深圳南山科技園大沖商務中心概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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深圳南山科技園大沖商務中心寫字樓辦公室出租招租信息發布

【深圳南山科技園·大沖商務中心】 如果說深圳有一個地方，能同時滿足"地鐵上蓋＋萬象天地商圈＋科技巨頭鄰居＋75元起每平租金"，那一定是這里——大沖商務中心。華潤置地300億打造的南山科技園超甲級地標寫字樓集群，深圳科技企業總部選址的性價比天花板。

一、大沖商務中心整體介紹

大沖商務中心（又名"大沖國際中心"），位于深圳市南山區深南大道9678號，深南大道與銅鼓路交匯處，是華潤置地斥資300億元打造的華潤城綜合體核心商務辦公區，也是廣東省最大的城中村整體改造項目——大沖村改造的扛鼎之作。

項目由英國福斯特建筑事務所操刀設計，2015年11月竣工交付，總建筑面積約280萬平方米，涵蓋A、B、C、D、E五座及大沖國際中心，共6棟超高層寫字樓，最高約216米，是南山科技園天際線的核心地標。

作為深圳"城市更新標桿、產城融合典范"，大沖商務中心定位全球科技企業總部基地、粵港澳大灣區創新商務中樞，重點集聚人工智能、金融科技、生物醫藥、互聯網科技等新興產業。目前入駐企業超800家，涵蓋TCL、創維、聯想、美圖秀秀、邁瑞醫療等科技巨頭及眾多獨角獸、上市公司區域總部，形成產學研用閉環生態，產業氛圍濃厚、高端資源密集。

二、大沖商務中心基礎信息

項目

大廈名稱

大沖商務中心（華潤城超甲級寫字樓集群）

物業地址

深圳市南山區深南大道9678號（高新園站B口）

? 開發商

華潤置地（深圳）有限公司

建成時間

2015年11月

物業公司

華潤物業、保利物業聯合管理

總建面

約280萬㎡（辦公約9.05萬㎡）

? 樓棟構成

A座34層、B座33層、C座28層、D座25層、E座48層、大沖國際中心42層

標準層高

3.8～3.9米，凈高2.7～2.9米

使用率

65%～70%，超甲級領先水平

電梯配置

全集群102部進口迅達/蒂森克虜伯電梯，梯速5米/秒

?? 空調系統

VRV中央空調，工作日8:15—18:15，加班可申請

物業費

28.25元/㎡/月（含空調、公共水電、安保保潔）

? 停車位

地下3層＋地面約1700～2000個，月卡600元/月

租金區間

75～180元/㎡/月（含稅，精裝/毛坯可選）

出租面積

70㎡～5000㎡，整層/多層可分租

交付標準

毛坯/精裝定制，玻璃幕墻、全景落地窗

? 最短租期

1年起租

三、大沖商務中心設計特色及配套

? 設計特色——國際大師手筆，地標級商務空間

大沖商務中心由英國福斯特建筑事務所操刀，以"垂直產業社區、立體城市客廳"為理念，6棟超高層塔樓錯落排布，全玻璃幕墻外立面，現代簡約、通透大氣。9.6～14米挑高豪華大堂，大理石鋪裝、藝術裝置、智能閘機，企業門面一步到位。

內部標準層高3.8～3.9米、無柱大開間，空間開闊不壓抑。戶型方正、全景落地窗、東南西北四面采光，高層單位可遠眺深圳灣海景、塘朗山綠意、大沙河生態長廊，景觀視野絕佳。

