大動作！濱江金融中心規劃批前公示！

湖南省唯一的金融中心--濱江新城，發布最新版詳細規劃公示！

這次有幾個重磅變化，北中心幾乎名存實亡，商業向福元路大橋地鐵口聚集，涉及到C5\C7\C8等地塊改規，這個下一步濱江開發的重點項目！

1、項目基本情況

本規劃區位于湖南湘江新區市府分區濱江新城，規劃范圍西到銀杉路，東抵湘江，北起北二環，南至銀杉路與瀟湘大道交叉口，總面積686.22公頃。

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2、定位與規模

1)規劃定位

國家智慧城市示范區，濱江金融商務區，長沙市新都會中心與文旅基地。

2)規模

本片區規劃人口容量規模約15.6萬人，規劃建設用地規模約686.22公頃。

3、用地布局

1)用地布局思路

根據國家，部委，省市關于推動建設"好房子"，嚴格控制建筑高度，推進非住宅商品房去庫存等或策要求，堅持湖南金融中心功能定位不變，結合地鐵四號線福元路大橋西站將商務金融產業集聚區北移，近當降低未開發區域商業服務業和居住的開發容量及建筑高度，圍繞商務金融產業發展需求，優化用地有局，強化服務配套，實現片區的高質量發展。

2)用地構成

規劃區均在城鎮開發邊界向，總建設用地面積的686.22公須，其中：居住用地約223.0公頃，占建設用地的32.5%；公共管理與服務設施用地約42.0公頃，占建設用地的6.1%；商業服務業設施用地面積約120.9公頃，占建設用地的17.6%。

3)管編單元

根據《湖南湘江新區控制性詳細規劃管理單元劃分》劃為3個管理單元。

4、道路交通

規劃區內主干路網形點"六橫兩縱"的路網結構

"六橫"：北二環線、長望路、坦山路、含光路、岳麓大道、桐梓坡路

"兩縱"：銀杉路、瀟湘大道

瀟湘大道（北津城段）線形進行了適當調整，整體往西側移動了不少，留出大片空間設置了岳華公園。

5、公共服務設施

1)中小學

規劃小學4所，中學2所，九年一貫制學校2所，用地面積約32.4公頃。

目前只有九年制的白馬學校尚未建設，預計是為北津城、鉻鹽廠周邊住宅項目準備的配套學校。

2)行政辦公設施

規劃2處行政辦公設施用地，用地面積約1.4公頃。

3)體育設施

規劃2處體育用地，用地面積約0.7公頃，其中1處為北津城選址公園中兼容體育設施。

4)園療衛生設施

規劃1處醫療衛生用地，用地面積約0.8公頃。

5)文物古跡用地

規劃保留3處文物古跡用地，即北津城遺址(省級)，湖南第一紗廠舊址(省級)和劉氏節孝坊(市級、與綠地兼容)，用地面積約6.0公頃。

6、綠地系統

規劃綠地與廣場總面積約131.8公頃，其中公園綠地131.5公頃，廣場用地0.3公頃。

最新版本的規劃，有三個點值得關注：

1.金融中心北中心C5地塊部分改為住宅！

在2025年的最后一天，長沙資規局發布《濱江新城控規C09-1-B-8-3、C09-1-B-8-2、C09-1-B-6-4-1地塊控制性詳細規劃局部技術修正》。

這次調規主要包括濱江金融中心的北中心地標C5的一部分。

大家看下之前的效果圖，南中心是328米高的湘江財富中心，已經建成，是河西第一高樓，北中心原來規劃限高300米的地標建筑群，現在只剩下西北角一塊商業了。

濱江C5地塊實際是4塊地，這次公示的南側兩塊地，全部由商業用地改為住宅用地，原來限高300米，現在限高100米，容積率2.5。

也就是說，三塊商業用地中有兩塊改為純住宅用地，不會有超高層，都是正常的高層住宅。

C5不臨主干道，更加靠近湘江，南側是長郡濱江中學，北側暫未調整，還是商業和公園，這個位置比濱江境（C3）的位置更好。

這兩地塊不大也不小，東地塊占地21061平方，約39畝，西地塊占地26059平方，約31.6畝，加在一起能建11.78萬方的住宅。

2.金融中心C7、C8地塊調整

在2025年初長沙城發集團發布土地推介信息中，C7整體改為純住宅用地，總建面約26.5萬㎡，容積率3.0，限高100米。

C8西北、東北地塊由商住擬調規為住宅，總建面約10.9萬㎡，容積率3.0，限高100米。C8南側仍為商業地塊。

根據最新規劃，如今C7、C8地塊規劃擬調整為6塊地，增加了商業用地體量，相當于把C5的商業挪了過來。

南側四塊均為純商業用地，東北側為商住混合用地，也就是說一線瞰江的住宅予以保留；西北側為純住宅的用地。

3.預留了6塊留白用地。

原來規劃的濱江C1-C6地塊，全部改為留白空間，短期內不開發，估計大部分是住宅，配套白馬九年制學校。

一個現實原因是留白范圍之前是重金屬污染區域，目前污染治理基本完畢。因為樓市行情不好，整體開發節奏放緩，干脆就留白，留待日后再定，我覺得很好！

此前長期限制開發的長沙鉻鹽廠污染治理項目，已完成整改并正式銷號。本次規劃中，原鉻鹽廠廠區及周邊地塊被整體調整為公園綠地。

湖南金融中心位于長沙湘江西岸，是國家級湘江新區的起步區——濱江新城的核心片區，規劃面積2.8平方公里，總建筑面積680萬平方米，東臨湘江，西至銀杉路，南起銀盆嶺大橋，北達北二環。

湖南金融中心由政府主導，長沙先導投資控股集團開發運營，致力于打造為立足中部、輻射西部的全國區域性金融中心。

數據顯示，截至2026年3月，湖南金融中心已累計引進各類金融機構及相關企業1490家，基金總認繳規模達4729億元，2025年新區金融業稅收同比增長12.1%，金融業已成為名副其實的支柱稅源與高質量發展引擎。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，獨家編寫《長沙學區房藍皮書》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，大膽私信我，一定知無不言言無不盡，不負所托！

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