曲江去行政化轉(zhuǎn)型背后，真正核心資產(chǎn)浮出水面

4月15日，曲江正式轉(zhuǎn)型為市級文旅產(chǎn)業(yè)集團的重磅政策落地，標(biāo)志著曲江新區(qū)作為城市概念板塊的正式落幕，這片眾所周知的頂豪聚集地，正在迎來近十年最深刻的價值重構(gòu)。

隨之而來的問題是：究竟哪個板塊，能真正接棒曲江落幕后的豪宅價值標(biāo)簽？我們從近期密集發(fā)布的地產(chǎn)行業(yè)政策一探究竟。

重磅政策一：曲江去行政化轉(zhuǎn)型，服務(wù)配套能級躍升

隨著《西安市“十五五”規(guī)劃綱要》正式發(fā)布，曲江新區(qū)開啟轉(zhuǎn)型進程，曲江CCBD同步升級為西安CCBD，徹底告別飛地屬性，成為雁塔主城核心板塊，區(qū)域原有的交叉管理、權(quán)責(zé)模糊問題得到根本解決，由此帶來一系列升級改變：

• 城市戰(zhàn)略地位提升

雁塔區(qū)作為西安的?行政中樞、經(jīng)濟引擎、文化名片，將CCBD全面納入其核心發(fā)展板塊，賦予更高層級的戰(zhàn)略規(guī)劃與資源傾斜。

• 規(guī)劃優(yōu)先級別更高

西安CCBD直屬雁塔區(qū)管轄，教育、醫(yī)療、交通、公園及市政建設(shè)等均直接受益雁塔區(qū)民生資源保障，規(guī)劃層級與資源配置標(biāo)準(zhǔn)全面提升。

• 配套落地速度更快

依托治理效能的提升與資源的高效導(dǎo)入，西安CCBD板塊城市配套價值與宜居含金量同步躍升，各項配套建設(shè)落地速度顯著加快。

實景圖

重磅政策二：國家頂層政策定調(diào)，宅地資源愈發(fā)稀缺

在此之前,自然資源部和國家林草局聯(lián)合印發(fā)自然資發(fā)〔2026〕38號文，明確嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)用地，核心宅地資源更見稀缺價值。在此背景下，西安CCBD作為主城為數(shù)不多的待開發(fā)板塊，土地含金量持續(xù)走高，再度被市場高度聚焦。

實景圖

重磅政策三：西安CCBD規(guī)劃重磅升級，定格低密高奢住區(qū)

與此同時，西安CCBD迎來終極規(guī)劃調(diào)整：原定超高層地標(biāo)群取消，商辦用地轉(zhuǎn)為住宅與公園，正式確立北商南住格局。南區(qū)聚焦純粹居住，成為主城罕見的低密高奢宜居板塊。

在重磅政策接連落位的背景下，西安CCBD核心價值已經(jīng)明牌：主城稀缺低密土地、純粹高端住區(qū)規(guī)劃、雁塔優(yōu)質(zhì)教育&醫(yī)療資源兜底三大利好疊加，可以說，西安CCBD是當(dāng)下最有希望接棒曲江，成為下一個高凈值資本收藏與高階人居生活雙向錨定的稀缺恒產(chǎn)板塊。

傳世奢居 重構(gòu)塔尖奢宅標(biāo)桿

華發(fā)·錦宸賦，擇址城市中軸龍脈與西安CCBD經(jīng)緯交匯的矜貴之地，聯(lián)袂國際大師團隊，傾力鑄就約220–270㎡天際純粹大平層，以時代恒產(chǎn)之姿，執(zhí)掌未來價值巔峰。項目匯聚AUDI室內(nèi)設(shè)計杜康生、SLD梁志天、goa大象設(shè)計張曉曉、JTL景觀劉展、DDON笛東-聶長鑫五大業(yè)界翹楚，以盛唐官式金工為美學(xué)內(nèi)核，打造融匯金屬鋁板與類玻璃幕墻的五彩鎏金建筑立面，高定西安中軸之上首個第四代大宅。

示意圖

實景圖

創(chuàng)意裝修體驗館（非交標(biāo)）

重奢服務(wù) 立意豪宅居住本真

在硬核價值之外，華發(fā)·錦宸賦更以一場顛覆性的服務(wù)革新，為西安豪宅注入全新生命力。依托華賦薈黑金會籍構(gòu)建四大服務(wù)維度，將服務(wù)即資產(chǎn)的理念滲透至生活每處細(xì)節(jié)：引入西安首個荷蘭管家認(rèn)證+金鑰匙服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以預(yù)見式專屬服務(wù)守護資產(chǎn)與生活溫情；依托下沉式會客廳，打造約2600㎡華賦雅集Lounge，為業(yè)主專享恒溫泳池、私宴廳、壁球館等高階場景；更整合華發(fā)全國化資源與BG CLUB全球權(quán)益，無縫鏈接重奢商業(yè)、頂奢酒店、奢華汽車等多維資源，將尊崇延伸至世界各處。

實景圖

私董會實景圖

壁球館實景圖

游泳池實景圖

室內(nèi)高爾夫?qū)嵕皥D

踞守城市價值極核，承續(xù)古都文脈底蘊。項目將華賦薈專屬服務(wù)與精工匠心產(chǎn)品深度相融，以地段力、產(chǎn)品力、服務(wù)力三重賦能，立鼎西北高端人居標(biāo)桿，讓西安未來的人居格局，與世界高度同頻共振。