四個新盤陸續入市 哈爾濱哈西樓市迎來集中放量

匯龍·翡麗傳奇開盤現場座無虛席。

中房報記者 王迎超 高中華丨哈爾濱報道

5月17日上午，哈爾濱南崗區哈西片區匯龍·翡麗傳奇項目正式開盤，現場人頭攢動、座無虛席。順利完成簽約后，市民陳先生難掩欣喜：“終于選到了心儀的房源，滿心期待新家早日落成。”

作為哈西片區2026年首個面市的新項目，匯龍·翡麗傳奇的火熱開盤，為區域下半年樓市走勢打響開門紅。記者實地走訪獲悉，后續明邦·御府壹號、華崴·宸院、昆侖·澐璽三大新盤也將接踵入市。伴隨一眾高端新品集中登場，哈西樓市市場分化持續加深，行業競爭步入白熱化階段。

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熱度高漲 新規新品收獲市場認可

華崴·宸院售樓處的看房者。王迎超/攝

5月15日正午，記者在華崴·宸院售樓處見到前來看房的趙女士。“我和愛人工作都在哈西周邊，一直想入手一套學區房，此前也看過不少二手房。聽說近期多個新盤即將開盤，便過來實地走訪對比，敲定最終置業選擇?！壁w女士坦言，走訪兩處售樓處后明顯感受到，新房在整體規劃、社區會所、園林景觀等方面優勢突出，遠非二手房可比，目前已更傾向購置新房，后續將和家人商議后再做最終決定。

即便并非周末，四大新盤售樓處依舊客流不斷，現場看房熱度居高不下。

“項目售樓處五一假期正式對外開放，至今累計接待客戶約1000組，不少客戶專程從外地趕來看房。項目一期僅規劃282套房源，不少客戶都擔心錯失購房機會?！比A崴·宸院銷售經理劉冰介紹，到訪客群以改善型置業者為主，洋房產品關注度最高。項目預計7月開盤，2027年10月正式交付。

購房者在明邦·御府壹號聽取講解。王迎超/攝

明邦·御府壹號置業顧問賈歡歡表示：“項目所有房源均為正南正北通透戶型，毗鄰西河公園與大型商業綜合體，區位配套優勢在片區內十分突出?！蹦壳绊椖咳站皆L客戶約20組，周末到訪量可達40至50組，現階段正對接多家全國頭部物業企業洽談合作，項目預計6月正式開盤。

匯龍·翡麗傳奇的市場人氣更是亮眼，售樓處開放當日到訪人次便突破千次，開放10天累計到訪超2500組?！绊椖楷F階段日均到訪客戶40組，周末可達60至70組。作為哈西率先開盤的新項目，周邊不少競品都在持續觀望我們的銷售節奏。”項目營銷負責人李筱雅介紹，該項目是東北首個融入城市級地標設計理念的住宅項目，項目地塊形態宛若錦鯉，開發商特邀四位頂尖設計師量身打造地標級住區群落。自拿地之初，項目便備受改善置業群體關注，目前價格體系已正式公布，高層均價14000元~16000元/平方米，洋房均價16000元~19000元/平方米。

昆侖·澐璽售樓處現場人氣十足。王迎超/攝

昆侖·澐璽營銷總監徐娜介紹，項目會所、下沉式庭院等配套均在昆侖·賦原有基礎上全面升級，創新打造共享廚房，業主可預約使用、自行下廚招待親友，為鄰里聚會提供專屬便捷空間。項目自4月28日售樓處開放以來，已累計接待客戶1500余組，鎖定意向客戶超200組，團隊對后續正式銷售充滿信心。

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分化加劇 有項目去化遇阻

記者走訪發現，哈西片區當前區域在售房源多為現房及尾盤產品。隨著新規新品集中入市，區域樓市兩極分化愈發明顯，部分項目即便采取以價換量策略，依舊未能撬動成交，去化步履維艱。

“當下片區競爭壓力空前，各家都在比拼產品品質，我們項目去化十分困難。”哈西某在售項目營銷負責人坦言，項目新規優化產品單價可達12000元/平方米，而未做規劃調整的老產品單價僅9000元/平方米左右，二者價差顯著。即便房源價格處于片區洼地，依舊沒能實現以價換量。該項目自去年下半年開盤至今，整體去化率僅10%。

如今多個全新項目即將扎堆入市，市場觀望情緒持續升溫，多數置業者紛紛持幣觀望，等待新品開盤對比選購，銷售壓力進一步加大。

作為哈爾濱市南崗區重點發展的成熟核心板塊，哈西片區是近年來哈爾濱城市擴容、功能升級與人居迭代的核心承載區域。在哈爾濱整體樓市中，哈西始終是市場韌性最強、改善需求最集中、價格體系最堅挺的標桿板塊，長期保持較高的市場關注度和客戶認可度。

2026年以來，哈西迎來新一輪新盤集中入市周期，多個定位高端、產品升級的全新項目扎堆亮相，片區正式進入新品迭代、競爭加劇、市場深度分化的新階段。優質新品持續收割改善需求，而缺乏產品力優勢的老舊存量項目去化壓力持續加大，也讓哈西成為觀察哈爾濱改善樓市走向、產品升級趨勢和區域市場冷暖的核心樣板片區。

四個新盤相繼入市，將為這個片區乃至整個哈爾濱房地產市場帶來哪些變化，一切要交由時間和市場來共同見證。