金茂全面重啟天府半島！“萬人搖”神盤的十年興衰

5月16日，中國金茂宣布代建重啟天府半島，不少網友留言熱議。但說來說去，大家的關注點都是“能不能落實”；畢竟距天府半島首次開盤，已經過去10年了。

天府半島，從2016年恒大收購后一炮而紅，到2020年兩次“萬人搖”創下樓市紀錄，再到2021年恒大暴雷后項目幾近停擺、66億信托違約——這個占地1650畝、分10期開發的大盤，跨度長、反轉大，在十年間跌宕起伏，展現了房地產的周期劇變。

天府半島的前身，是新世界中國開發的“河畔新世界”項目。2015年底，恒大將其收入囊中，更名“恒大天府半島”。

這個選擇在當時看來頗為精明。

項目地處天府新區錦江生態帶核心腹地，坐擁一線錦江生態資源，緊鄰天府大道中軸，地鐵1號線、18號線覆蓋，區位優勢可謂得天獨厚。

Δ圖據天府發布

2016年3月27日，恒大天府半島更名后首次開盤，靠著“以價換量”的策略，當日即售出1000余套，攬金近7.98億元，開盤5個小時內多套房源即被搶購一空。

到2016年年底，該項目以38.29萬平方米的備案銷售面積，一舉奪得大成都范圍內商品住宅備案銷售面積冠軍。

此后，天府半島的推盤節奏放緩，直到2020年。

2020年3月11日，恒大天府半島7期70號樓取證，推出360套精裝房源，均價約12479元/平方米。

消息一出，購房者蜂擁而至，最終吸引了11129組客戶登記——這是成都2020年春節后首個搖號人數過萬的樓盤，整體中簽率僅3.23%，普通購房者中簽率更是低至1.45%。

彼時，鏈家平臺數據顯示，該小區二手房均價約為16000元/平方米，與新房價差超過3500元/平方米，“買到即賺到”的市場預期被迅速點燃。

Δ圖據證券時報

僅僅8天后，3月19日，項目再次加推7期71、74、83號樓，共1170套精裝房源，帶裝修價格區間為10906元至13660元/平方米。登記人數再創新高，達到14359組。

短短8天創造兩次萬人搖，成為當時成都樓市的現象級事件。

盛極而衰的轉折來得猝不及防。

2021年下半年，恒大集團流動性危機全面爆發。作為恒大在成都的重要項目，天府半島迅速受到波及。

資金鏈斷裂導致在建工程陸續停滯，不少樓棟的施工進度一再推遲。購房者開始頻繁詢問復工時間，焦慮情緒蔓延開來。

多個核心配套也隨之擱置。五期規劃中的大型商業綜合體長期停工，變成了一處荒廢的“爛水坑”；早先承諾的幼兒園和小學用地也無實質性進展，兒童上學只能依賴周邊學校。

而項目三面環江的地理形態，反而成了天然的阻隔——缺少過江橋梁，1650畝體量的超級大盤如同一個被錦江“包”住的獨立單元，與錦江生態帶西岸及華陽核心商業區的聯系極為薄弱，被業主們無奈地稱為“孤島”。

禍不單行，另一顆大雷也悄然醞釀。

2019年11月至12月，由外貿信托發起、招商銀行代銷的“外貿信托-富榮166號恒大成都天府半島項目集合資金信托計劃”分兩期發行，總規模高達66億元，所籌資金用于成都恒大天府半島項目的開發建設。

產品認購起點為100萬元，涉及投資者約1200人。在銷售過程中，招行理財經理曾向客戶表示產品“安全性很好”“風險可以放心”。

不出意外的，這只信托還是出意外了。

2021年11月28日，第一期信托產品到期日，借款人成都心怡房地產開發有限公司未歸還到期貸款本息，外貿信托隨即發布自動延期公告。

截至12月31日為止，逾期未兌付金額達37億元。此后，項目雖有部分銷售回款用于兌付約10%的本金，但大部分投資者的資金仍被鎖定長達數年。

這次違約事件，成為恒大暴雷后成都樓市最大的金融風險案例之一。

Δ圖據經濟觀察網

半島的轉機出現在2022年。

2022年4月，在成都市住建局和天府新區住建局兩級聯合推動下，項目推出1124套精裝房源，均價約1.25萬元/平方米。

盡管彼時成都天府新區房地產業協會專門發布“三審慎”提示——審慎評估、審慎付款、審慎選購，并明確表示該項目屬于“重點風險項目”，但巨大的價格倒掛仍然吸引了超萬人登記。

最終，3373組家庭通過購房資格復審入圍搖號，入圍最后一位無房剛需家庭的社保時長達84個月（7年），項目單次銷售額約16.8億元。

Δ圖據每日經濟新聞

同年10月31日，成都心怡房地產開發有限公司發生股權變更。原股東振鷹環球有限公司、恒大地產集團成都有限公司、成都深港石化有限公司悉數退出，中國對外經濟貿易信托有限公司成為100%控股股東。

Δ圖據愛企查

中國外貿信托股權穿透后實控人為國務院國資委監管的央企——中國中化控股有限責任公司。盡管項目的對外推廣名仍是“恒大天府半島”，但開發商實際上已成央企實控。

2023年3月，項目再次推出180套房源，均價約1.35萬元/平方米，與項目在售二手房存在超過8000元/平方米的差價。此次開盤吸引了52405組購房者登記，平均約288人搶一套房，中簽率僅0.3%，再創紀錄。

Δ圖據每日經濟新聞

在國資兜底之下，項目開始逐步恢復交付。2023年，恒大四川累計交付超4萬戶，其中天府半島多個樓棟順利完成交付。部分樓棟如六期65、66號樓直到2024年6月才啟動復工。

2026年5月16日，成都天府新區舉辦“共建新半島，同享新生活”活動，正式宣布天府半島項目全面重啟。

活動現場公布的重啟方案明確，天府新區已公開選聘中國金茂作為項目代建方，由其接管項目續建及管理工作，不涉及“接盤”。

中國金茂同樣是央企中國中化旗下城市運營平臺，已進駐全國50余座核心城市，累計開發300余個開發項目。

這次重啟的核心思路之一，正是把“孤島”徹底打開。與過去零敲碎打的局部復工不同，大會上亮相的新規劃方案，圍繞商業配套、交通體系、生態景觀、教育配套等多維度展開全面重構。

商業方面，五期商業地塊重新由上海翰創規劃建筑設計有限公司操刀。原本荒廢的“爛水坑”將變身為約1.18萬平方米的慢生活方式街區、4.08萬平方米的PARK MALL、一座社區圖書館、一條峽谷趣玩商街，以及2.6萬平方米的品質農貿市場，一應俱全。

教育方面，項目內規劃建設24個班的幼兒園和54個班的九義校（九年一貫制學校），目前已經開工一年。

交通方面，吊金灘人行天橋在南移選址后加速推進，建成后將直達錦江生態帶核心商業區。屆時西岸居民去往華陽核心商業區不再需要繞行幾公里。

按照計劃，天府半島重啟工程將于2026年6月底前全面開工，幼兒園、中小學、集中商業以及部分住宅樓棟將同步啟動建設。

Δ吊金灘人行天橋選址示意

從2016年恒大入主時的意氣風發，到2020年萬人空巷的搖號盛況，再到2021年資金斷裂和今天央企代建的重啟——天府半島的十年沉浮，恰是房地產轉型的一個時代注腳。

丨來源：全搜索觀察綜合報道丨

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