廣東
日前，位于廣州市越秀區(qū)江嶺下街的實(shí)地·紫薇公館9套別墅，被掛上京東資產(chǎn)交易平臺(tái)。9套東山口聯(lián)排別墅起拍價(jià)為9890萬元至1.465億元，總起拍價(jià)約10.56億元，計(jì)劃于6月17日10時(shí)開拍。
平臺(tái)信息顯示，開拍前至少一個(gè)工作日支付保證金報(bào)名，保證金在900萬元至上千萬元之間。截至5月16日14時(shí)，仍無人報(bào)名競(jìng)買。
廣州市越秀區(qū)東山口區(qū)域的9套聯(lián)排別墅
根據(jù)標(biāo)的物評(píng)估報(bào)告，這9套聯(lián)排別墅為廣東省廣州市越秀區(qū)江嶺下街“實(shí)地·紫薇公館”的住宅及地下停車庫，住宅朝向?yàn)槟希髅媾R江嶺下街，其余三面臨內(nèi)街及其他地塊，評(píng)估價(jià)超15億元。
這9套聯(lián)排別墅評(píng)估價(jià)為1.41億元至2.09億元。
這9套房源是地上三層、地下三層的住宅樓，面積均為千平級(jí)體量，為1089.59平方米至1517.33平方米，帶花園和專屬電梯。從交易平臺(tái)披露的照片來看，項(xiàng)目延續(xù)了東山口新河浦片區(qū)紅墻黛瓦的建筑風(fēng)格，還融入羅馬柱、拱形門窗、雕花等建筑細(xì)節(jié)。
項(xiàng)目延續(xù)了東山口新河浦片區(qū)紅墻黛瓦的建筑風(fēng)格。
報(bào)告顯示，其中1套房源（江嶺下街11號(hào)101房）為樣板房，地面鋪大理石，內(nèi)墻面刷乳膠漆及瓷磚到頂，整體維護(hù)保養(yǎng)情況較好，其余8套均處于毛坯狀態(tài)，部分門窗未安裝，水電管線已預(yù)埋。毛坯房起拍單價(jià)在9.5萬元/㎡以上，樣板間起拍單價(jià)超10萬元/㎡。
1套樣板房地面鋪大理石，整體維護(hù)保養(yǎng)情況較好。
其余8套別墅均處于毛坯狀態(tài)。
廣東省珠海市中級(jí)人民法院公告顯示，此次法拍源于廣州市杰星實(shí)業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“杰星實(shí)業(yè)”）與廣東華興銀行珠海分行之間的債務(wù)糾紛。杰星實(shí)業(yè)曾以這9套別墅及2層地下車庫，于2020年12月、2022年10月、2023年3月向廣東華興銀行股份有限公司珠海分行辦理三筆一般抵押登記，登記債權(quán)數(shù)額分別為7億元、3.6819億元、2.8億元，累計(jì)登記債權(quán)數(shù)額約13.48億元。
天眼查顯示，廣州市杰星實(shí)業(yè)有限公司由無錫實(shí)地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持股。實(shí)地·紫薇公館便是由實(shí)地地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，2023年12月洋房住宅交付，項(xiàng)目共9層、70戶，主力戶型在60平方米兩房至120平方米四房之間。
一房產(chǎn)中介表示，由于該項(xiàng)目對(duì)口小學(xué)為培正小學(xué)，樓齡僅有2年，在區(qū)域內(nèi)較為稀缺。洋房旁的9棟別墅建成后本想對(duì)外售賣，但由于開發(fā)商資金鏈緊張，別墅作為抵押物被查封，空置至今。
南都廣州新聞部出品
采寫：南都N視頻記者 王美蘇
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