槐蔭城芯主場，成熟商圈加持，實(shí)景資產(chǎn)即租即經(jīng)營

繁華落定城芯，煙火浸潤人居。槐蔭，成就一席成熟經(jīng)營主場。人居深耕扎根，商業(yè)格局成型，城芯人氣自然沉淀，消費(fèi)市場穩(wěn)健夯實(shí)。立體交通路網(wǎng)貫通全城，老牌商圈底蘊(yùn)深厚，新興商業(yè)地標(biāo)順勢崛起，新舊業(yè)態(tài)互補(bǔ)共生、相互賦能。片區(qū)常住居民高度集聚，構(gòu)筑扎實(shí)穩(wěn)固的消費(fèi)底盤，在這里無需漫長培育客群，不必坐等配套兌現(xiàn)，開門即擁穩(wěn)定客流，經(jīng)營起步便穩(wěn)握商機(jī)。

依托槐蔭成熟的城區(qū)底色與蓬勃的商業(yè)活力，濟(jì)南槐蔭城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司整合旗下六大優(yōu)質(zhì)實(shí)景零星資產(chǎn)，誠意釋放優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)席位，尋求合作共贏。資產(chǎn)類型涵蓋社區(qū)臨街商鋪、商圈流量旺鋪、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房、開闊經(jīng)營性場地，精準(zhǔn)適配個體創(chuàng)業(yè)、便民經(jīng)營、品牌開店、企業(yè)生產(chǎn)、靈活運(yùn)營等多元需求，助力經(jīng)營者低風(fēng)險入局，實(shí)現(xiàn)長久穩(wěn)健經(jīng)營。

成熟城區(qū)底色：客流消費(fèi)雙在線，經(jīng)營起步即穩(wěn)

通途連四方，商圈興全域，配套暖人居，盡展槐蔭成熟魅力。城市主干道縱橫交錯，貫穿片區(qū)核心；地鐵1號線、2號線、4號線等多條線路密集穿行，無縫接駁濟(jì)南各區(qū)域，日常出行高效便捷。這不僅保障了常住居民的通勤需求，更常年匯聚商務(wù)出差、休閑旅游、展會參會等流動客流，為各類經(jīng)營注入穩(wěn)定的人氣支撐。

商業(yè)氛圍方面，槐蔭早已形成“傳統(tǒng)商圈醇熟積淀、新興商業(yè)蓬勃崛起”的發(fā)展格局，吃喝玩樂購全場景業(yè)態(tài)完備，消費(fèi)需求持續(xù)釋放。和諧廣場、宜家家居、弘陽廣場、印象濟(jì)南·泉世界、山東國際會展中心深耕片區(qū)多年，分別覆蓋家居消費(fèi)、文旅休閑、大型展會等細(xì)分場景，常年帶來穩(wěn)定客流與消費(fèi)活力。而龍湖西城天街、槐蔭萬象里的接連落地，更引入了眾多網(wǎng)紅品牌、潮流業(yè)態(tài)、高端餐飲與親子體驗項目，為片區(qū)注入年輕活力，持續(xù)吸引全城年輕客群、家庭客群到訪，與老牌商圈形成互補(bǔ)，打造出“全時段、全客群、全業(yè)態(tài)”的商業(yè)生態(tài)。

片區(qū)內(nèi)大片社區(qū)均已交付入住多年，從日常的柴米油鹽、生鮮果蔬、早餐快餐，到品質(zhì)化的美容美發(fā)、母嬰早教、社區(qū)服務(wù)、健身瑜伽，再到家庭型的休閑聚餐、親子娛樂、文具圖書，民生剛需與品質(zhì)消費(fèi)需求并存，且復(fù)購率高、抗市場波動能力強(qiáng)，為各類經(jīng)營業(yè)態(tài)提供了廣闊的生存空間。不同于新興片區(qū)“需要熬人氣、等配套”的經(jīng)營困境，槐蔭的成熟底色決定了：不用養(yǎng)鋪、不用等客、不用賭未來，只要選對適配業(yè)態(tài)，開門就能對接現(xiàn)成客流，經(jīng)營起步即穩(wěn)。

四大類實(shí)景資產(chǎn)：適配多元經(jīng)營需求，國企自持更安心

槐蔭城投整合旗下六大實(shí)景資產(chǎn)，覆蓋商鋪、廠房、場地多元業(yè)態(tài)，每一處均經(jīng)過實(shí)地考察與篩選，精準(zhǔn)匹配片區(qū)消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)需求，為經(jīng)營者提供多樣化選擇。

