五一爆賣120億+！保利在這四大戰區殺瘋了...

全國樓市還在跌，但保利已經“殺瘋了”。

5天，120+億元。

這是保利在2026年五一假期交出的成績單。

當行業還在為去化掙扎，保利用實打實的業績證明了什么叫“核心城市的統治力”。

在上海，保利都匯和煦到訪800+組，成交額達4.27億；保利外灘曜PARK77到訪超240組，成交突破1.6億；保利虹橋和著璟岸接待超301組，成交額突破1.02億...

在廣佛，廣州保利玥璽灣到訪約150組，成交約3.5億；廣州保利辰園湖境到訪超600組，成交超2.5億；佛山保利嶺南瑧悅日均訪客超100批，累計成交突破1億...

在杭州，杭州保利天珺假期三天成交金額突破3.65億，杭州保利天奕假期四天累計到訪超500組，成交近60套...

在北京，朝觀天珺累計到訪超800組，成交金額突破2億；北京保利建工嘉華天珺累計到訪超450組，成交金額突破1.6億...

還有西安保利天瑞、保利云谷和著；沈陽保利景陽和煦、保利和光嶼湖；石家莊保利長安瑯悅、保利裕華天珺...全國各項目百花齊放。

這并非只是假期熱浪來襲，保利在4月，銷售已經悄然回正了！

5月11日，保利發展發布4月業績，單月實現簽約金額259.31億元，同比增加5.32%。前4月累計簽約金額777.13億元，繼續穩坐行業頭把交椅。

與高調橫掃“地王”的華潤不同，保利的策略顯得異常篤定：

既要核心地塊的“鋒芒”，更求關鍵城池的“完勝”。

這或許揭示了一種新的生存法則：

在“地王”故事之外，能穿越周期的，是那些既能拿地王打硬仗，又能做流量守江山的全能玩家。

那么問題來了，不靠“地王”光環，保利這259億，究竟是從哪幾座城池、哪幾個項目的熱銷中，一分一分掙回來的？

01

上海攻守兼備

不止拿地王，更是銷冠王

保利在上海，玩的是“雙王炸”。

左手，是“地王”的鋒芒。

3月30日，保利經過41輪鏖戰，以59.22億元拿下長寧中山公園地塊。這不僅刷新了長寧內環內17年供地紀錄，樓面價更是一舉突破7.7萬/㎡，成為2026年一季度長三角最貴的“單宗純宅地”。

右手，是“銷冠”的實力。

新政落地首月，保利都匯和煦抓住窗口期，成為上海首個單月“百單盤”，一舉拿下顓橋三冠王。

此后熱銷不斷，3-4月熱銷200余套；3批次上新首日熱售61套，甚至在接連漲價兩輪后，依然保持高流速，上周末兩天就到訪超700組，成交超40套，足見市場對其產品力的認可。

公區對標頂豪，百年古樹、九寨溝庭院安排，1500㎡煦-CLUB中匹克球+籃球雙功能球場、桃緋色泳池+羅馬浴按摩池等首創隨處可見，就連只在頂豪出現的高壓氧艙也出現了...

保利都匯和煦

做高配流量盤，用TOD+成熟配套+濱水低密洋房+準四代宅新奢居，精準狙擊上海龐大的改善客群。

在不確定的市場里，做最確定的流量。

保利珺園則在新江灣上演了出道即巔峰的戲碼，首開即拿下三冠王，其別墅產品更是占據了外環內別墅市場的絕對統治地位。

低密莊園的內斂優雅，完美契合新江灣高知基因，又賦予了塔尖生活康養體系的前瞻性表達：

外部是自然綠意，內部是全屋彌散氧全天候守護，還有冷療、水療等閉環式高端康養系統。

保利珺園

“16大功能空間+5大X空間+1個Club空間”的復合生活體系，疊加定制化、她享化與人性化的精研客研，從空間到情感全系升維，讓房子成為開發商與居住者共同寫就的答案。

在頂級改善區，用低密極致資源+引領性產品打造手法+共創式情緒體驗升維，完成獨一份的塔尖占位，引爆流速。

在艷姐看來，保利在上海的組合拳，打出了行業轉型期最稀缺的確定性。

地王卡位未來，鎖定城市核心資產，這是戰略的高度；銷冠項目兌現現金流，這是經營的厚度。一高一厚，攻守兼備。

所以，看保利在上海，數字會說話：

2026年1-4月，保利上海全口徑銷售額約132.1億元，穩居TOP3；五一假期5天狂攬近15億元認購，同比暴增82%。

這份成績單，是全產品線的集體爆發：

天字系世博天悅、濱江奢宅外灘曜、新江灣低密珺園、城市更新光合TOD、顓橋百單王都匯和煦、流量基石虹橋和著...

