上海
3月份全國重點70個大中城市的房價數據出來了，基本數據逐漸向好。可以說截止到3月底，樓市還是在底部穩定之中，但是誰知道從4月中旬開始，各地樓市不斷傳出好消息，例如上海二手房在4月11日網簽達到1632套，創下5年內成交量新高，好像價格企穩的信號越來越強了。
一直給大家一個基本邏輯的概念，那就是中國很大，情況會很復雜。房價就此慢慢能穩定嗎？其實這才是全國房價分化的顯著分水嶺出現，即使有些城市房價會慢慢穩定，未來在存量房逐步消化之后，人口增加之后，本地經濟穩定之后，房價還有上升的潛力。但是更多的城市房價，仍然需要不斷尋找底部，他們的價格企穩之路還很漫長。
從國土局3月份的統計發布數據，全國商品房待售面積同比由增轉降，庫存結構逐漸優化，這是一個消化房屋庫存的一個積極信號。同樣數據中，二手房價環比數據，止跌的城市數量達到了17個，創近三年來的新高。而新房價數據，看到長三角地區的上海，杭州等地都有所上升，房屋成交積極性在提升。
最近還經常能聽到深圳連夜排隊買房，南京連夜排隊買房，杭州連夜排隊買房，如果消息屬實，基本上一線城市房價企穩信號在增強，有可能真的穩住了。而北京、上海兩個核心城市，在國統局七十個大中城市房價變化榜中雙雙翻紅，成交量逐漸攀新高。今年的金三銀四兩個月看起來好像不錯。
而3月份的全國70城大中城市房價統計數據出爐，其中有著可喜的變化。一手新房銷售，環比止跌城市數量增至17個：二手房銷售，環比止跌城市數量增至4個。這兩個數據已經是從2025年下半年到現在創了新高了，要知道在之前基本上每月70城都普跌，只不過幅度有高有低而已。
其中表現最好的城市就是上海，一手新房和二手房全部止跌回漲，當然這與這上海出臺了最新的樓市新政有關。北京的表現也不錯，其實未來最后展現的趨勢，那就是一線城市以及人口持續流入的中心城市。房價會慢慢企穩，樓市新政，起到了穩定作用，或者刺激價格回升的作用。
德先生生活在上海，如果細微觀察樓市的具體數據，其實在一手房和二手房止跌回升的宏觀數據之下，老破小的公房價格仍然在下調，遠郊的房價仍然在下調，這兩類房產的價格企穩之路也需要慢慢等待，并不是所有的房產都在價格回升。
先看一線城市的房價變化，再看二線城市的房價變化。如果省會城市的房價能穩定了，那有可能全國樓市基本能穩定了。但是放眼至全國，那些人口持續流出的三四線城市，以及前期房價嚴重高估的縣城，可能想等到房價企穩，還需要不短的時間，他們需要用時間換取房價的穩定，至于需要等待多久，還是要看本地經濟、人口變化狀況以及存量房消化情況。
未來買房子可能又要回到微觀層面，那就是要看地段，當然也要看房齡的多少，以及小區物業管理的質量。如果是小城市剛需，那么就考慮以上因素，但是如果略微想帶一些投資屬性，那么有可能仍然需要去觀察北上廣深等一線城市和區域人口流入的中心城市的房價。
房子是用來住的，不是用來炒的，這句話將未來深刻影響我們每一個家庭的購房理念。
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