臥龍區法院：購房入學承諾未兌現 開發商承擔違約責任

大象新聞記者 魏廣寶 通訊員 李楠/文圖

“感謝法院，幫我討回了公道！”拿到判決的那一刻，當事人陳某眼含淚水、緊緊握著承辦法官的手，臉上終于露出了釋然的笑容。5月6日，南陽市臥龍區人民法院民二庭收到當事人送來的一面印有“秉公辦案明事理 恪盡職守為人民”的錦旗，以表達對法官耐心細致、公平公正化解房屋買賣合同糾紛的衷心感謝。

購房附帶入學承諾 開發商違約引糾紛

2015年，陳某計劃從縣城遷居至南陽市，為孩子未來的教育早作打算。經過多方比較，選中南陽市某地產開發有限公司開發的一處小區樓盤。購房過程中，開發商為了促成交易，專門向陳某出具了一份《承諾書》，其中明確承諾：自2016年新學年起，保送業主子女進入南陽市某重點小學就讀；若未能兌現承諾，將免收業主本人70年物業管理費。這份承諾，成為陳某下定決心購買案涉房屋的重要考量因素。

然而，2020年陳某之子入學時，開發商未能履行入學承諾，導致孩子無法進入約定學校就讀，只能被迫選擇其他民辦學校就讀，陳某為此額外支出了各種費用，造成了不小的經濟損失。事后，陳某多次與開發商溝通協商，要求其兌現承諾或賠償損失，但開發商始終以各種理由推諉。在協商無果的情況下，陳某一紙訴狀將其訴至法院，請求確認《聯合承諾書》合法有效，并判令開發商承擔違約責任，賠償相應損失。

明確承諾法律效力 依法維護群眾權益

案件受理后，承辦法官李靖玥仔細梳理案件事實，全面審查證據材料，由于案情復雜，先后兩次開庭審理。結合庭審情況，李靖玥認為，開發商在銷售商品房過程中，就子女入學事宜向購房人作出的明確具體的承諾，該承諾對購房合同的訂立以及房屋價格的確定具有重大影響，構成要約，即便該承諾未載入正式的商品房買賣合同，也應當視為合同內容的組成部分，對開發商具有法律約束力。同時，開發商出具的《承諾書》加蓋了公司及物業公司公章，承諾內容清晰明確，且不違反法律法規的強制性規定，合法有效。開發商未能兌現入學承諾，已構成違約，應當承擔相應的違約責任。

在多次調解未果的情況下，綜合案件實際情況、當事人的損失以及公平合理、誠信原則，法院最終依法判決：確認《承諾書》合法有效，判令開發商向陳某支付違約損失90000元，駁回了陳某的其他訴訟請求。

踐行公平正義理念 傳遞司法為民溫度

“為這事開發商、物業之間已經推諉扯皮好幾年了，電話不接，事情不管。法院能幫我把這事‘掰扯清楚’，還拿到了賠償款，讓我們老百姓真切感受到法律的公平正義，實實在在為群眾辦實事！”陳某對判決結果十分滿意，專程送來錦旗致謝，便有了文章開頭的暖心一幕。

一面錦旗，承載著群眾的認可與信任；一句感謝，彰顯著司法的溫度與擔當。近年來，臥龍區法院始終踐行“司法為民、公正司法”工作主線，聚焦涉民生領域案件，切實解決好人民群眾最關心最直接最現實的利益問題，傳遞司法溫度，守護公平正義，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感和安全感。