接連回漲！南京樓市，穩了！

就在今天，國家統計局發布4月70城房價數據，釋放出明確回暖信號：新房價格環比止跌回升，二手房也結束連跌、企穩運行。與此同時，市場端有樓盤宣布漲價，南京房價的上行通道已清晰可見。

根據國家統計局數據，4月南京新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比跌幅收窄至3.4%，重新回到上漲軌道；

二手住宅價格環比持平，同比降幅持續收窄，徹底告別了在此之前連續下跌的走勢。

金剛石數據也顯示，上周南京共成交722套商品房，環比大漲41%；成交均價達27634元/㎡，環比上漲5.27%。

市場回暖之際，一批樓盤紛紛爆出大動作，其中這三個熱盤尤其值得關注——

① 鳳起潮鳴新領銷許，落位超80%

近日，河西中央科創區鳳起潮鳴A1-7#/A2-12， 新品加推，約175㎡/206㎡洋房落位已超80%。

項目約1.01容積率，河西開發20多年，容積率低于1.1的宅地屈指可數。鳳起潮鳴，此后難尋。

185戶業主私享約2700㎡高定會所，恒溫泳池、健身房、私宴廳、棋牌室、下沉庭院……全部實景呈現。

② 五開五捷，錦繡金陵領漲北岸改善市場

江北中央政府區錦繡金陵，又開始排隊了。

在剛剛過去的周末，江北核心區的售樓處人聲鼎沸，而其中最引人注目的，無疑是錦繡金陵。這一次五開，錦繡金陵的價格已經明顯高于首開。但讓市場真正震驚的是：漲價，反而讓更多人加速進場，折射出整個江北核心區的市場轉向。

錦繡金陵的產品力根基，來自一支“全明星”大師團隊：建筑蔣愈、室內黃全、園林宋淑華聯袂操刀，將海派摩登與金陵文脈深度融合。

約1.6的超低容積率，在江北核心區30層高樓遍地的大環境下，打造14棟5-8層真洋房+6棟小高層的低密布局，成為板塊難得的宜居留白。紫金色鋁板+大面積玻璃+陶板點綴（洋房）的外立面，勾勒出時代美學封面；兩軸七進十二園的公館式園林，搭配風雨連廊，讓歸家成為穿越風景的儀式。

全系甄選東芝中央空調、麥迪龍新風、菲斯曼地暖三大件，方太廚電、漢斯格雅+唯寶衛浴等一線品牌，奢石鋪裝加持——每一寸空間都在回答：什么才是2026年改善置業該有的樣子。

從首開爆紅到五開封神，從跨江爭藏到圈層共賞，錦繡金陵的持續熱銷，是市場對硬核產品力的最高褒獎。

③ 南部新城核心再升級！丹錦園實景示范區硬核登場

5月17日，由奧體建設與南部新城會展公司雙國企聯袂打造的南部新城首個“植物園”系四代宅——丹錦園，迎來了實景示范區的正式公開。

作為2026年南京樓市備受關注的紅盤，丹錦園在此前實現了五一小長假熱銷1.58億的佳績。如今，隨著其百萬級門庭、千方水景及實體樣板間的實景呈現，它不再停留于圖紙上的想象，而是以一場“視覺與品質”的雙重盛宴，重新定義了主城改善人居的標準。

還未進入社區，便被其極具沖擊力的視覺界面所震撼。整體入口含景墻展面超百米，主門樓尺度長約54米、高約6米。

大門實景圖

據說這一設計的靈感源自上海北外灘的高奢酒店——海鷗麗晶酒店。主門樓通體采用定制造型維納多石材，搭配精致的金屬線條，營造出靜謐而又顯赫的奢華感。最令人矚目的，當屬門庭中央那座耗資超百萬的藝術裝置——由約2400片琺瑯片手工鑲嵌而成，陽光之下流光溢彩，宛如龍鱗熠熠生輝。

實景圖

大門兩側百年石榴樹實拍

此外，項目汲取“植物園”系造園精髓，入口處不僅配置了港灣式車馬院落客區，更在門庭兩側全冠移植了兩株百年石榴古樹，寓意家族繁盛。這一系列配置，讓業主的每一次歸家都成為一場“高定旅行”。

步入實景區，約1000㎡的無界水景讓不少購房者駐足驚嘆。丹錦園并未囿于傳統的平面綠化，而是引入了約300㎡的下沉式庭院水景，流水不滯、動靜相生。為了匹配這片詩意水景，項目特選一株高約13米的百年樸樹矗立于水庭中央，輔以太行金景石點綴，構建了一處可游可賞的靜謐禪意空間。

景觀實景圖

下沉庭院實景圖

丹錦園帶來的不僅是居住空間的升級，更是生活方式的迭代。項目精心打造了約1800㎡的洄游式雙會所系統。其中下沉式會所規劃了健身房、瑜伽室、茶室、臺球室等功能空間，滿足高端圈層的社交與健康需求；而三大主題架空層則覆蓋了兒童游樂、老年休閑與社群社交的全齡段場景。

架空層實景圖

值得一提的是，丹錦園與南部新城全民健身中心僅一路之隔。這種“內享私域會所，外擁城市級配套”的組合，構建了內外互補的活力生活場域。

從河西到江核，再到南部新城，三個熱盤的大動作并非孤立個案，而是南京樓市整體回溫的縮影。

數據端量價齊升，市場端信心修復，產品端迭代升級——無論是剛改還是高端改善，購房者用腳投票的背后，是對城市價值與品質人居的篤定預期。

隨著政策效應持續釋放、優質項目不斷入市，南京這輪“漲價式回暖”能否演變為長期穩態？答案或許就在下一個售樓處的人潮里。

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