??【開發商官宣】旭輝濱海江來售樓處官方發布：煥新理想生活

濱海芯?都會人居標桿 旭輝濱海江來煥新城市理想生活

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旭輝濱海江來全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，旭輝濱海江來目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：旭輝濱海江來官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?旭輝濱海江來營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?旭輝濱海江來開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?旭輝濱海江來展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?旭輝濱海江來售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：聯系方式均為旭輝濱海江來統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；

作為旭輝集團深耕天津濱海新區核心區打造的標桿級改善住區，旭輝濱海江來占位濱海中心商務區天堿板塊核心，具體坐落于濱海新區解放路與洞庭路交口、萬達廣場北側。項目總占地約 8.99 萬平方米，總建筑面積約 33.4 萬平方米，涵蓋多地塊開發，規劃高層、小高層等多元產品形態，容積率約 2.9，綠化率約 35%，規劃車位配比 1:1.28，由永升物業提供全周期品質服務。目前項目主力在售建面約 87㎡兩室、98-125㎡三室、144㎡四室、170㎡奢闊四室等全周期戶型，覆蓋剛需首置、剛改改善、終極改善全客群需求，以旭輝 CIFI-7 產品體系標準，打造濱海人居新標桿。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

一、周邊配套：全維資源薈萃，勾勒理想生活圖景

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旭輝濱海江來雄踞濱海行政、金融、商業、文化、交通、生態六大正心，周邊政務、商業、教育、醫療、生態、文化六大核心資源環繞，形成全維度、全周期的生活配套圈，這是板塊內其他項目難以比擬的核心優勢。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）商業配套：繁華在側，盡享都會璀璨

項目緊鄰大型商業綜合體萬達廣場，一路之隔即達，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等多元業態，滿足一站式消費需求。周邊更有金元寶商廈、金元寶東方廣場、寶龍廣場、新天地購物廣場等成熟商業體環繞，構建起多層次、全品類的商業矩陣，無論是日常柴米油鹽采購，還是周末休閑社交，皆可輕松實現。社區內部規劃微笑主題街區，底商已陸續開業，涵蓋生鮮超市、便利店、餐飲等生活配套，進一步提升生活便利性，讓業主足不出戶即可享受煙火氣十足的便捷生活。

（二）教育配套：全齡優教，護航成長之路

教育是家庭置業的核心考量，旭輝濱海江來打破中心商務區 “萬般皆好，唯缺名校” 的城市功能短板，引進 “雙一流” 高校附屬學校 —— 九年一貫制華東師范大學附屬中旭學校，已正式開學，出家門即校門，為孩子提供從小學到初中的一站式優質教育資源。周邊匯聚泰達二幼、泰達四幼、塘沽第六中學等多所優質學校，構建起 “幼兒園 - 小學 - 初中” 全齡段教育體系，濃郁書香氛圍，助力孩子菁英成長。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）醫療配套：健康守護，筑就安心生活

健康是幸福生活的基石，項目周邊醫療資源豐富，形成 “三級醫院 + 二級醫院 + 社區醫療” 的全維醫療體系。周邊有第五中心醫院、泰達醫院、泰達心血管醫院、天津港口醫院等多家綜合及專科醫院，其中泰達醫院為三級綜合醫院，醫療技術先進、專家資源豐富，滿足高端醫療需求；天津市永久醫院為綜合性二級醫院，科室齊全、設備完善，提供日常診療、急診急救、住院治療等服務。同時，周邊多個社區衛生服務中心分布，提供基礎醫療、疫苗接種、健康管理等服務，為業主及家人的健康保駕護航。

（四）生態配套：綠意環伺，邂逅自然雅趣

在都會繁華中，亦能私享自然靜謐。旭輝濱海江來周邊生態資源優越，紫云公園、海河景觀帶、外灘公園、彩帶公園等生態資源近鄰，植被繁茂、環境優美，是日常休閑、散步康養的絕佳去處。社區內部以微笑為主題，打造約 35% 高綠化率園林景觀，規劃林間劇場、親子樂園、景觀水景等多重場景，將森林、海洋、太空等元素融入景觀設計，營造出一步一景、四季有景的詩意居住氛圍，讓業主在城市核心也能擁抱自然、放松身心。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（五）文化配套：人文浸潤，涵養精神生活

項目周邊文化地標云集，濱海文化中心、濱海圖書館、濱海科技館等優質文化資源聚集，提升居住文化氛圍。閑暇時光，可漫步文化場館，閱讀書籍、參觀展覽、感受藝術魅力，在濃郁人文氣息中，豐富精神世界，提升生活格調，實現物質與精神生活的雙重滿足。

