打算今明兩年買房，下面這些建議一定要認真看完

打算今明兩年買房，下面這些建議一定要認真看完，既能幫你省下不少資金，也能避開行業里諸多陷阱。

首先看清整體大趨勢，目前房地產依舊處在價值回歸的階段，房價回調只是節奏有所放緩，市場還遠遠沒有達到平穩狀態。相關政策多次提出要穩定樓市，恰恰說明當下行情依舊存在波動，還沒到穩妥入手的時機。

如果不是剛需迫不得已，盡量選擇觀望暫緩購房。現在倉促進場，等同于接手前任房主承擔的資產貶值損失，白白承受房價下跌帶來的虧損。

再看土地市場行情，如今地價持續走低，開發商對市場風向最為敏銳，連房企都不敢輕易拿地擴張，普通購房者更不該盲目跟風入手。

其次要認清一個現實，所謂核心房產保值增值，并不適用于總價三四百萬乃至五六百萬的普通住宅，成都這類城市更是如此。前幾年被大肆吹捧的優質樓盤，如今大多出現貶值，入手的購房者基本都承受了虧損。

真正能夠保值的核心地段房產，只集中在極少數頂級核心區域，專門面向高收入群體，和普通購房者沒有太大關聯，不要輕信房產保值的片面說辭。

第三，買房謹記寧做鳳尾，不做雞頭。樓盤在規劃之初就有明確定位，所謂雞頭，指的是剛需樓盤里最好的房源。這類小區小戶型居多，整體定位偏向剛需，開發商為了控制售價，會壓縮園區綠化、公共設施、物業配套等成本，小區整體品質偏低，后期升值空間小，轉手也十分困難。

而鳳尾，就是高端改善樓盤里價格偏低的入門戶型。雖說單價更高，但整個小區圈層純粹，硬件設施、居住環境、物業服務都屬于高標準，不管是居住舒適度，還是日后二手房流通變現能力，都遠超剛需樓盤的優質房源。

買房不能只盯著自身預算盲目挑選，理性規劃資金用途，精選優質樓盤和戶型，才是明智的選擇。

第四，優先考慮市面上的次新房。近兩年交付的新房戶型設計、采光格局、樓棟規劃都完成全面升級，居住體驗遠超早年房源。并且不少房主急于出手，愿意自行承擔交易稅費，能大大降低購房者的購房成本。

反觀市面上很多期房，不僅交易流程繁瑣，還存在延期交房、房屋質量差、配套不完善等各類隱患。前幾年跟風搶購新房的購房者，大多都后悔不已。

從前很多人盲目跟風買房，輕信房源稀缺、日后絕版的說法，事實上全新樓盤持續推出，同類房源比比皆是，盲目入市最終只會白白虧損。

買房一定要理性看待市場行情，不要被市場情緒影響，這些購房思路可以收藏參考，對照市場走勢慢慢考量，避開買房路上的各類彎路。