4樓、14樓、18樓的房子不能買？錯了，真正不能買的樓層是這5個

很多人在買房選樓層的時候會格外介意4樓、14樓、18樓，總覺得這幾個樓層不吉利，怕自己住著不舒服，影響自己以后的運(yùn)勢。

但是從實(shí)際的居住體驗(yàn)上來說，這幾個樓層并不存在實(shí)質(zhì)性的缺陷，住過的人也并不覺得有任何不適。

對于購房者來說，真正要警惕、要避開的樓層不是4樓、18樓，而是在設(shè)計和居住過程中存在硬傷的樓層。

下面這5個樓層就屬于帶有“硬傷”和“缺陷”的樓層，就算便宜也不要買，不然入住就后悔。

一、高層住宅的二樓：返水重災(zāi)區(qū)

高層住宅的二樓有一個讓無數(shù)住戶都崩潰的缺點(diǎn)：下水道返水，而且還很難完全避免。

高層住宅的一樓一般都是獨(dú)立排水，從二樓到頂樓共用一根排水管，排水管的末端距離二樓最近。

一旦管道堵塞，所有污水無法外排，就會從二樓的地漏、馬桶、洗菜盆里返涌出來。

當(dāng)你打開門發(fā)現(xiàn)家里被糞水、污水浸泡著，這種場景想想就頭皮發(fā)麻。

最關(guān)鍵的是所有這些損失還要你自己承擔(dān)，物業(yè)只會幫著疏通管道，樓上鄰居不會有人承認(rèn)自己往下水道丟雜物更不會有人愿意替你分擔(dān)損失。

房子買了不是住一年兩年的，所以千萬不要抱著僥幸的心理去買高層的二樓。

二、院子沒有產(chǎn)權(quán)的一樓：沒有產(chǎn)權(quán)等于沒有話語權(quán)

很多人喜歡一樓，覺得出入方便不用等電梯，還有一個院子可以種花種菜，很是愜意。但如果這個院子沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的話，這樣的一樓真的不建議你買。

很多銷售在推銷一樓的時候會說院子是“贈送的”，在你家門口，你可以放心使用。聽起來是撿了便宜，但其實(shí)銷售是故意避重就輕，讓你忽略院子產(chǎn)權(quán)問題。

從根本上說，沒有產(chǎn)權(quán)的院子其實(shí)是屬于小區(qū)綠化的一部分，說白了也就是你可以使用的公共區(qū)域；如果你想私自改造硬化，鄰居不介意也就罷了，一旦有鄰居眼紅投訴你，你根本毫無還手之力，打官司，你都贏不了。

另外，院子沒有產(chǎn)權(quán)，那么物業(yè)是有權(quán)利要求你把院子恢復(fù)成公共綠化區(qū)的。如果遇到小區(qū)改造、雨污分流等工程，你家院子還可能被征用或被破壞，而你無法向任何人索賠。

三、架空層上面一層：從早吵到晚

許多高層住宅會把底層架空，作為公共活動空間，說是增加通風(fēng)避免上面一層住戶家里潮濕，也增加了住戶的活動區(qū)，聽起來一切都是為了住戶好，但架空層正上面一層的日子就比較難熬了。

架空層通常會被規(guī)劃成兒童游樂區(qū)、健身區(qū)、棋牌室或者電動車停放區(qū)，從清晨五六點(diǎn)到晚上九十點(diǎn)，吵鬧聲都停不下來。

清晨五六點(diǎn)，大爺大媽們開始鍛煉聊天，早飯后，小朋友開始玩樂跑跳尖叫，下午到晚上，棋牌室的爭吵聲、乒乓球的碰撞聲、廣場舞的音樂聲。

有時候半夜有人停電動車觸碰到別人的車子了，警報聲響個不停，這些噪音都會穿透樓板直接傳到上面住戶家里。

更煩的是，如果架空層設(shè)置了吸煙區(qū)或者燒烤區(qū)的話，二手煙和油煙還會向上飄散，上一層住戶家里的空氣也會被污染。

四、底層商鋪上面一層：吵鬧、油煙、衛(wèi)生、設(shè)備振動多重折磨

一般臨街住宅樓的一樓和二樓都會被規(guī)劃成商鋪，如果你準(zhǔn)備買房，一定要避開商鋪上面一層。

商鋪的經(jīng)營范圍很廣，可以是花店、咖啡店、奶茶店、也可以是商超、棋牌室、電競室、燒烤店、早餐店等等。

吵鬧聲，從早到晚都不停。

早上三四點(diǎn)，早餐店就開始打豆?jié){；五六點(diǎn)，商超開始送貨卸貨；白天各種店里都放著不同的音樂；晚上十點(diǎn)后的燒烤店還在營業(yè)。

餐飲店的油煙管道通常設(shè)置在側(cè)面和屋頂，油煙會到處亂竄，陽臺的衣服永遠(yuǎn)帶著一股燒烤味，開窗通風(fēng)反倒會把油煙帶進(jìn)室內(nèi)。

商鋪的排風(fēng)機(jī)、空調(diào)外機(jī)、冰箱壓縮機(jī)等設(shè)備運(yùn)行時會產(chǎn)生低頻振動，這種沉悶的嗡嗡聲在夜間尤為明顯，敏感人群長期處于這種環(huán)境可能出現(xiàn)神經(jīng)衰弱。

油煙和垃圾還會招來老鼠和蟑螂，樓下商鋪的老鼠順著管道往上跑，整棟樓都跟著遭殃。

五、腰線層：采光差還滲水

腰線就是一種外墻裝飾，通常會突出墻面幾十公分，腰線在的那一層也就是腰線層。

為了能安裝腰線，腰線層的窗戶下面會多一部分實(shí)體墻，和其他樓層相比，窗戶矮了一截，采光效果直接對半砍。

而且突出部分還會堆積灰塵、樹葉、鳥糞甚至是樓上高空拋物下來的垃圾，很難自行清理干凈，長期下來既影響美觀又滋生細(xì)菌，嚴(yán)重影響腰線層住戶的生活質(zhì)量。

如果遇到連陰雨天氣，腰線平臺上的水沒有及時排干凈，還會順著墻體滲透到室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)墻體發(fā)霉。

大家對4樓、14樓、18樓的拒絕，本質(zhì)上是信息匱乏時的心理代償。當(dāng)你真正了解建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備排布和功能分區(qū)對居住品質(zhì)的決定性影響后，那些關(guān)于數(shù)字諧音的焦慮自然也就沒了。

一定要記住，房子是用來住的，舒服才是最重要的，其它的百無禁忌。

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