看房驗資門檻3800萬，已到訪2000組客戶，大部分人手握流動資金6000萬元以上，還有人手持上百億來看房……杭州這撥高端住宅，誰在買？

手握千萬元、上億元流動資金的購房者密集入場，老牌高端住宅業主組團加倉。高端住宅有多火熱？億級房源開盤即“日光”、幾千萬元的房子一入手就兩套、 還有手持上百億元去看房的。

隨著“杭州高端住宅六小龍”集中入市，高端住宅置業不再是簡單居住，更像是搶購稀缺“原始股”，越稀缺，越難搶。

看房驗資門檻3800萬

有人手持上百億去看房

想踏入杭州高端項目的大門，驗資，是入場的基本規則。盡管這一輪杭州高端住宅看房門檻較高，但項目統計出的驗資結果以及落位凍資情況，不少業內人士覺得出乎意料。

濱杭傳麒府普通戶型參觀需驗資2000萬元，493平方米的大戶型參觀需驗資3800萬元。從4月18日示范區開放以來，驗資 到訪接近2000組。項目負責人透露，到訪客戶里，大部分人手握流動資金6000萬元以上，億級資產客戶并不少見。近期出現了手持上百億元驗資的大佬 直接刷新了項目紀錄。

負責人坦言：“對于來這里看房的人而言，房子不是普通商品，更像核心資產，意向買家中，不乏手握藍色錢江、鳳起潮鳴、武林壹號等多套高端住宅的人，買房就是資產配置?！?/p>

購置高端住宅的客群，普遍持有多套房源，置業邏輯早已跳出單純居住與置換。遇上真正稀缺的產品，不少買家更愿意一次性拿下多套。濱杭傳麒府現場，便有幾位意向客戶落位凍資兩套。

棲湖云莊首開期間，同樣出現買家一舉拿下兩套的現象。目前在售的高端住宅中，多個樓盤出現過一人多購、連套入手的情況。

看到喜歡的房子，買家不僅自己購入，還帶著朋友一起買。

蕭山區賦江南府的銷售人員告訴我們，他們項目目前還在許愿凍資階段，一位手握多套藍色錢江房產的買家，對比多個高端項目后拉著朋友買，和銷售聊到半夜，最終凌晨12 點多完成了凍資，直接把左右兩套聯排一起拿下了。

老城西、武林業主扎堆，

圈層高度固化，地緣客群占主導

這波高端住宅熱潮中，杭州本地以及新杭州人的客群占比較高，部分有區域優勢的項目以地緣性購房者為主。

濱杭傳麒府到訪客群中，武林壹號業主已超70組，突破武林壹號總戶數10%。業主們認準核心地段、稀缺產品與純粹圈層。

項目負責人坦言，來看房的客戶雖來自全國各地，但真正出手落位凍資的，還是以杭州本地客群為主，其次是生意與杭州深度綁定的企業家。

低密項目的地緣屬性更加強烈，棲湖云莊的主力客群，大多是老城西人。他們對這片土地有情懷，更有長期沉淀的人脈與生活圈。

此外，還有一類購房者就想“換了住”。住慣高層的想換低密排屋，住久躍層或排屋的用戶想要大平層舒適度。

購房者周女士一家目前居住在躍層，隨著家中長輩年事漸高，上下樓梯多有不便。為了讓老人居住更舒心，一家人特意選購一套大平層，方便溝通交流以及照料日常起居生活。

這撥高端住宅買家之中

也有炒股、私募、量化賽道的新貴

業內人士直言，杭州高端住宅持續熱銷，本質是城市能級與財富吸引力的集中體現。作為長三角核心城市，杭州對高凈值人群的凝聚力不斷增強。近幾年，AI、新能源、科創、私募量化批量造出千萬級、億萬級成功人士。

但在他們眼里，股市賬戶上的數字只是“紙面富貴”，浮盈不算真正盈利。一位購房者直言：股市賺的錢，一天一個樣，只有變現落袋，才是自己的錢。而核心區域的稀缺高端資產，可以把浮動收益換成不動產，既能鎖定利潤，又能對沖市場波動，還能實現資產長期保值。

在資產配置邏輯里，股市負責進攻，豪宅負責防守。越是經歷過市場波動的人，越懂得核心資產的珍貴。加上此前限購限價政策放開，被壓制多年的高端置業需求集中釋放，大量閑置資金涌入優質高端住宅，進一步推高市場熱度。

橙柿互動·都市快報 記者 陳璐

編輯 高欣奕

審核 毛迪 王晨郁

校對 陳潔珍

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