樓市熱度最高的假期之一！五一期間一線城市二手房成交同比漲40%，武漢新房銷售面積翻倍

今年的五一小長假成為近年來樓市熱度最高的假期之一。在多地樓市新政密集落地疊加市場信心持續修復的作用下，全國多個熱點城市看房、成交全線走高。

中原地產研究院統計數據顯示，五一假期期間，一線城市二手房成交同比上漲了40%，二線城市成交量同比上漲接近20%。

與此同時，官方及機構數據顯示，多地樓市在新政落地后暖意十足。據深圳樂有家數據，今年五一假期客戶看房熱情不減，5月1日-5月4日，樂有家門店一手住宅看房量同比上漲30%，二手住宅看房量同比上漲33%；一手住宅門店簽約量同比上漲42%，二手住宅簽約量同比大漲55%，一二手住宅門店簽約量均創近6年新高。

4月29日晚間，深圳官宣在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內，進一步放開核心區限購。新政對南山、福田等核心區帶動明顯，樂有家門店數據統計，5月1日-5月4日，南山一手住宅簽約量同比上漲106%，二手住宅簽約量同比上漲83%，福田，寶安也都呈現明顯增長。此外，新政也吸引全國客戶置業深圳，五一期間不少浙江、沈陽、長沙等客戶來深圳購房。據樂有家內部不完全統計，新政以來辦理居住證成交的房源就至少有5單。

圖片來源：樂有家

廣州同步加碼樓市支持力度，上調公積金最高貸款額度至360萬元，落地“賣舊買新”購房補貼，多措并舉激活置換需求。據貝殼對外披露的數據，其于4月27日-5月5日開啟“惠聚五一廣州貝殼新房節”活動，截至5月4日21時，該平臺累計成交新房1078套。此外，廣州中原地產數據顯示，新政有效激發置換需求，中心區改善客看房量顯著增加，局部高熱，部分客戶認籌、認購提速。

強二線城市市場也同步升溫，武漢樓市迎來假期開門紅。4月30日，武漢多部門聯合出臺《關于進一步優化完善我市房地產政策措施的通知》。新政從信貸支持、公積金優化、購房優惠補助等多個維度打出“組合拳”。據“湖北住建”披露的數據，5月1日，武昌白沙洲保利·星奕項目正式開放，僅5小時到訪量便突破千人次；武昌建發璟玥項目假期來訪量暴增200%，新政前日均到訪不足30組，假期期間日均到訪攀升至90組，改善型置業需求加速釋放。數據顯示，武漢市5月1日-4日全市新建商品房銷售面積同比增長92.8%。

圖片來源：湖北住建

中原地產首席分析師張大偉指出，在一線城市限購松綁、交易稅費下調、公積金額度提高、現房銷售推進等新政集中落地的催化下，全國樓市呈現“一線全面企穩、強二線穩步筑底、三四線分化”的格局，二手房成交領跑、剛需需求集中釋放、核心區熱度上漲成為核心特征。

今年五一假期前后，深圳、廣州、武漢、天津、蘇州、中山等城市密集出臺穩樓市舉措，涵蓋限購松綁、公積金提額、置換購房補貼等多項重磅利好。在業內人士看來，多城集中同步發力，正是中央政治局會議定調之后，各地快速響應、層層落地的直接體現。今年4月28日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作，針對房地產領域明確提出“努力穩定房地產市場”。

張大偉認為，今年五一樓市的表現是政策松綁、存量需求釋放、市場預期改善三方共振的結果，標志著樓市正式走出筑底階段，進入溫和復蘇周期。一線及強二線核心區憑借政策紅利、人口流入、資源集中，熱度將持續；三四線城市分化加劇，多數城市仍將以去庫存為主。

對于后市預判，張大偉指出，短期來看，5-6月樓市將延續五一熱度，政策紅利持續釋放，二手房流動性保持高位，改善需求集中釋放；長期來看，樓市將進入“穩交易、降風險、重民生”的理性時代，房價強分化將成為常態，核心資產價值凸顯。