方直瓏樾山持續(xù)在售，南山安托山旁改善盤優(yōu)劣并存

南山安托山腳下的方直瓏樾山目前持續(xù)在售中。項(xiàng)目位于南山區(qū)北環(huán)大道與龍珠大道交匯處東北側(cè)，步行至地鐵7號(hào)線深云站C出口約150米。這也是該項(xiàng)目近兩年來的核心賣點(diǎn)。

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目由深圳市龍廷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，原名龍廷御苑，占地約2.13萬(wàn)平方米，建筑面積約11.52萬(wàn)平方米?？倯魯?shù)520戶，車位635個(gè)，車位比約1:1.2。主力戶型為建面約120-268平方米的三至五房，參考均價(jià)約9萬(wàn)至9.93萬(wàn)元每平方米。物業(yè)由方直心生活服務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)，物業(yè)費(fèi)較高，但也有不少業(yè)主認(rèn)可其服務(wù)效率與安保措施。

交通的便捷性是項(xiàng)目不可忽視的優(yōu)勢(shì)。

7號(hào)線深云站步行可達(dá)，又可接駁地鐵2號(hào)線深康站，快速通達(dá)華僑城、福田中心區(qū)及后海等核心區(qū)域。在自然資源方面，項(xiàng)目三面環(huán)山，緊鄰安托山和塘朗山，部分高層南向還可在林立樓宇中遠(yuǎn)眺深圳灣。

然而，方直瓏樾山的短板也相當(dāng)明顯。

項(xiàng)目緊鄰城市主干道，與北環(huán)大道大道的直線距離僅約140米，低頻交通噪音的干擾是看房時(shí)需要特別留意的現(xiàn)實(shí)問題。

由于這一物理距離的客觀阻隔，項(xiàng)目周邊小型底商稀缺，大型商業(yè)、三甲醫(yī)院的步行距離均超過三公里。而項(xiàng)目本身約120平方米的三房設(shè)計(jì)，在當(dāng)前深圳建筑新規(guī)開始普及、高得房率戶型不斷涌現(xiàn)的市場(chǎng)環(huán)境下，使用率方面已然失分。

整體來看，方直瓏樾山地段和自然資源底子確實(shí)扎實(shí)，但噪音、配套和過時(shí)戶型這三個(gè)“硬傷”也很難忽視，一直支撐著它不到10萬(wàn)每平方米的南山房?jī)r(jià)“洼地”標(biāo)簽。項(xiàng)目目前已交付為實(shí)景現(xiàn)房，看房時(shí)可以真實(shí)感受噪音與配套現(xiàn)狀，結(jié)合自身需求再做權(quán)衡。