社區(qū)臨街商鋪：扎根常住客群，生意穩(wěn)扎穩(wěn)打

社區(qū)臨街商鋪緊鄰成熟社區(qū)，鎖定“最后一公里”消費(fèi)，客流穩(wěn)定、復(fù)購率高，經(jīng)營壓力小，適合長期持有。

外海中央花園的社區(qū)商鋪位于經(jīng)十路與齊州路交匯處黃金地段，近鄰地鐵4號線臘山河公園站，交通通達(dá)性強(qiáng)，人流匯聚效應(yīng)明顯，周邊吉爾西苑、大楊新區(qū)、外海中央花園等多個成熟社區(qū)環(huán)繞，常住居民以親子家庭客群為主，日常民生消費(fèi)需求旺盛。現(xiàn)有兩套優(yōu)質(zhì)商鋪，建筑面積分別約157.96㎡、165.11㎡，空間開闊、格局方正，空間利用率高，適配便利店、生鮮水果店、社區(qū)超市、輕餐飲店、藥店、母嬰用品店、社區(qū)服務(wù)中心、教育培訓(xùn)（少兒托管、興趣班）等民生剛需業(yè)態(tài)，客群固定、消費(fèi)頻次高，適合輕創(chuàng)業(yè)或穩(wěn)健投資收租。

瑞錦臺花園的宜居便民商鋪地處臘山立交旁成熟居住區(qū)核心，緊鄰經(jīng)十路主干道，周邊交通便利，居民出行便捷，周邊居易香桔市、吉爾北苑、映月紫云城、凱旋新城等成熟社區(qū)密集分布，剛需家庭消費(fèi)需求多元且穩(wěn)定，加之周邊幼兒園、中小學(xué)、醫(yī)院、公園配套齊全，進(jìn)一步放大了親子消費(fèi)、健康消費(fèi)、休閑消費(fèi)需求。該商鋪建筑面積約621.7㎡，實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)，可根據(jù)經(jīng)營需求自由布局，靈活性強(qiáng)，適配輕餐飲（快餐、奶茶、烘焙）、生活服務(wù)（美容美發(fā)、洗衣店、維修家政）、零售超市、親子樂園、母嬰護(hù)理、社區(qū)診所等，鄰里粘性強(qiáng)，熟客生意易做，口碑傳播快，且周邊無大型競爭業(yè)態(tài)，經(jīng)營壓力小，盈利穩(wěn)定性高。

融建財富時代中心的社區(qū)規(guī)模商鋪近鄰地鐵4號線段店站，地處財富壹號大型商住綜合體集群腹地，是附近片區(qū)居民日常消費(fèi)的核心輻射區(qū)，周邊以年輕家庭、上班族為主，消費(fèi)能力較強(qiáng)，對品質(zhì)化民生消費(fèi)需求突出。商鋪總建筑面積約1294㎡，上下兩層布局（一層約520㎡、二層約774㎡），空間規(guī)整，采光通風(fēng)良好，適合規(guī)模化經(jīng)營，可打造生鮮市集超市、副食保健品零售等，能形成社區(qū)商業(yè)核心節(jié)點(diǎn)，輻射周邊多個小區(qū)，形成規(guī)模效應(yīng)，吸引穩(wěn)定客流，且業(yè)態(tài)可塑性強(qiáng)，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。

商圈流量旺鋪：坐擁商圈紅利，客流增量可觀

商圈流量旺鋪緊鄰核心商圈，共享海量流動客流與固定消費(fèi)客群，昭示性強(qiáng)、引流成本低，適合打造特色業(yè)態(tài)或品牌門店。

樂夢中心的臨街流量商鋪位于經(jīng)十路與臘山河生態(tài)休閑帶黃金交匯點(diǎn)，對望龍湖西城天街，坐享商業(yè)地標(biāo)流量紅利，項目自身集公寓居住、政務(wù)服務(wù)、商務(wù)辦公于一體，自帶穩(wěn)定內(nèi)生客流。周邊以年輕上班族客群、親子家庭客群為主，加之周邊寫字樓聚集大量白領(lǐng)群體，商務(wù)消費(fèi)需求突出，再疊加臘山河生態(tài)休閑帶日常休閑人群、周邊成熟社區(qū)居民，形成“商務(wù)+休閑+居住”三重客流矩陣。該商鋪位于2、3號樓一層臨街位置，建筑面積約189㎡，戶型規(guī)整昭示性極強(qiáng)，過往人流一眼可見，適配咖啡茶飲、網(wǎng)紅輕食、烘焙甜品、文創(chuàng)零售、品牌藥店、圖文打印、金融網(wǎng)點(diǎn)（社區(qū)銀行、保險服務(wù)）、美容美甲、健身瑜伽等，客流密度大、消費(fèi)能力強(qiáng)，且商圈增量客流持續(xù)涌入，經(jīng)營上升空間大，臨街位置廣告曝光效果好，自帶引流屬性，適合品牌商家或追求高收益的經(jīng)營者。

