深圳新政激活樓市，“五一”成交回暖，中介簽約至凌晨

深圳商報·讀創(chuàng)客戶端記者胡星訪 文／圖

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自4月30日起正式施行。通過定向松綁核心區(qū)限購及大幅提升公積金貸款額度，打出了一套有力的政策“組合拳”。

恰逢“五一”假期，深圳樓市迅速升溫，看房量、簽約量大幅上漲，外地客群加速入場。數(shù)據(jù)顯示，4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購389套，較2025年同期增長22.7％；新建商品住宅網(wǎng)簽銷售428套，同比增長63.4％；二手住宅網(wǎng)簽成交304套，同比增長56．7％。

深圳市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

政策組合拳出擊，一線城市協(xié)同發(fā)力

《通知》明確優(yōu)化調(diào)整了部分區(qū)域住房限購政策，對福田、南山及寶安新安街道等核心區(qū)域?qū)嵭小岸ㄏ蛟鲑彙彼山墶Ｉ顟艏彝タ少?套，非深戶社保滿1年可購2套，甚至持有居住證的非本市戶籍居民家庭也可在在核心區(qū)購房，業(yè)內(nèi)人士稱，這一調(diào)整精準(zhǔn)覆蓋了在深圳實際居住工作但社保記錄不連貫的新市民、年輕白領(lǐng)及靈活就業(yè)人員。

另一方面，大幅提高公積金貸款額度，購買首套住房的，上浮比例從40％提高至60％；有兩個及以上子女的居民家庭，上浮比例從50％提高至70％；并首次將“初婚初育居民家庭”納入支持范圍，給予50％的上浮。符合條件的繳存職工家庭，公積金貸款最高額度可達(dá)351萬元，大幅降低了購房資金壓力。

緊隨深圳之后，廣州、天津等地也相繼出臺樓市新政，通過優(yōu)化公積金貸款、提供換房補(bǔ)貼等方式穩(wěn)定市場，多地密集行動共同釋放了積極信號。

市場迅速響應(yīng)，看房熱度與成交量齊升

公開資料顯示，新政發(fā)布當(dāng)晚，深圳各大房產(chǎn)中介門店便迎來了“不眠夜”，咨詢電話一直響到深夜11時許。天健灣時代府項目銷售負(fù)責(zé)人透露，新政發(fā)布不到24小時，項目已成交4套。“深圳樓市熱度明顯提升。我們邊上兩個樓盤天天門庭若市，門口突然停了好多車，之前都很清凈。”家住寶安中心區(qū)的馬先生指著家旁邊的保利臻譽(yù)府和中鐵閱臻府和記者說道。

記者現(xiàn)場拍攝：中鐵閱臻府門外停滿私家車

同時，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個“五一”假期期間，市場熱度持續(xù)不減，客戶決策周期顯著縮短。深圳樂有家控股集團(tuán)營銷副總裁王啟波表示，假期期間全市一千多家門店的二手房帶看量同比增長約56％，成交量同比已有翻倍趨勢，經(jīng)紀(jì)人連軸轉(zhuǎn)簽約至凌晨成為常態(tài)。據(jù)了解，新房市場同樣火爆，光明區(qū)首個新規(guī)樓盤開盤40分鐘即告售罄。

值得注意的是，外地客戶的入場成為本輪行情的新亮點。5月5日，深圳灣澐璽的銷售人員也向深圳商報·讀創(chuàng)客戶端記者證實，五一假期來自北京、上海、杭州、福建等地的外地客戶明顯增多，部分原本因名額受限只能看公寓的客戶直接轉(zhuǎn)向核心區(qū)住宅，項目還有一棟加推新房源在售。

購房者心態(tài)分化，有人“慶幸”有人“遺憾”

面對市場的快速回暖，購房者的心態(tài)呈現(xiàn)出明顯分化，市場情緒在“慶幸”與“羨慕”中交織。五一期間，記者了解到，不少購房者在新政出臺后，果斷調(diào)整計劃，連夜取消了“五一”出游行程，迅速下定決心。在南山前海核心區(qū)購入首套婚房的向女士表示，去年的猶豫在新政的推動下化為決心，她決定先把人生大事定下來。

“現(xiàn)在看新政直接羨慕哭了”，一位網(wǎng)友在社交媒體上坦言，自己去年咬牙買房時，不僅購房名額限制嚴(yán)格，公積金貸款也未能享受到如今的高額度，言語中流露出些許遺憾。與此同時，部分二手房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化，福田、南山等核心區(qū)的業(yè)主開始觀望惜售或上調(diào)掛牌價。

“此次深圳樓市新政是一次精準(zhǔn)調(diào)控。核心區(qū)的定向松綁，旨在激活被抑制的改善性需求與外地高凈值人群，打通‘賣舊買新’的置換鏈條。而公積金貸款額度的大幅提升，則是對剛需及青年群體的‘真金白銀’支持，顯著降低了購房門檻與月供壓力。兩者疊加，精準(zhǔn)對接了不同層次的住房需求，有望快速提振市場信心，推動樓市從結(jié)構(gòu)性分化走向全面企穩(wěn)，為市場注入確定性。”知名財經(jīng)評論員劉曉博和記者說。