廣東
到這個月，剛好是北站華潤超核中心潤府開盤的3年零1個月，如今已經交房了有1年多的時間，目前整體小區的入住率也比較高，也是成為了北站的次新房市場當中入住率最高的小區
而且這個小區的成交量都比較高，無論是買賣還是租房市場當中，都是在北站這邊考慮上車的客戶的首選項目，確實每次路過北站的時候，這個樓盤的品質就能讓人眼前一亮，鋁板外立面顏值實在是高
小區交房之后都陸續有成交，而且成交價格也一直在往上拔，成交數據當中越大戶型成交的周期越短，而且基本上好點位置的掛盤出來沒多久就消化掉了
哪怕是99平那種3房，也是近兩年的成交主流，目前3房的掛盤價基本就穩定在了720萬以上，中高層東南向的掛盤價更是上到了780-830萬左右，看房的頻次也還挺高的
4房則是掛盤價格穩定在860-900萬上下，最大戶型143平的大4房掛盤均價就穩定在1150-1300萬左右，成交價也不會說偏差太大
值得關注的就是這個小區的租房市場，活躍的令人害怕，基本上每月都能出租個3-5套房，3房的租金價格大概在9.5k，4房在1-1.3w，大4房租金價格可達到1.8萬，而且都是成交過不少的
確實小區品質，外立面顏值做的很到位在這邊就尤為受歡迎，其次就是本家的另外一個項目，華潤紫云府，整體在這邊的租賃及交易市場當中都還是比較活躍的
保利招商龍譽偶爾也能成交那么幾套，唯獨中海瓏悅理這個小區就沒有成交過，只有少量租房的成交記錄，也是因為整體掛盤價格都比較高，所以成交一直都還沒有破蛋
接下來馬上中洲迎璽一期就要交付了，目前還沒有出證，但已經有不少業主在掛盤出租出售了，整體價格沒有多便宜
96平業主掛盤最貴的有700萬的，120平的4房在760萬左右（目前3房新房3房成交價630萬左右，4房接近800萬），等交付以后估計短期內也能熱一波
3年前華潤超核中心潤府在賣的時候，也被市場很多人給否定了，什么得房率低超高層密度高，道路噪音吵等說法都有。現如今卻成為了北站成交的風向標，用實際成交證明了自己的實力，還是挺強的
看看接下來吹風價7萬進場的梅林關新規盤——中海云頌玖章，會不會對標這邊的品質了
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