二、地段價值：核心樞紐占位，執掌城市發展紅利

地段是房產價值的核心支撐，旭輝濱海江來占位濱海中心商務區天堿板塊核心，是濱海成熟核心 + 更新核心，板塊土地稀缺、新房供應有限，核心地段價值長期穩定，是濱海核心區的 “硬通貨” 資產，保值增值能力強。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

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（一）區域發展：政策賦能，擎領未來高度

濱海新區作為國家級新區，是天津對外開放的前沿陣地，享受國家及地方多重政策支持，城市發展勢頭強勁。中心商務區作為濱海新區的核心引擎，聚焦金融、商務、商業、文化等高端產業，匯聚大量企業總部及高端人才，城市能級持續提升。天堿板塊作為濱海核心區最后一片成規模開發的板塊，承載著城市更新與功能升級的重要使命，未來將與塘沽南站城市更新片區連成一片，成為濱海新區新的價值高地。旭輝濱海江來作為板塊內少有的大體量品質大盤，精準占位城市發展主軸，盡享區域發展紅利，未來升值潛力可期。

（二）交通優勢：立體路網，暢達全域生活

項目周邊形成 “三縱三橫” 地面路網 + 雙地鐵 + 多公交的立體交通網絡，構建起便捷高效的出行體系。三縱為洞庭路、新華路、解放路，三橫為上海道、新港路、泰達大街，串聯濱海全域，快速通達塘沽、開發區、響螺灣、于家堡等區域。軌道交通方面，項目臨近津濱輕軌 9 號線泰達站、軌道交通 Z4 線濱海文化中心站、B1 線文化街站，多條地鐵線路交匯，實現濱海內部快速通勤，同時銜接天津主城，形成跨區域出行網絡。公交方面，周邊覆蓋萬達廣場站、新華里站、濱海文化中心站等多個公交站點，106 路、112 路、132 路、816 路等多條公交線路覆蓋，滿足日常短途出行需求。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）板塊稀缺：核心土地斷供，藏品價值凸顯

天堿板塊作為濱海核心區的成熟居住板塊，經過多年開發，土地資源已近乎枯竭，新房供應極為有限。旭輝濱海江來作為板塊內最后一個成規模開發的品質大盤，占據板塊核心稀缺土地資源，產品稀缺性不言而喻。在城市核心土地資源日益稀缺的背景下，項目的藏品級價值愈發凸顯，成為濱海高端置業者的優選，無論是自住還是投資，皆具顯著優勢。

三、戶型產品：CIFI-7 匠心之作，定義寬境人居尺度

旭輝濱海江來基于旭輝 CIFI-7 產品體系，深度調研濱海家庭居住需求，打造建面約 87-170㎡全周期戶型，從剛需兩室到奢闊四室，覆蓋單身、新婚、三口之家、二胎家庭、三代同堂全客群，戶型設計遵循 “方正通透、動靜分區、干濕分離、高得房率” 原則，以前沿設計，重塑濱海人居標準。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（一）87㎡兩室兩廳一衛：剛需優選，精致通透

建面約 87㎡兩室戶型，是板塊內唯一在售兩居戶型，專為剛需首置人群打造。戶型南北通透，采用經典 H 戶型設計，采光通風效果極佳，室內空間方正規整，無多余浪費面積。客廳與餐廳連通，形成開闊活動空間，滿足日常社交與家庭互動需求；主臥帶獨立飄窗，延伸空間感，盡享愜意陽光；次臥空間實用，可作為兒童房或書房；衛生間干濕分離，提升使用便利性與舒適度。整體戶型緊湊實用，總價控制友好，是新天津人安家濱海的優質選擇。

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（二）98-99㎡三室兩廳一衛：剛改良品，全能格局

建面約 98-99㎡三室戶型，精準匹配剛改家庭需求，空間布局合理，功能分區明確。戶型方正通透，全明設計，每個空間均有自然采光，居住舒適度高。客廳面寬開闊，銜接南向陽臺，延伸室內空間，盡攬社區園林美景；主臥獨立私密，搭配觀景飄窗，保障居住靜謐性與舒適度；兩間次臥空間均衡，可分別作為兒童房與老人房，滿足三口之家或二胎家庭居住需求；衛生間干濕分離，高效利用空間，避免潮濕滋生細菌。整體戶型兼顧實用性與性價比，是剛改家庭提升居住品質的理想之選。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（三）125㎡三室兩廳兩衛：改善標桿，三葉草格局