這或許才是當下房企最該看懂的生存樣本——在核心城市構建從頂豪到流量的全維戰力，用全產品線穿透來對抗不確定性。

02

廣佛雙城記

頂豪沖高地，深耕定江山

如果說上海是保利“攻守兼備”的范本，那大灣區就是保利最大的底氣與底牌——最硬核的“壓艙石”。

艷姐翻了翻保利2025年年報，廣東一省貢獻主營收入約882億元，占比近三成；華南地區結算面積占比約26%，穩居各區域之首。

保利在大灣區的策略很清晰：

在深圳做單點突破，把主力留給更熟悉的廣佛主場。

所以我們能看到，保利在深圳不和華潤、招商硬剛“全城布局”，而是用寶安保利瑧譽府做高改尖兵，以近10萬均價確立保利定價能力。

2025年8月首開勁銷約23億元，去化率高達96%，拿下克而瑞2025年深圳新入市項目去化率TOP1。

而在真正的、毫無爭議的主場——廣州與佛山，保利的“冠軍”頭銜，是用實打實的榜單寫就的。

中指數據顯示，2026年1-4月，保利在廣州以145.6億元拿下流量&權益雙料冠軍；在佛山，則以45.23億元的全口徑銷售額斷層領跑，是第二名銷售額的4倍有余。

當第一成為常態，保利在廣佛的打法更能玩出極致差異。

在廣州，用硬核產品——保利玥璽灣沖破天花板。

首開狂攬106億，直接創下2025年全國單盤首開銷售紀錄！單盤3000萬以上成交套數和金額雙雙超越廣州市全年總量！

不僅坐擁 珠金琶三核交匯、絕版一線南向望江的天選之地；產品力更是夯爆了。從顏值審美到松弛場域，從材質精工到八衡系統，從俱樂部式服務到首個智能服務社區。

保利玥璽灣

可以說，廣州保利玥璽灣代表了保利產品迭代最極致的水平，也將行業好房子上限帶到了新的高度。

這或許就是保利在廣州的陽謀：

不在紅海里內卷，而在塔尖建立絕對統治力。用無可爭議的標桿，重新定義市場對“好房子”的認知，也重新定義自身的品牌高度。

而這種統治力，在剛剛過去的五一得到了最鮮活的印證——廣東保利整體銷售額達30億元。

在佛山，保利搭建了一座價值金字塔，從上到下，覆蓋佛山的每一層購買力。

塔尖，是保利燈湖天珺。在千燈湖這樣的核心區，用硬核產品力實現高溢價，2025年單盤銷售額突破11億元；

塔身，是保利珺悅府、保利瑯悅公館等流量盤。在順德、禪城熱點板塊實現“快進快出”，為保利貢獻即時彈藥；

塔基，則是保利御江南這種區域銷冠級現金奶牛。在山水等非核心區，用十幾年的大盤運營，默默貢獻著最穩定、最可預期的長尾流量。

保利在佛山能斷層領跑，交付信用，是撐起這座價值金字塔最堅實的底座。

無論是塔尖燈湖天珺的“交房即交證”，還是塔基御江南跨越十余年的持續兌現， 這種“說到做到”的確 定 性，才是客戶敢下單的理由。

當艷姐復盤完保利在華南片區的打 法，發現守住大本營的終極心法，其實是——算賬。

算清楚哪里能掙面子，哪里能掙里子； 在該贏的戰場，就要贏得毫無懸念。

既要穩扎穩打的沃土種樹， 把 配套做厚，把客戶做透；也要勇于探頂的塔尖摘星，手握定價權，腳踏定義權。

03

杭州保利

在卷王之城，用天系殺出重圍

兩城三子，保利在產品力最卷的浙江，開啟和濱綠掰手腕的強強對抗模式。

和最頂級的對手正面較量，是從投資戰略到產品策略，從拿地布局到操盤打法的全維秀肌肉。

保利戰略很清晰，只做“核心城市+核心地段”的雙核頂豪，用“天系”頂序產品，去卷“情緒共識”與“文化共識”。

數據證明一切：

2026年一季度，保利·天珺拿下杭州十區銷售金額TOP1，保利·天奕則包攬銷售面積TOP1與金額TOP2。同期，溫州保利·天曜序也問鼎當地銷冠。

“天系”三子，在浙江兩大核心城市，完成了集體登頂。

那么，在“天系”的頂層設計下，天珺、天奕、天曜序這三把“尖刀”，究竟是如何刺穿固化的市場認知，分別卷出屬于自己的“共識”的？

保利·天珺在奧體卷“宋韻美學”，用文化定力立住辨識度。

獨創“錢塘春芽”青綠陶棍立面，把宋瓷冰裂紋、西湖柳色做進建筑肌理，拿下國家美學專利。門庭前8塊“只此青綠”和12塊百達翡綠巨型奢石組成玉石“屏風”。

第一眼就讓你知道，什么叫做“杭州的，亦是國際的”。

保利·天珺

保利·天奕則是另一種極致，為城市效率與生活詩意找尋平衡點。

將社區整體向上抬升約5.4米，為快節奏的未科構筑出一座“懸浮濕地之上的未來生活松弛島”。

3000㎡會所+約7000㎡泛會所空間、超6000㎡街區、超6萬㎡的景觀面積、超2500㎡的水景空間、約500米風雨連廊、約500米景觀步道、約850米健身跑道……

