㎡增加至57451.37㎡，增加面積約558㎡。
去年9月4日，上海七批次土拍中，建發以總價232308萬元，競得寶山區BSP0-2102單元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地塊。地塊成交樓板價21300元/㎡，溢價率0%，住宅裝修標準≥2500元/㎡。
拿地8天后，項目的完整規劃方案公示就掛了出來。
公示后兩個禮拜，上海住宅新規正式出臺，建發迅速啟動調整。
11月28日，0216-03地塊調規；12月19日，0212-01地塊調規。如今，又對0211-02地塊調整。
詳見：建發在寶山上強度了
一波操作下來，建發幾乎把新規紅利全用上了。
今年5月初，項目實景示范區開放。
5月11日，建發云湖玥0216-03地塊取證入市，主推建面約99-131㎡3-4房產品，一共183套房源，均價為46528元/㎡，將于5月20日開盤。認購期間收獲約150組認籌。
作為寶山美蘭湖首個全域抬板洋房，建發云湖玥的產品誠意很足。
全面升維的詩意東方園林景觀、約4400㎡的雙境全會所體系，全系一梯兩戶無連廊配置、約90%的超高實得率戶型、層高3.1米……
進深君看下來覺得，實景感受不輸很多10萬 /㎡的新房。
建發是想把這個項目，做成寶山新房里的產品標桿。
這一系列連續調規的背后，也正好對應著建發內部的一輪大調整。
今年1月，建發房地產進行了大規模的人事調整和組織架構重構，于雷被任命為建發上海事業部總經理。
有公開報道指出，在此之前，于雷曾擔任建發上海城市公司總經理助理。
在于雷被提拔為建發上海事業部總經理后，云湖玥這一連串密集調規，某種程度上，也像是新管理層給上海市場交出的一份產品答卷。
相關公司：建發集團
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