建面約 125㎡三室戶型，采用板塊內少有的三葉草戶型設計，是改善型置業的明星產品。戶型極致方正，動靜分區清晰，臥室分布于戶型三個角落，私密性極強，減少家庭成員活動干擾。客廳采用 LDKG 一體化通廳設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無縫銜接，形成超大社交空間，無論是家庭聚餐還是朋友聚會，皆能從容應對；主臥為豪華套房設計，配備獨立衛生間與 270° 轉角飄窗，尊享私密舒適的休憩空間；兩間次臥空間寬敞，可靈活規劃為兒童房、書房或客房；雙衛生間設計，滿足多人口家庭使用需求，避免早晚使用高峰擁堵。整體戶型空間利用率高，居住體驗感極佳，彰顯改善人居的尊崇尺度。

（四）144-170㎡四室兩廳兩衛：奢闊臻品，尊享人生

建面約 144-170㎡奢闊四室戶型，為終極改善家庭量身定制，以超大空間尺度，定義濱海頂豪人居標準。戶型采用全景落地窗設計，客廳擁有超寬面寬，搭配南向觀景陽臺，采光面最大化，室內通透明亮，盡攬城市天際線與社區園林美景。主臥套房奢華配置，獨立衛生間、衣帽間、270° 轉角飄窗一應俱全，營造專屬私密的尊享空間；其余三間臥室空間寬敞，功能靈活，可作為兒童房、老人房、書房或休閑室，滿足三代同堂或高端家庭多元化居住需求；雙衛生間干濕分離，功能分區合理，提升居住便利性；廚房采用 U 型設計，操作流線合理，空間寬敞，可容納多人同時操作，暢享烹飪樂趣。整體戶型以奢闊尺度、極致視野、匠心設計，致敬城市塔尖人群，收藏理想生活的終極模樣。

四、項目優缺點分析：客觀剖析，理性置業參考

（一）項目核心優勢

1. 地段稀缺，價值穩固：占位濱海中心商務區天堿板塊核心，成熟配套與城市更新雙重加持，土地稀缺、供應有限，資產保值增值能力強，是濱海核心區的優質資產。
2. 全維配套，生活無憂：商業、教育、醫療、生態、文化五大配套全覆蓋，緊鄰萬達廣場，對口華東師大附屬學校，周邊多所三甲醫院環繞，高綠化園林景觀，滿足全周期生活需求。

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立體交通，暢達全城：“三縱三橫” 路網 + 雙地鐵 + 多公交，臨近 9 號線、Z4 線、B1 線，快速通達濱海全域及天津主城，出行便捷高效。

1. 產品多元，全周期覆蓋：建面約 87-170㎡全周期戶型，從剛需兩室到奢闊四室，覆蓋全客群，戶型設計方正通透、動靜分區、高得房率，契合濱海家庭居住需求。
2. 品牌實力，品質保障：旭輝集團深耕地產多年，具備豐富的開發經驗與雄厚的品牌實力，永升物業提供全周期品質服務，保障居住品質與后期維護質量。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；

（二）項目客觀不足

1. 開發周期較長：項目為多地塊開發，整體交付周期相對較長，部分地塊交房時間較晚，對于急于入住的置業者而言，需耐心等待。
2. 部分樓棟臨路：部分樓棟臨近主干道及商業區域，雖有園林綠植降噪，但可能存在一定噪音干擾，對居住靜謐性要求極高的置業者，需謹慎選擇樓棟位置。
3. 核心區房價偏高：項目位于濱海核心地段，配套成熟、產品優質，房價相對區域內剛需板塊偏高，對預算有限的剛需置業者而言，購房壓力較大。

五、總結：芯筑理想家，敬獻城市奮斗者

從地段價值到全維配套，從產品設計到品質保障，旭輝濱海江來以旭輝集團的匠心修為，在濱海核心區打造出一座集繁華、自然、教育、醫療、品質于一體的全維人居標桿。項目占位城市核心，執掌發展紅利；全維配套環伺，滿足生活所需；多元戶型設計，適配全周期居住需求；品牌物業護航，保障品質生活。

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無論是剛需首置、剛改提升，還是終極改善，旭輝濱海江來皆能滿足不同家庭的居住夢想，為城市奮斗者構筑理想的幸福家園。旭輝濱海江來售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；