長(zhǎng)沙招商序二期：雨花主城，現(xiàn)象級(jí)新規(guī)紅盤！長(zhǎng)沙改善終極選擇！

在長(zhǎng)沙主城，土地愈發(fā)稀缺，城市更新不再是簡(jiǎn)單的拆舊建新，而是文化傳承、空間再造、生活升級(jí)的系統(tǒng)工程。

作為雨花區(qū)城市更新核心標(biāo)桿，招商序二期踞守樹(shù)木嶺主城芯，以 **“住區(qū) + 商業(yè) + 公園 + 社群” 一體化開(kāi)發(fā)模式 **，連片規(guī)劃三大地塊，激活老城活力，復(fù)興工業(yè)榮耀，比肩一線城市的主城生活范式，就此落地長(zhǎng)沙。

從長(zhǎng)沙鼓風(fēng)機(jī)廠的工業(yè)榮光，到招商蛇口的大城煥新；從紅磚煙囪的城市記憶，到 1.3 萬(wàn)方人文公園的日常松弛，招商序二期，序?qū)戦L(zhǎng)沙主城人居下一個(gè)十年。

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一、主城正芯：雨花東南門戶，樹(shù)木嶺成熟熱土

雨花區(qū)，長(zhǎng)沙 “東南門戶”，連續(xù)多年穩(wěn)居湖南縣市區(qū) GDP 第一，產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)三足鼎立，是城市發(fā)展核心引擎。

樹(shù)木嶺片區(qū)，雨花主城核心，三主干道環(huán)伺、三大商圈交匯、九大商業(yè)體集聚，煙火氣濃厚、交通便捷、發(fā)展勢(shì)能強(qiáng)勁。這里是長(zhǎng)沙現(xiàn)代工業(yè)文明發(fā)源地，1958 年長(zhǎng)沙鼓風(fēng)機(jī)廠研制首臺(tái)國(guó)產(chǎn)羅茨鼓風(fēng)機(jī)，紅磚煙囪、蘇式廠房，鐫刻幾代長(zhǎng)沙人熱血記憶。

招商序二期，踞守樹(shù)木嶺正芯，承接城市更新紅利，以 263 畝連片大盤規(guī)劃，打破傳統(tǒng)住區(qū)邊界，讓老城既有煙火溫度，又有大城格局。

二、大城規(guī)劃：四大價(jià)值體系，一體化重構(gòu)主城生活

區(qū)別于傳統(tǒng) “單盤開(kāi)發(fā)”，招商序二期以 “住區(qū) + 商業(yè) + 公園 + 社群” 四大價(jià)值體系，連片規(guī)劃一、二期 + 鼓風(fēng)機(jī)廠記憶公園三大地塊，完整落地大城戰(zhàn)略版圖。

奢適住區(qū)：1.1 萬(wàn)方垂直雙會(huì)所，全齡全場(chǎng)景生活

依托天然臺(tái)地優(yōu)勢(shì)，打造垂直會(huì)所 + 立體庭院，規(guī)劃 12 大垂直會(huì)所空間；與一期連通，形成約 11000㎡垂直雙會(huì)所，功能互補(bǔ)、權(quán)益共享。

• 健身、書(shū)吧、茶室、兒童游樂(lè)、老年活動(dòng)全覆蓋；
• 全齡友好，老人有去處、孩子有樂(lè)園、年輕人有社交；
• 主城芯罕見(jiàn)的高端社區(qū)配套，把五星級(jí)酒店會(huì)所搬進(jìn)日常

人文公園：1.3 萬(wàn)方工業(yè)記憶公園，十年持續(xù)運(yùn)營(yíng)

保留長(zhǎng)鼓廠紅磚煙囪地標(biāo)，提取 “風(fēng)” 元素打造 8 大 IP 地標(biāo)，約 1.3 萬(wàn)方奢適公園，可漫步、休憩、游玩、打卡。

• 工業(yè)文脈重生，讓歷史榮耀融入日常；
• 招商蛇口承諾十年持續(xù)運(yùn)營(yíng)，保障公園活力與品質(zhì)；
• 主城芯稀缺生態(tài)，推窗見(jiàn)綠、出門入園，老城也有松弛感

一公里街區(qū)：非標(biāo)商業(yè) + 主力店 + 轉(zhuǎn)角店，重塑精致煙火

公園非標(biāo)商業(yè)、街區(qū)主力店、轉(zhuǎn)角都會(huì)店三大商業(yè)群落聯(lián)動(dòng)，打造 “附近一公里” 理想生活圈。

• 購(gòu)物、休閑、社交一站式滿足；
• 拒絕千篇一律的社區(qū)底商，非標(biāo)商業(yè)更有格調(diào)、更有溫度
• 與周邊三大商圈互補(bǔ)，繁華與靜謐兼得

升級(jí)社群：序族薈三維服務(wù)，有溫度的大城生活

全新升級(jí) **“序族薈” 生活體系 **，以聯(lián)席園長(zhǎng) + 招夕湘伴主理人 + 熟人管家三維架構(gòu)，覆蓋 4 大社群、5 大生活維度、2 大場(chǎng)景模塊。

• 從物理空間到情緒需求，全程貼心守護(hù)；
• 鄰里活動(dòng)、興趣社群、親子互動(dòng)常態(tài)化；
• 打破鄰里陌生感，構(gòu)建有歸屬感的大城社區(qū)

三、產(chǎn)品力：主城改善標(biāo)桿，迭代人居體驗(yàn)

招商序二期延續(xù)一期高端品質(zhì)，主打建面約 123-155㎡純粹改善戶型，南北通透、全明格局、高得房率，適配長(zhǎng)沙改善家庭需求。

123㎡四房：改善入門首選，四開(kāi)間朝南、客廳開(kāi)闊、動(dòng)線合理，二胎 / 三代同堂從容居住；

138㎡奢闊三房：大橫廳、雙陽(yáng)臺(tái)、主臥套房，空間感拉滿，兼顧實(shí)用與奢華；

155㎡終極改善：南北雙景觀、多功能房、獨(dú)立衣帽間，一步到位，無(wú)需換房。

2.6 低容積率、純小高層社區(qū)、臺(tái)地式布局，樓間距開(kāi)闊、采光通風(fēng)絕佳，主城芯難得的低密改善住區(qū)。

四、央企擔(dān)當(dāng)：招商蛇口，與城市共生共長(zhǎng)

作為招商蛇口長(zhǎng)沙主城更新戰(zhàn)略作品，招商序二期承載著復(fù)興土地榮耀、喚醒生活能量的使命。

招商蛇口，百年央企、城市更新專家，深耕長(zhǎng)沙多年，打造多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目；以文化傳承、空間創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)、生態(tài)融合，重塑主城生活價(jià)值，為長(zhǎng)沙城市更新與宜居建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

2026 年長(zhǎng)沙主城，能同時(shí)集齊工業(yè)文脈 + 1.3 萬(wàn)方人文公園 + 1.1 萬(wàn)方雙會(huì)所 + 非標(biāo)商業(yè) + 全齡社群服務(wù)的改善大盤，只有招商序二期。

主城正芯、大城規(guī)劃、全維配套、迭代產(chǎn)品、央企護(hù)航，五大硬核價(jià)值，一次性拉滿！

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