交通配套——地鐵上蓋，多維立體交通

交通方式

地鐵1號線

高新園站B出口步行僅1分鐘

，無縫銜接大堂

地鐵2號線

科苑站步行約800米，10分鐘可達

地鐵11號線

南山站步行約1.2公里，15分鐘可達

公交

大沖站，50余條線路覆蓋全市

自駕

深南大道、北環大道、沙河西路、濱海大道四大主干道環繞

?? 深圳機場

約30分鐘

深圳北站

約40分鐘

深圳灣口岸

約15分鐘

? 商業與生活配套——萬象天地商圈，一站式高端商務

配套類型

具體內容

? 商業

華潤萬象天地（步行2分鐘）

、誠品生活、萬象里，高端品牌全覆蓋

餐飲

麥當勞、喜茶、星巴克、蔡瀾港式點心、唐宮小聚、西貝莜面村等，步行10分鐘內超100家

酒店

深圳灣萬麗酒店、華潤安達仕酒店、希爾頓歡朋酒店等五星級環繞

生態

步行5分鐘達大沙河生態長廊，10分鐘達深圳灣公園、塘朗山郊野公園

金融

招商銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行、平安銀行、匯豐銀行等密集分布

教育

南山外國語學校（集團）大沖學校、深圳大學、清華/港科大產學研大樓

醫療

深圳瑞昇門診部、市第六人民醫院、南山人民醫院高新社康

四、大沖商務中心相關優勢深度分析

? 優勢一：華潤巨擘打造，超甲級地標品質保障

華潤置地全資開發，總投資超300億元，中國地產百強TOP1。英國福斯特設計、全玻璃幕墻、進口電梯、VRV空調、智能系統，硬件配置行業標桿。入駐無憂、資產保值增值，企業坐擁頂級辦公空間的同時，更能享受片區發展紅利。

? 優勢二：科技園核心區位，產學研用閉環生態

地處南山科技園中區黃金十字軸，與騰訊濱海大廈、大疆創新總部、深圳大學形成"產學研用"閉環。周邊集聚8000+科技企業、100+上市公司、50+獨角獸企業，產業協同效應顯著，上下樓即上下游。

? 優勢三：地鐵上蓋＋萬象城商圈，頂配商務配套

1號線高新園站B口無縫銜接，員工招聘吸引力強。依托華潤萬象天地280萬㎡綜合體，高端商業、餐飲、酒店、生態無縫銜接，"下樓即享"一站式商務生活，是深圳商務配套最完善、高端資源最密集的超甲級寫字樓之一。

? 優勢四：靈活戶型高使用率，全景海景高端辦公

120㎡～5000㎡靈活分割，整層/多層可分租，滿足企業擴張需求。65%～70%超高使用率，遠超傳統寫字樓。3.8～3.9米層高、全景落地窗、高層海景山景，辦公體驗感拉滿。

? 優勢五：政策紅利密集，降本增效

入駐企業可享受南山區"1+7+N"產業政策、科技園專項補貼、租金補貼、稅收返還、人才補貼、研發補貼等多重紅利。專業運營團隊深耕科技企業服務，管理高效省心，助力企業專注核心業務發展。

五、大沖商務中心所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位

? 片區概況

南山科技園片區隸屬南山區粵海街道，總面積約11.5平方公里，是中國改革開放第一科技園、深圳科技產業發源地、粵港澳大灣區科技創新核心引擎、國家級高新技術產業開發區。片區常住人口約25萬，商事主體超12萬家，2025年片區GDP超6000億元，占深圳總量超20%，科技企業、上市公司、獨角獸企業密度全國第一。

功能定位

粵港澳大灣區科技創新核心｜深圳科技產業總部基地｜國家級高新技術產業開發區｜產學研用融合創新高地｜數字經濟與人工智能產業集群｜產城融合宜居商務示范區

片區核心成就

維度

數據

科技企業

8000+家

上市公司

100+家

獨角獸企業

50+家

高校科研

深圳大學、南科大、清華研究院、港科大產學研大樓等10+所

主導產業

人工智能、互聯網科技、金融科技、生物醫藥、高端制造、數字經濟

片區享受國家級高新區＋粵港澳大灣區＋深圳先行示范區＋南山區產業政策多重紅利，未來將打造成為全球領先的科技創新中心、世界級科技產業總部基地。

六、大沖商務中心標簽池

七、深圳大沖商務中心預約看房聯系方式

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