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)房廠房：實(shí)景交付即投產(chǎn)，實(shí)業(yè)落地優(yōu)選

產(chǎn)業(yè)現(xiàn)房廠房產(chǎn)業(yè)氛圍成熟、硬件參數(shù)過硬、交通物流便捷，無需裝修等待，簽約即可入駐投產(chǎn)，適合中小實(shí)體企業(yè)發(fā)展。

德邁國際信息產(chǎn)業(yè)園的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)廠房坐落于槐蔭開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，交通上形成高鐵、高架、高速、軌交、航空五位一體的立體化交通網(wǎng)絡(luò)，距濟(jì)南西站直線距離僅約4公里，可快速通達(dá)京津冀、長三角等全國核心區(qū)域，物流與人流效率極高；園區(qū)已入駐多家數(shù)字信息、科創(chuàng)研發(fā)、高端制造、倉儲物流企業(yè)，形成成熟的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，上下游配套完善，便于企業(yè)資源共享、合作共贏。現(xiàn)有82-1號、82-3號兩棟四層標(biāo)準(zhǔn)廠房，總建筑面積分別約7383.71㎡、8426.2㎡，單層建筑面積約1714-2235㎡，空間開闊規(guī)整，可滿足不同企業(yè)生產(chǎn)需求；1樓層高約7.8米，2-4樓層高約4.5米，首層承重約20KN/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層承重約350KG/㎡，廠房實(shí)景現(xiàn)房交付，簽約即可入駐投產(chǎn)。園區(qū)配套食堂、宿舍、停車場、物業(yè)服務(wù)齊全，企業(yè)經(jīng)營無后顧之憂，適合實(shí)業(yè)企業(yè)長期發(fā)展。

開闊經(jīng)營性場地：輕資產(chǎn)高彈性，經(jīng)營靈活多變

開闊經(jīng)營性場地可塑性強(qiáng)、投入成本低，可根據(jù)市場需求靈活調(diào)整經(jīng)營方向，適配多種創(chuàng)新經(jīng)營模式。

瑞錦臺西側(cè)的2400㎡開闊場地位于臘山立交旁，緊鄰經(jīng)十路主干道與成熟居住區(qū)，交通便捷，可快速對接周邊客流與消費(fèi)需求，場地整體規(guī)整開闊，適配多種經(jīng)營方向，既可以打造智慧停車場，承接周邊社區(qū)、寫字樓、商圈的停車需求，獲取穩(wěn)定收益；也可規(guī)劃汽車服務(wù)中心，提供洗車、美容、維修等服務(wù)，對接有車一族剛需；還能用作倉儲中轉(zhuǎn)，為周邊商戶、企業(yè)提供貨物存儲、周轉(zhuǎn)服務(wù)，依托便捷交通降低物流成本；此外，打造戶外游樂場地、親子體驗園、特色市集、品牌快閃活動場地、展會臨時展廳等也是優(yōu)質(zhì)選擇，經(jīng)營模式靈活多變，可根據(jù)市場熱度、季節(jié)變化調(diào)整經(jīng)營方向，投入成本低、回本周期短，適合輕資產(chǎn)創(chuàng)業(yè)者或?qū)で箪`活經(jīng)營空間的經(jīng)營者。

國企自持保障：穩(wěn)健經(jīng)營無顧慮，誠邀共啟商機(jī)

所有資產(chǎn)均依托槐蔭成熟的消費(fèi)市場與蓬勃的商業(yè)活力，疊加國企自持的靠譜保障，無論是想扎根社區(qū)做穩(wěn)當(dāng)生意的個體創(chuàng)業(yè)者，還是想搶占商圈流量紅利的品牌商家，抑或是尋求優(yōu)質(zhì)場地落地發(fā)展的實(shí)體企業(yè)，都能在這里找到適配的經(jīng)營空間。

目前，六大實(shí)景資產(chǎn)已全面開放實(shí)地考察預(yù)約，誠邀各界創(chuàng)業(yè)者、投資者、企業(yè)主蒞臨洽談，親眼見證成熟城區(qū)的人氣與配套，實(shí)地考察資產(chǎn)的實(shí)景與潛力，搶占槐蔭經(jīng)營投資的黃金窗口期，共啟穩(wěn)健共贏的商業(yè)新征程！

來源：大眾報業(yè)·半島網(wǎng)