用巨量的前置化投資，重塑立體松弛的生活方式。

保利·天奕

保利·天曜序走定制“文化頂豪地標”策略，打造城市精神原鄉

不僅在社區骨架里融入了溫州“山水斗城”的城市格局，更是將“千年商港”的歷史文脈用北宋甌窯的青釉質感細膩表達。

一邊承接老城煙火與濱江CBD國際感，一邊兌現溫州鄉愁和厚重雅奢質地，為城市塔尖打造榮歸故鄉的世宅。

保利·天曜序

既然是兵家必爭之地，保利在浙江的破局就必須是一場從“產品破壁”到“戰略閉環”的非標式競爭。

用生活系統打造產品力基座，用文化內涵確立獨創標簽，用身份認同回應圈層共識，重構頂豪定價邏輯。

而且艷姐看到，保利銷售端的“三子登頂”與投資端的“雙核重倉”已形成正向飛輪：

3月，保利在杭州連下兩城，以約32.24億元，溢價率約51%拿下城東新城運河灣一線宅地，又以約15.86億元落子蕭山世紀城核心低密地塊。

這套“雙核頂豪+情緒共識”的打法，正在成為保利穿越長三角周期的核心引擎。

04

保利北京

長跑型選手，只做確定性贏家

這兩個月北京市場很熱，但是這個熱，是結構性熱——剛需在遠郊掙扎，但是“核心改善+頂豪”已經筑底回暖。

五一期間北京熱銷不斷，金茂璞樾單日銷售額破億元；中建智地紫京宸園5月2日單日銷售額達1.3億元；保利更是七盤聯動，開啟日不落直播，雙平臺發力，整體業績同比增長84%，銷售套數同比增長100%...

其實把保利在北京的項目拉出來，就會發現，保利在北京的策略——悶聲做項目，死磕安全感；靠板塊深耕贏得長期信任。

入京20余年，保利開發了超70個項目，擁有龐大的老業主基數，因此也帶來了交付信用和口碑復購的時間復利。

而且，保利并不是全市撒網的投資布局，而是深耕朝陽+海淀，不碰遠郊概念，錨定成熟片區。

在朝陽是“老熟人”，從早期的東郡、中央公園到如今的朝觀天珺，超過20個項目的持續布局，讓它吃透了朝陽改善客群的每一次換房需求，高實得的四居戶型，正戳實用主義心坎上。

保利·朝陽天珺

在海淀則是“知音”，從薊門橋到永豐，長期伴隨高知產業的發展，用保利熙瑞內城低密作品，精準回應塔尖人群對“傳世資產”的隱秘渴望。

保利·熙瑞

但這只是保利北京故事的A面，撐起銷量的關鍵，還有保利在順義、石景山、昌平等成熟片區的流量盤，順義·頤璟和煦、朝陽天匯、石景山璟山和煦...

保利網格化深耕的“靜水流深”策略，本質就是用最務實的產品，去打動最厭惡風險的北京客戶。

“穩”就是在京城最好的戰略。

如此，北京也得以與上海、廣州比肩，成為保利又一個穩定貢獻單城百億銷售額的重陣之城。

結語

上海能打硬仗，廣佛底盤穩固，杭州產品耀眼，北京守成持穩。

就連旅居+高端的現金牛玩法，也被保利玩明白了。

在海南，2025年三亞單城銷售也突破了百億，從首個“天字系”TOP級作品三亞·保利天珺、到保利海晏與新品保利·仁境，三盤齊發，構筑了海棠灣至CBD的高端防線。

任何行業能干到第一的人，都絕不可能是草包。

說他喊著金鑰匙出生也好，說他不過是熬到了競爭對手都消失了也罷。

能在下行周期穩住自己的領先地位，還不斷驚艷市場突破創新。保利值得深挖學習的，可不止四大戰區因地制宜的策略。

保利存在本身，就是一本在動蕩中求生存、在收縮中謀發展的動態教科書。

來日方長，愛學習的地產人，也請保護好心頭血、胸口熱。危與機，總是并存的。在寒潮之時，亦有轉機。

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主編：張艷

責編：閃閃

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