2026年1-4月西安房地產企業銷售業績TOP30

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2026年1-4月，西安宅地市場前低后高，4月成交3宗、樓面均價9887元/㎡，溢價率12.94%，為今年以來首次溢價成交。新房市場4月成交71.7萬㎡，環比增21.5%，創2025年以來單月次新高?？傮w來看，4月市場供需兩端均有所放量。

那么，4月西安各大房企交出了怎樣的階段性答卷？企業格局又出現了哪些具體變化？以下將予以具體闡述。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-4月30日期間銷售的商品房認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

| 榜單點評

根據中指研究院監測顯示，西安房地產企業銷售業績TOP30合計銷售354.5億元，TOP10門檻值為13.1億元。

• 頭部房企：綠城中國憑借長安玉華、桂冠東方等項目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為47.1億元；中國金茂憑借璞逸高新、幸福曉棠等項目占據銷售金額榜單第二，銷售金額為34.5億元；中鐵建房地產位列銷售金額榜第三，銷售金額為26.2億元。

• 三大陣營：按企業銷售額分三大陣營，其中第一陣營（30億以上）共2家，合計銷售金額81.6億元，占TOP30銷售額的23.02%；第二陣營（10-30億）共9家，合計銷售金額166.7億元，占TOP30銷售額的47.00%；第三陣營（10億以下）共19家，合計銷售金額106.3億元，占TOP30銷售額29.98%。

從榜單格局來看，頭部房企憑借熱銷項目暫居前列，但銷售額超30億元僅2家，超六成企業不足10億元，第二、三陣營合計貢獻逾七成的銷售額，整體呈現頭部領跑、中堅壯大、尾部多元的梯隊化競爭格局。

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2026年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅認購數據為統計口徑，范圍覆蓋西安主城區+西咸新區+郊縣，主要依據在西安市的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

| 榜單點評

根據中指研究院監測顯示，2026年1-4月西安商品住宅銷售金額TOP20項目合計銷售金額為128.95億元，TOP10門檻值5.60億元。其中未央團結片區表現突出，龍翔未央和鳴以13.83億元繼續領跑，招商林嶼縵島則以9.88億元緊隨其后；此外，高新、曲江等熱點區域上榜項目較多，如綠城長安玉華、金茂璞逸高新、中鐵云岫曲江等。整體來看，品牌房企優勢明顯，金茂、綠城、招商、中國鐵建等均有多個項目入圍，市場分化格局延續。

| 宅地市場

2026年1-4月，西安宅地市場呈現“前低后高、逐月回暖”態勢。1-2月受春節及淡季影響，供需規模處于低位；3月起推地節奏加快，成交樓面均價升至8837元/㎡；4月市場熱度顯著提升，推出土地9宗、規劃建面60.91萬㎡，成交3宗、規劃建面26.93萬㎡，成交樓面均價達9887元/㎡，創年內新高，成交總價26.62億元，平均溢價率上漲至12.94%，為今年以來首次溢價成交。

整體來看，受高新三期CID板塊及未央區團結片區優質地塊成交的推動，4月宅地市場階段性出現量價齊升，溢價率轉正，這一現象反映出房地產企業對核心區優質地塊的積極預期與投資信心，市場正逐步走出前期低溫運行的通道。

圖：西安涉宅用地月度供求量價走勢

數據來源：

| 新房市場

2026年1-4月，西安商品住宅市場“先抑后揚、金三銀四”特征顯著。一季度受春節影響供需周期性收縮，3月起“小陽春”行情啟動，市場活躍度逐步回升。進入4月，熱度進一步升溫：供應面積50.6萬平方米，環比持續放量；成交面積71.7萬平方米，環比增長21.5%，創下自2025年以來單月成交次新高，供需兩端同步走高。

整體來看，4月市場呈現明顯的“供需兩旺”格局，成交韌性持續增強，市場信心加速修復。

圖：西安商品住宅月度供求量價走勢

數據來源：

| 趨勢展望

展望后市，宅地市場方面，4月優質地塊溢價成交雖釋放一定信心，但房企拿地仍高度聚焦核心區位，整體投資審慎。新房市場方面，“金三銀四”熱度階段性釋放后，需求或進入觀望期，后續成交持續性待驗證，高品質項目去化占優，但整體去化壓力仍大。房企格局上，頭部企業保持領先，中小房企銷售承壓，行業仍在筑底?？傮w而言，市場處于“低位回穩、結構分化”的觀察期，后續走勢需關注政策落地效果及預期變化。

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