湖南
保利·星宸天奕項目位于芙蓉中路CBD，這個地段大家應該都比較清楚，周邊的配套很齊全。
周邊有五一商圈、北辰商圈、芙蓉CBD；臨近約118公頃烈士公園、湘江風光帶等；還有湖南省博物館、開福寺、潮宗街歷史文化街區等城市文化地標集聚；湘雅、省婦幼、市第一醫院三甲集群……
項目完整體量達到了約100畝，總建面約22萬方，規劃1100余戶，規劃容積率僅約2.59。是目前長沙市中心少有的既有體量又有品質的改善社區。
而且保利·星宸天奕還不臨大型馬路，給予生活恰到好處的距離感。
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項目規劃圖，僅供參考
值得一提的是，這個項目讓很多人感興趣的話題是：會不會有配套初中？
該地塊在掛地條件中并未明確教育配套，不過項目旁邊有教育用地，據悉北邊規劃了一所九年制學校。
雖然目前關于這所學校還沒透露太多信息，預計會引入湘一品牌。
如果這塊地能夠配套入讀九年制學校，那將成為項目一個大亮點。但最終能否配套入學、引入什么品牌，需以正式文件為準，當然，個人預計大概率會引入配套學校。（說法僅供參考）
在歸家儀式感和公區配套方面，保利星宸天奕項目也是可圈可點。
項目大門近80米寬、約9米高，整個入口連續界面超過150米，設計靈感源自古代楚國車駕的“華蓋”儀仗，于此展現2000年楚漢儀仗的當代新生。
園林方面，星宸天奕以都市度假為理念，首推地塊組團布局了十字軸主題園林——一軸歸家，一軸休閑，既有儀式感，更有游園般的松弛感。
而且項目整體排布采用的是圍合式布局，三個地塊各自獨立，又通過一條天橋串聯起來，共享配套和園林，每一棟樓都擁有開闊的樓間距。
項目效果圖，僅供參考
項目還配備了約3000平的下沉式會所，這個會所包含了私宴廳、健身房、恒溫泳池、室內籃球館、國醫館等八大功能空間。
單從規模和功能密度來看，在主城同級別項目中已屬牛氣。更難得的是，室內籃球館和國醫館，在整個河東主城都是很少見的。
項目效果圖，僅供參考
產品方面，項目采用兩梯兩戶純板樓設計，項目即將主推的195平戶型位于小區B6棟，這是整個社區當之無愧的樓W棟。
B6棟幾乎享受到了整個項目接近80%的園林體量！整座社區的園林場景幾乎是為TA定制的——十字軸主題園林在此交匯，視野無遮擋，前場開闊，推窗即景。
而且項目的產品得房率相當高，直接超過了100%，相當于舊規下260多平的戶型實用面積！
此戶型打造了約22.7米奢闊面寬，四臥朝南；南北雙陽臺，清風穿堂。行政主臥約4米開間，可連通次臥升級套房。
另外，項目即將首開的建面約173平戶型位于B8棟，同樣靠近小區內側并且同樣近享中央園林。
此戶型享有約19.2米南向面寬，四開間朝南，南北雙陽臺設計。主臥大套間享有約5.7米開間，可連通北臥，升級酒店級套房。
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